原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024年08月13日 15:49 四川

整个四川省人口8368万，成都就占了2140万，四分之一。

仅次于重庆、上海、北京，位列第四名，并且有望马上赶超北京。

这么多人的大都市，中心到底在哪里？

有些人说是金融城，这里高楼大厦林立，房价四五万的比比皆是，就连市政府都在这里。

有些人说是中央商务区，这里工地热火朝天，道路、公园那是修得相当美，憋憋是这里。

还有的人说是天府广场，这里千年政治、文化中心，历史的沉淀无可比拟。

没有答案，萝卜青菜各有所爱。

但个人还是更偏爱市中心，更喜欢一环内最具烟火气的成都生活。

这些年成都一直向南，随着边界的扩张，成为全世界唯一一个拥有七环的城市！

但真正的成都，一直留在一环。

首先是云集的学校。大学有四川大学、电子科技大学、四川音乐学院、西南民族大学。

小学有实验小学、泡桐树小学、盐道街小学、成师附小、龙江路小学、胜西小学、川大附小...

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均是最顶尖的一批。

其次是休闲娱乐。春熙路、太古里、339电视塔、宽窄巷子、人民公园、杜甫草堂、武侯祠、文殊院、天府广场，还可以去九眼桥、兰桂坊，夜夜笙歌、不醉不归。

在这里，几乎扎堆了成都一大半的历史人文古迹。

当然，不得不承认，仅占市域面积0.2%的一环，确实老了。

狭窄的街道、大量的老破小，所以，拆迁，必须拆迁，改造，必须改造。

三国文化城：

7月4日，成都体育学院整体搬迁至都东部新区，9月份起，成都一环再无体育生。

作为老牌高校，成体在一环路驻扎了82年，此次搬迁，涉及1.2万名学生，1300多名教职员工。

据公开资料显示，成都体院搬迁后，腾出来的面积将作为武侯祠改扩建的备用土地。

在规划图中显示，成都体育学院搬迁之后的区域将和武侯祠、锦里古街共同打造成为“三国蜀汉城”，整体规模将达到400余亩，总投资约85亿元。

作为三国文化的发源地，成都甚至没有日本兴盛。

在日本光是“三国俱乐部”便有足足几百个，与三国相关的动漫、游戏等等已经超过百部之多，还有专门的三国课堂和三国知识考试等。

作为旅游热门城市，成都真应该利用好三国这一巨大网红IP。

铜雀台建起来、木牛流马跑起来、《出师表》读起来。

西安有大唐不夜城，成都也有三国蜀汉城。

未来，看熊猫、逛太古里、三国游将成为成都旅游不可或缺的元素。

太古里二期：

四圣祠拆迁不仅动作大，赔偿标准也是目前成都最高。

四圣祠北街19号院、四圣祠地块一标段和四圣祠地块二标段的住户，从2018年底就全部完成了签约并且搬离。

紧接着是书院西街。

拆迁范围包含：成都职业技术学院锦江校区及职工宿舍区、书院西街6号一50号双号侧含附号。

具体说来，就是太古里北边约150米。

评估单价约1.96~1.97万元/㎡，但综合下来约3.5万/㎡，二是赔房，安置房为三圣乡的绿岛筑或东城花汇，标准1赔3。

今年，又拆了书院南街。

一街之隔就是大慈寺、太古里、IFS，赔偿大致遵循的原则是：户型越大赔偿越低，户型越小赔偿越贵。

绝大部分赔偿在3.5~3.7万/㎡，小户型有35~40平方的，总价赔偿150~160万，单价4~4.5万/㎡。

因为面积小，并且你是成都户口，且在成都没有其它房子，如果要钱，那就赔偿出奇的高。

如果要房子，也是1：3标准。

可以看到，距离太古里最近四圣祠片区，已经基本拆迁完毕。

赔偿如此之高，这里势必要打造成都的新门面，成为一道靓丽的风景线。

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其实，一环的巨变还不止于此。

比如马家花园拆迁，力度也是相当大。

这里正在进行大规模的拆迁，两大块空地已经腾出来了，挖挖机已经进场。

其中包括通锦路片区4号地块，紧邻艺术城，与中铁通锦坊项目一街之隔。

该地块上，或许将诞生顶级大平层豪宅。

据悉，该地块面积约25亩，容积率3.0，产品面积段为165-225m，梯户比均为2T2/3T3配置，纯独立入户。

其中，200㎡以下户型层高3.05米，200㎡以上户型层高3.15米。

一环、大户型，下一个西派少城。

还有骡马市拆迁，范围包括东至东华门大街，西至西郊河南至蜀都大道-君平街-西御街-东御街北至槐树街-东门街-羊市街-西玉龙街。

赔偿最高4万/㎡。

这里要构建骡马市TOD城市综合体，还规划了一排排写字楼，最高高度有望达到348米，建成后无疑会成为成都新地标。

但速度有一点慢。

除了拆迁，还有原地自建。

距离人民公园一街之隔的成都市青羊区君平街89号院1栋项目，政府重磅发证，宣布原址修建开始。

据介绍，改造方案相当先进。

17户居民，每一户出资10万元，多余的由政府承担，大约是各自一半一半的比例。

原先是一栋3层的楼房，建成后也是一栋3层的新房，面积同样不变，户均33.41㎡。

在房地产行业转型之际，城市更新比外拓更加弥足珍贵。

这里无论是教育、商业、地铁、人文，乃至以后腾笼换鸟的大平层，舒适度拉满。

一环。

岁月流经，古老又年轻，

拆迁改造，挑战又机遇。

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