原创 唐伯虎 秒懂成都楼市

2024年09月19日 11:22 四川

早上 ，莫名看到中介群发消息。

美联储降息50个基点，房地产将快速止跌企稳，接下来固定资产将大涨，观望的朋友不能再观望了。

反正一句话，再不买就买不到了。

可见在大家对于凌晨美联储降息相当兴奋，那么，到底有什么影响呢？

首先，要明白此次美联储降息的力度。

美联储自2022年3月至2023年7月连续11次加息，累计加息幅度达525个基点，基本从0利率加到了5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。

所以，我们看到美国房贷利率飙升至8%，好家伙，比中国高了2倍不止。

此次降息50个基点，这也是美联储自2020年以来首次降息，据预测，到年底还会降息25~50个基点。

降息周期至此开始。

众所周知，美国靠美元潮汐收割全球。

近三年，美国利息如此之高，全球风险资金纷纷流向美国，大家看看这三年，中国楼市和股市都走成啥傻B样了。

21年，各个城市的房价高点，包括成都，这一波大调整，普遍跌了20~30%。

天津、南京这种大跌城市，更是不止。

股市，更难看，21年买的基金现在腰斩50%以上，什么葛兰股神，现在啥也不是...

总之，一句话，美元开启降息周期后，中国的救市政策会随之跟随。

尤其是利率。

针对LPR：

明天（9月20日）上午9点，央行要公布新一轮的LPR，会不会降息？不敢说确定，只是有可能，毕竟7月才下调10个基点。

但此次不降，年内必降，还有1~2次降息机会。

长远来看，LPR在未来1、2年内下降幅度可能会高达80~100个基点。

乖乖，啥子概念，5年期以上LPR为3.85%，会破2%。

针对存款利率：

可以看到，存款利率一降再降，下面是成都银行的大额理财。

5年仅2.5%。

但这还不是底，随着房贷、贷款利息的一降再降，存款利息也会一降再降。

这点值得思考的一点，当存款利息只有0.几或者1.几，而房子租售比却有2%，甚至3%。

是不是大家就宁愿去买房子呢？

毕竟，目前居民存款已经达到了10.8万亿。

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针对存量房贷：

必降，就好比本公众号预测的首次存量从5%降到了4%一样，必须的必。

时间就在年底或者明年初。

不管是提前还贷猛烈，还是刺激消费、刺激楼市，存量都必定会降。

最后，聊聊大家最关心的一个问题，降息之后，房价会涨吗？股市会涨吗？

针对股市：

大盘跌到了2700点，平均股价跌了一年半之久，连茅台都跌破了1300元。

买股的人比买房的人还惨。

这辈子炒A股，遭的所有孽都还清了，什么时候退出都是正确的。

美国降息之后，A股有5次上涨，2次下跌。所以从历史数据结果来说，对A股更多的是正面刺激。

美国降息即使止跌，普通人也几乎不可能在A股赚到钱，就是牛市，亏钱的也是大多数。

就是骗人的垃圾市场。

针对楼市：

对楼市也是利好，在我看来，资金回流这件事是确定的，只是，国内哪些房产会迎来反弹？自己手里的资产，哪些还有升值空间，哪些不仅不会涨甚至还有机会下跌？

毕竟，美国此次降息大放水，我们也很难重复当年08年救市的效果了。

大基建暂缓，就表明目前ZF不会给你搞无限QE。

放水容易，收水难。请神容易，送神难。

房产价格跌久了，大家人心思涨，非常理解，但目前的目标是止跌，止跌！

这可以期待一下了！

本文完，感谢阅读。

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