原创 朱迪 成都房小团 2024年08月19日 16:31 四川

停工7年多后，成都市中心原规划的一座城市地标综合体再次被法拍！

东二环内、川大旁、锦江畔，占据黄金地段的地标——顺江路333项目，或许有望重启？

顺江路333项目，规划有文华东方酒店和范思哲公寓，和阿玛尼公寓（现更名为嘉佰道）一起原计划打造为锦江区的超级地标城市集群。

项目2012年开工，2017年全面停工，开发商破产，工地荒废至今，无人接手。

近期项目降价了8600万元，第二次被拍卖，起拍总价7.74亿元，预计明日开拍。

命途多舛的“顺江333综合体项目”，这一次能否找到接盘人，迎来转机？

顺江路333项目，位于成都东二环内侧，地铁6号线“顺江路”地铁站旁。

左右两侧分别被川大望江校区和攀成钢环抱，这是正儿八经的市中心黄金地段。

对面是蜿蜒流过的锦江，与川大隔江相望，西部战区空军医院、川师大附中、望江楼公园都在500米内，配套称得上是“王炸”级别。

顺江路333项目正对锦江

如此绝佳的地理位置，却在短暂动工后荒废了7年多。

根据资料显示，项目原计划投资15亿美元，在锦江畔打造城市超级综合体、成都国际文旅新地标。

这座大型综合体，包括2栋超过220米的奢侈品牌公寓（原阿玛尼公寓和范思哲公寓）及1栋222米的超六星级酒店（文华东方酒店）。

图源：网络

这座建筑集群中的阿玛尼公寓（名为公寓，实际为纯住宅）算是非常幸运的，它的故事大家应该也很熟悉。

2006年拿地，拖沓建设，三次易主，最长一轮停工5年，好在最终被宸嘉发展接手，涅槃重生。

2023年阿玛尼公寓更名为嘉佰道，对外销售备案均价约6.3万/㎡，是当年成都整盘备案均价最贵豪宅。

今年6月底，嘉佰道正式交房了，这可能是成都烂尾楼改写命运的最佳案例之一。

可惜同爹妈不同命，最初都是门里集团开发，顺江路333项目早期进展顺利，后期却坎坷不断。

2012年开始挖基坑，2014年地下室施工，按原计划应该在2017年竣工。

然而开发商出现问题，拖欠工程款，顺江路333项目在2017年1月1日全面停工，至今未复工。

上周去到现场实探，可以看到项目工地打着围栏，内部废弃已久，满目疮痍，堆着不少建筑材料，地面部分几乎未动工↓↓↓

顺江路333项目实拍（摄于24年8月中旬）

光秃秃的废地，生在市中心如此好的位置，实在可惜。

据相关报道介绍，2023年，项目开发商门里望江置地负债约35亿元，严重资不抵债。

今年5月，锦江区人民法院正式宣告其破产。

开发商破产后，顺江路333项目命运让人担忧，范思哲公寓和文华东方酒店的项目何时才能重启，也成了谜。

好在法院这边行动了起来，有意拯救这个地标项目，开始对该开发商进行破产清算：

今年1月，项目破产清算案招募投资人

2024年1月，门里望江置地有限公司破产清算案意向投资人预招募公告发布，面向全社会公开招募意向投资人。

虽未公布最终招募情况，但6个月后，开发商名下最大的资产（即顺江路333号项目）被强制法拍，侧面说明了结果并不理想。

今年7月，项目首次法拍，无人出价，最终流拍

7月17日， “顺江路333”项目土地使用权及在建工程上架了京东法拍平台，起拍价86000万元，折合约8.6亿元。

超过2万人围观了这次拍卖，热度非常高，遗憾的是，无人出价，最终流拍了。

8月20日二次法拍，降价8600万，暂无人报名

没想到一个月后，项目即将进行二次法拍，拍卖时间就在明天上午10点。

起拍价774000万元，折合约7.74亿元，比首次拍卖降价了8600万，相当于打了9折。

但截至发稿前，页面仍显示0人报名，这次围观人数也不到两千人，关注度大幅降低，不知最终能否转运。

京东拍卖公告显示，“顺江路333”项目名下的国有土地使用权、在建工程作为一个资产包整体拍卖。

项目土地占地约25.76亩，商兼住用地，可兼容住宅不大于30%，目前已完成地下-6层到-2层共5层主体建设，还剩A塔及裙房、B塔及裙房未修建。

并且还需建设博物馆、周边道路等配套设施，15个月内必须复工，要求严格。

可以看到，原开发室留下了一个烂摊子，要重新规划再修建，难度不小，这对后续的接手方也是个严峻考验。

最近其实我们看到不少好消息，有越来越多的烂尾项目熬过黑暗时刻，成功被盘活。

成华建设路的恒河广场，因开发商资金问题，停工6年多，在年初重新取得施工许可证，点击链接可查看↓

苦等8年！二环边烂尾楼复活！400多名业主有救了!

天府新区合能铂悦华庭，四期项目停工3年，五期还有80多亩待建，最终被国资接盘↓

自2015年启动，东门的“老大难”项目—绿地468，停工、烂尾拉扯数年后，也终于在本月复工↓

天府新区多名业主苦盼的万达一号也复工了↓

市中心盐市口商圈，烂尾长达8年的星汇广场，也等到国资平台接手↓

金牛区一环内的汇成大厦，停工23年，也在年初复工↓

最近，龙泉的德桦御湖和境和武侯的新界花树居，两个烂尾楼盘也复活了，即将对外销售：停摆9年！国企出手！成都两大项目复活！

有如此多成功案例在眼前，东二环的"顺江路333项目”，这座大型城市超级综合地标，能否等到它的“白衣骑士”来救场？

明天上午10点，项目即将进行法拍，结果令人期待。届时我们会将拍卖结果置顶在本篇文章的评论区，邀请大家来围观。

你还期待成都哪些烂尾项目复活？评论区留言，我们持续跟进~

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