可以明显感觉到，成都各区的征地热情，有所放缓。

据统计，第三季度截至目前，仅发布了10张预征地公告，涉及五城区30个片区，共计约2050亩土地。

部分预征地公告

公告称，征地的目的多为“公共利益需要”，也就是修建学校、公路、医院、产业园等。

对于当地人来说，这就是意味着能拆迁。

对于该片区其他居民而言，征地之后建成配套后，生活便捷度也会得到很大程度的改善，片区价值也将得到提升。

总言之，征地就是秦始皇全家摸电线——全赢麻了。

闲言少叙，接下来就让我们一起看看，到底是哪些片区成了幸运儿。

锦江区本次的预征地动作，可以说是万众瞩目。

原因无他，全在锦江软件园片区（金融城三期、林家坝和白鹭湾）。

具体来看，根据规自局发布的征地预公告，锦江区征地所涉及的片区，主要是在柳江街道的锦阳、棬子树、祝国寺社区，三圣街道的江家堰社区、万福村、幸福社区联合。

先看当前的话题王，金融城三期这边，涉及到的就是祝国寺社区1、2、6组，位置在锦华路三段西侧，绕城高速的北面附近，总计22.896亩。

另外，祝国寺10组也有3.354亩的土地征收。

关于祝国寺，最近有两个热点值得关注。

首先是9月20日上午土拍成交的金融城三期纯住宅用地，位于预征地位置的北边，贝壳从14家房企中脱颖而出，以27300元/㎡（目前成都最高地价）的成交楼面地价摘得该宗土地，溢价率42.19%，充分说明了金三的高热度。

关于土拍的信息我们这里不做展开，大家点击右侧链接可以查看详情：27300元/㎡！14家房企抢1块地！贝壳成都拿地！

其次就是关于此前网传的“祝国寺公墓搬迁”消息，在发酵几天后，官方回应称“公墓不会搬迁”。

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再来看另一个热门板块——白鹭湾周边的征地情况。

这里主要涉及到的，是锦阳、棬子树、江家堰社区，总征地面积约203.151亩。

当前的白鹭湾，从楼宇经济层面来讲，开发已经告一段落，住宅项目仅有雍景白鹭湾在售。

但可以明显感知到的变化是，白鹭湾规划中的产业园区部分已经兑现，剩余部分也在加速建设中，城市界面相比起之前我们去踩盘时候有了很大变化。

最后一个上了锦江区征地预公告的区域，则是三圣乡板块，或者准确来说，可以叫做幸福梅林东片区。

这里的征地范围很大，但征地面积不算多，包括了锦阳社区的部分，还有江家堰社区、万福村联合和幸福社区联合片区，总征地面积约63.219亩。

目前该片区的配套，同样在兑现期，多所名校宣布落地（点击这里查看详情），后续也还有华发和锦江统建的三宗土地可供开发，容积率均为1.8，未来又将为市场贡献三个低密豪宅，值得期待。

前些年，青羊区其实在房地产市场上属实是“声音不大”，最主要的原因，就是土地供应太少。

近几年，因为蔡桥、万家湾和非遗三大板块的推地和开发，青羊区的“西贵”实力也得到了展示。

本次发布的征地预公告中，就有不少土地是位于蔡桥和万家湾两大片区。

其中，蔡桥范围内的预征地范围，大致位于乐平、红碾、华严三大社区，总征地面积约376.61亩，这或许也预示着蔡桥后续的开发方向，填补满已呈现区域西北角的最后一块拼图。

万家湾片区的征地预公告也很值得关注，因为其范围，大致就是在万西苑附近，总征地面积约273.54亩。

今年5月，青羊区城运中心已在问政四川上做了回复，称“万西苑小区的改造相关工作正在推进前期工作”，或许在不久后将会迎来城中村改造。

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青羊区最后涉及到的预征地片区，则是规划多年的百仁公园附近，涉及到的百人社区1、2、4、5、6组土地，共计约102.087亩。

正如我上一篇【拆迁地图】文章中所言，成华区在土地征收、拆迁和楼宇经济开发一事上十分上心。

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本次的征地预公告中，也有涉及到成华区。

成华区预计会征地的区域，主要是位于龙潭寺、白莲池街道，涉及北湖、龙潭寺两大板块。

其中，北湖板块的征地面积非常之大，约达411.5895亩，一直从熊猫基地附近延伸至乐平。

说来奇怪，北湖板块在住宅市场上的表现，近几年可以说是“四平八稳”，市场行情好的时候，既没有爆火到全成都关注，现在全国房价回落，也没见北湖的新建住宅打骨折，趋势比较稳定。

这可能还是跟片区居民偏自住为主，并且有个未来社区规划的预期在内，TZ客较少，所以受大环境影响较小。

成华区另外的预征地片区，则是龙潭寺，准确来说是现在已呈现的龙潭寺城区的南面，总征地面积约117.714亩。

相比起北湖，龙潭寺城区更加适合自住，商业、教育配套完备，地铁8号线二期也通车投运在即，还有三环路加持，不管是生活还是工作通勤，都比较方便。

当然，你也可以说龙潭寺城市界面差、远，但主城成熟片区、三环边，惠后14695元/㎡起就可以买2T2的洋房、小高层精装新房，还要啥自行车？

相比起成华区，武侯区的城市更新热情也一点不低。

6月25日，成都规自局突发5条预征地公告，引起了广泛讨论。

公告显示，这些土地均位于武侯区，涉及簇桥、华兴、机投桥、金花桥等街道，预征地面积高达2238.453亩！

征地的具体范围、征地详情，小团之前也做了整理，各位点击下方图片即可跳转查看

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时隔不到一个月时间，武侯区再发征地预公告，这次主要是涉及到悦湖、武侯新城北区两大板块，总面积约219.5685亩。

时间来到2024年底，悦湖板块的建设依旧在稳定推进，毕竟作为武侯区下一个要重点打造的产业板块，该片区肩上的担子可不轻。

至于更早提出的太平寺产业园区，因为一些“众所周知”的原因，所以一直没有实质性的进展，这还是稍微有些遗憾。

金牛区虽然在老城区拆迁上动作迅速，在铁路局的支持下，对铁半城的大片土地做着大规模的城市更新，但在征地上，确实看不出多高的热情。

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本次上了预征地公告名单的，也只有金泉街道国宾高科新城这附近和北部新城天回片区。

其中，金泉街道共征地面积约44亩，北部新城约58.5285亩。

以上就是第三季度截至目前，成都五城区的征地预公告详情和预征地范围。

根据成都市的公开信息，今年将会有近万亩的城中村和老旧小区，将得到拆迁、更新。

为了更直观的展示成都现在各区的拆迁、城市更新信息，我将这些信息做了整理，并做进了下面这张“拆迁地图”之中。

▌搜索“成都房小团”关注公众号后回复【拆迁】查看原图

那么，你还想了解哪些片区的拆迁信息？大家可以在评论区留言讨论。

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