原创 尧仔 成都房小团 2024年08月16日 15:59 四川

好消息，7月成都二手房成交价出炉啦！

其中，天府新区的一套房子卖出62994元/㎡的高价，占据全城二手房成交价榜一的地位！

当然，来自大源、金融城、攀成钢这些板块的优质靓盘势头也很猛，成交价都在4w+。

这里，尧仔还分区给大家统计了7月成都二手房的最新成交价，快来看看你家小区是涨是跌？!

7月份，高新区是唯一一个二手房成交均价突破2w的区域，成交均价为2.13万元/㎡，其中有3个小区的成交价突破4w，一个来自金融城，两个来自大源。

这两个板块是如今成都最热门的置业板块，配套和地段的优越性已经无可附加，这样的价格也并不让人意外。

上个月，金融城依然是高新区的老大，来自誉峰二期的一套185㎡的套四以900万的总价卖出，是今年该小区成交单价最低的一套房源，算是捡漏房。

另外，来自大源的建发鹭洲国际和朗诗熙华府成交均价也都在4w以上。

其中建发鹭洲国际上个月卖出了一套127㎡的套三，成交单价40508元/㎡，是今年该小区成交单价首次突破4w。

大源的著名绿色科技豪宅朗诗熙华府，从去年过了限售期开始，成交的价格就比较稳，基本在4w以上。

上个月成交了一套151㎡的套四，单价40158元/㎡，如今该小区的二手房成交价也基本稳定在4w出头的区间内。

上个月，天府新区有88个小区有成交数据，最终成交均价约为1.52万元/㎡，属于5+2区域中房价的中位数。

但是单独看小区房价的TOP，天府新区上个月可以说是独占鳌头，麓山国际香怡林的一套别墅，以62994元/㎡的单价成交！

麓山国际小区很大，有刚需到改善不同的组团，价格差异也很大。

而这个月成交的麓山国际香怡林于12年前后建成，房龄虽然偏大，但是整体绿化维护的不错，居住品质不打折。

作为一个纯别墅组团，而且全都是独栋别墅，这个项目定位很高，但在市场上流通的房源并不多，价格也根据装修等情况差异很大。

除此之外，上个月天府新区成交单价最高的就是南湖板块的北辰南湖香麓，29840元/㎡的成交价，比起其他区的榜二不算太高。

最近关注度比较高的锦江生态带，上个月德商御府天骄.学府是板块内的成交单价TOP1，一套148㎡的套四，卖出26034元/㎡的价格，价格浮动不大。

锦江区一直是五城区的老大，上个月全区的二手房成交均价为1.95万元/㎡，差一点点突破2w门槛。

不过也无伤大雅，毕竟主城党都知道锦江区的价格有多抗打。

上个月，锦江区房价最高的小区依然是卓锦城的融创四海逸家，小区成交均价高达54432元/㎡，已经可以跟金融城房价叫板了。

这个小区之前介绍过，因为几乎是买一套送一套的实得面积，所以整个小区的成交价都很高，算是一个特例。

但是，除了融创四海逸家，锦江区的仁恒滨河湾二手房成交价为41281元/㎡，还有天誉花园、皇后国际、翡翠城五期等7个小区二手房成交均价都在3万元以上。

综合来看，锦江区的二手房整体成交价格都比较高，这背后主要是地段和产品的双重因素，有这些硬性条件加持，所以抗跌性也比较好。

7月份青羊区二手房成交均价为1.62万元/㎡，而且从成交价榜单来看，依然是老旧小区占据了半壁江山。

当然，像绿地新里城三期、光华壹号这些好产品+好地段的项目，价格也一样坚挺。

具体来看，上个月青羊区成交价最高的小区是支矶石街13号，1995年的小区，比我年纪都大，但是也不妨碍它在市场上的受欢迎程度！

主要是因为这个小区楼下就是泡桐树小学，作为成都的一梯队名校，这个学校受到了不少家长的追捧。

37995元/㎡的均价，总价191万，给孩子博一个好前程，这样的成本有“实力”的家长有不少都愿意付出。

同理的横小南街6号院，上个月成交均价为27983元/㎡，这个小区对口的胜西小学，小学虽然一般，但是对口的几个中学都很不错，性价比挺高。

青羊区上个月卖的比较贵的几个小区，都是有较好的学区属性加持，则不拘泥于房龄、品质等因素。

武侯区的二手房成交还是一如既往：成交量大且分散。

上个月，武侯区的二手房成交均价为1.45万元/㎡，有164个小区有成交，是5+2区域中，成交小区最多的城区。

其中，成交单价最高的小区是来自红牌楼板块的东原印长江，本月成交单价为38049元/㎡。

这已经东原印长江连续两个月蝉联武侯区的成交价榜一了，实力不容小觑。

该小区位于2.5环，周边配套完善，又是20年的次新房，园林、楼栋、立面这些公区维护的都很好，项目定位改善。

小区目前在售的房源也还有不少毛坯房，这种房子买了跟住新房没啥区别，所以关注度比较高。

成交价位于榜二的则是武侯区的代表性豪宅，金茂府一期，这个小区算是打开了武侯新城改善的局面，也正式让成都人认识到金茂的实力，意义非凡。

武侯金茂府一直主打的就是豪宅标签，从产品设计到物业服务都做到了尽善尽美，放到现在的市场来看也不过时。

所以最终这个小区的成交均价也来到了33741元/㎡，算是一分钱一分货。

上个月，成华区的二手房成交均价为1.51万元/㎡，价格算5+2区的中位数，共154个小区有房源成交。

成华区的东郊记忆这两年势头很猛，打造的文创街区已经成为了这些年全国的参考范本。

所以连续两个月成交价最高的小区都来自东郊记忆板块。

上个月的保利康桥，这个月暂无房源成交，所以没有上榜，而这个月的万科天荟表现也很亮眼，上个月卖了2套房，成交均价高达32747元/㎡。

这个小区是20年的次新房，整体定位改善，主力户型是131㎡的套三和162㎡的套四，上车门槛比较高。

不过作为万科的早期作品，产品很抗打，地段也越发成熟，总体来看依然有性价比。

另外，猛追湾片区的世茂玉锦湾一期上个月成交了2套房源，成交均价也在3w以上。

该小区打造的是改善大平层，想知道有多改善？可以参考下面这个户型，142㎡做了两室两厅，每个空间尺度都很极致。

目前，小区的二手房成交价基本都在3万左右，根据楼层和装修情况价格略有浮动。

金牛区上个月的二手房成交均价为1.28万元/㎡，在5+2区域中垫底，主要是因为金牛区的代表性改善豪宅比较少，所以均价会比较低。

7月份，金牛区有9个二手房小区成交均价在2万以上，其中成交均价最高的小区为保利两河森林。

该小区位于高家庄板块，小区被两河城市森林公园和中海体育公园环抱，天然就享有优越的生态资源。

这个小区有联排别墅、叠拼和洋房三种产品在售，户型大，品质改善。

上个月成交的是一套181㎡的联排，成交价为29050元/㎡，虽然单价比较高，但是别墅产品的赠送较大，而且小区位置也很不错，综合来看依然有性价比。

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