原创 叶知秋 成都房小团

2024年09月18日 16:31 四川

最近的成都楼市，最火的话题是什么？

要我说，应该是“房票”。

自新津之后，成都郫都区、青羊区、天府新区（意见征集中）等区，纷纷亮出房票大招。

随之而来的，则是关于拆迁范围的讨论，以至于小团每次发稿，后台都会有读者朋友咨询：“我家房子要拆吗？”

为了一次性回答清楚大家的问题，并且也能最为直观的展示成都现在各区的拆迁计划，所以我假期花了三天时间，将这些信息做了整理，并做进了下面这张“拆迁地图”之中。

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那么接下来，咱们就一起来看看，具体每个区，都有哪些地方要拆迁！

闲言少叙，直接上干货！

有一说一，金牛区可能是成都各区中，最有钱的一个。

我们就看一二环内，还在下血本干城市更新的区中，也就金牛区的范围最大。

6月初，我曾去北一环内的通锦路做过拆迁实踩，该工程主要涉及到的片区，包括通锦路、马家花园、沙湾、铁路新村和一环北二段7号院这五大片区，算得上是一环内最大规模城市更新。

截至目前，该项目已经启动，并且动工最快的通锦路4#地块，甚至都已经打围，网传消息称，预计将会打造165-225㎡的高端豪宅小区。

在那之前，其实今年4月份，金牛区就已经召开了“金牛区幸福美好生活十大工程暨民生实事工作推进会”。

会上，今年即将或已经实施的90个重点项目，都被提到。

其中涉及到城市更新的，就有荷花池、城隍庙、赛云台西片区、池上锦街区、铁路总部片区、双子园、工人村、陆家桥等片区。

我注意到，除此之外，金牛正在进行中的就有火车北站、量力钢材城、铁路总部片区、万贯五金机电城、古柏村、九里诸葛庙、赛云台、五块石（点击片区名字，查看详情）等城市更新项目。

按照金牛区的规划，到2025年，金牛区预计将完成城中村改造600户、棚户区改造3000户，以及5个老旧小区改造示范项目，非常值得期待。

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近几年，成华区的风头无两，二八、槐树店轮流上榜“当红炸子鸡”板块，背后牵动的，则是成华区遥遥领先的城市更新激情。

早在2020年4月出台的《成都市城市有机更新实施办法》中，成华区就宣布启动二仙桥-八里庄、崔家店片区的改造规划。

最早启动的二八板块被腾笼换鸟出约3000亩的土地，使得成华区长期霸榜五城区新房出货大户，目前的呈现度已经颇高。

而当下的成华区，崔家店无疑是城市更新的重点，此前该板块曾以崔家店路为界，划出东西两大片区。8月13日，成华区官方发布了《成华区隆兴场及崔家店片区城中村改造项目城市规划、产业研究服务竞选公告》，标志着崔家店城市更新项目进入新阶段，相信很快就会有新消息传出。

此外，之前确定由华润燃气牵头的迎晖路片区的城市更新项目，目前暂未实质性的进展。

根据官方公告，需要更新的范围，是东至中环路，南至迎晖路，西至沙河，北至成洛路的区域。

实际上，在今年3月中旬，成华区就在土地推介会上对城市更新计划做了介绍。

预计到2025年，成华区将累计启动实施30个城市有机更新项目（单元），完成10个重要轴线周边更新项目。

包括石岭、白莲、熊猫大道、龙潭寺东、升仙湖、双水碾、电子科大、猛追湾、建业路、新湾、小龙桥等片区。

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相比起成华区，武侯区的城市更新热情也一点不低。

早在今年1月2日召开的“武侯区2024年项目攻坚大会”上，《武侯区2024年项目要素保障计划》就已经发布，宣布对太平寺、悦湖科技城、机投桥、华西坝、晋阳路、果堰村等城中村进行改造。

其中，果堰村已经启动了拆迁，太平园此前也已经传出征地计划。（点击查看武侯区太平园、太平寺城市更新详情）

但最新消息据传，家具城的商家又开始续租约，或许是存在一些变动，不过目前尚未有官方消息传出。

双凤社区三、四、五、六、七、八组则是在今年7月启动了拆迁工作，我也去实地做了实探，大家点击下图即可查看原文

6月25日，成都规自局突发5条预征地公告，引起了广泛讨论。

公告显示，这些土地均位于武侯区，涉及簇桥、华兴、机投桥、金花桥等街道，预征地面积高达2238.453亩！

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锦江区的城市更新，或许是吃瓜群众们最为关注的，原因无他：赔偿金额高。

据传，太古里附近的书院街拆迁，赔偿金额最高超过了4万元/㎡！

至于锦江区的其他会进行城市更新的片区，咱们可以从3月份发布的《锦江区城市更新项目介绍》中窥得一二。

据了解，文件中所涉及到的城市更新片区约20个，面积超2.5万亩。

根据计划，这些片区将按照重点更新片区、一般更新片区进行区分，其中：

重点更新片区：四圣祠、耿家巷、一心桥、琉璃场，共计361.13公顷（约5417亩）一般更新片区：总府路、青石桥、水井坊、牛沙路、东光、经天路、皇经楼、包江桥、点将台、林家坡、塔子山、马家沟、静康路、川师大、大观、金石路，共计1392.06公顷。（约20880亩）

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相比起其他四个主城区，青羊区的城市更新进展则显得有些缓慢，其工作的重点，还是在老旧小区改造方面。

我们接着说征地和拆迁。

根据青羊区今年发布的多条征地信息可知，该区的主要征地区域，是在蔡桥、红碾、华严、高坎、盐井、张家碾和乐平等片区。

而在城市更新方面，位于青羊新城的苏坡、黄田坝、蔡桥、文家、康河街道等区域，则是有少量的拆迁。

其中：

万家湾，拆迁区域位于万家湾3组商贸一条街及中心村集资自建房、城中村房屋；黄田坝，包括黄土中心村、黄金苑、西金苑、鸿兴小区、快活中心村都属于城中村改造范围；文家场涉及范围是文家场立交桥东北侧，文家路以西涉及盐井小区、张家碾社区、高坎村等地；张家碾，涉及到青羊模具园（大学生创业园）撤迁，大多为工业用地以及道路交通。康河街道，以马厂坝TOD为核心展开，包括马厂坝站以南连接温江区的道路修建。

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说实在的，天府新区在我的印象中，能够拆迁的地方确实不多，毕竟它真的“太新了”。

一定要拆迁，那么大概就是分布于天府新区各个地方的老场镇，比如华阳、万安、正兴。

今年4月，中海嘉卓(成都)房地产开发有限公司中标，成为“四川天府新区第一批城中村改造项目城市合伙人（一标段）”。

采购公告显示，本次商业策划华阳街道研究范围36.15平方公里，城中村及周边区域规划范围约1.6平方公里(2400亩)；万安街道老市场片区59.87亩。

除了老场镇外，万安街道本次改造的部分，还有城南坡、大石、和韵三大片区。

而正兴街道的城中村改造项目场镇片区（一期）国有土地上房屋模拟搬迁转征收补偿项目正式启动签约，也在9月11日正式结束。

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高新南区也类似，同样没有多少片区可供拆迁，所以其城市更新的工作重点，依旧是在老旧小区改造方面。

今年初，高新区在城市更新暨基层治理工作推进会上表示：

2024至2025年，成都高新区将按片区、分类别、有时效投入19.62亿元，改造小区193个。

今年内，高新区将对59个老旧小区进行改造，包括肖家河、中和、芳草街、玉林、紫荆等街道。

除了老旧小区改造外，高新区中和片区的拆迁工作，一直广受关注。

据最新消息，拆迁范围包括府河路15号、柒家院子、烈士陵园、中柏路1号地块、中柏路2号地块、下街125号、下街47号、半边街、中源地块等片区。

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以上就是成都市2024年5+2区的城市更新主要点位和拆迁地图。

根据成都市的公开信息，今年将会有近万亩的土地将得到更新。

至于本文未提及的二圈层拆迁信息，我也放在了后台，大家点击左下角“成都房小团”关注公众号后，回复【二圈层更新】即可查看完整信息。

那么，你还想了解哪些片区的拆迁信息？大家可以在评论区留言讨论。

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