在北京买学区房当真是一门艺术，是什么的艺术呢？是投资的艺术。因为北京学区房政策的复杂程度并不低，甚至可以说，吃透全北京学区房政策堪比行业研究员的工作量（以及含金量）。

学区房政策除了公开信息以外，还有很多不确定的因素。比如说，每年同片区入学人数可能有所不同，学位不紧张的时候，甚至在片区内租房也能上学。学位紧张的时候入学的要求就高，甚至要看房本取得年限按从远到近来排列，也就是所谓的顺位入学。这些信息基本上都是不公开的，或者需要深度挖掘才能看到的。

当然，更重要的是每年公布的学区房政策可能会更改。前段时间三帆附小的招生公告，明确增加了花尊大厦、华龙大厦可以入学，这两个小区房价连夜暴涨几百万。虽然，还没有人已经成功入学，也有可能顺位排在非常之后，但光是划入学区就足够让房价暴涨了。

不过更改学区房政策，除了让一些人获益、房价暴涨，还可能让另一些家长操碎了心。就比如海淀万寿路的家长，花了900万元买下一套70平方米的老房子，想上对口北京育英学校。结果育英学校本部的招生通知却跟去年大不一样了，2019年1月1日之后取得的房本不再纳入第一顺位，而是要接受多校划片。对于育英学校这样的热点学校而言，不纳入第一顺位（也不在第二顺位），基本上就宣布跟这个学校无缘了。

而2019年1月1日是什么日子，正是堪比大家最近关注很多的西城2020年7月31日的日子，也就是正式实施多校划片的日子。

那么对于家长来说，这个新的入学政策对家长来说是明明白白地有两个方面的损失了。首先是自家孩子上不了心仪的学校，同时这个新政策下来之后房子的价格是100%要跌的。

家长的心情可以理解，毕竟花钱买了学区房，当然是希望自己家孩子能上到心仪的学校。不过这个理由就有点牵强了。40多位家长的理由有很多，但是剥离出来的核心观点是，去年也就是2019年年中公布的入学政策中，没有提及2019年1月1日多校划片的新政，所以今年突然执行，应该给一个说法。

如果抛开家长们找的那么多的证据和支持，光看核心观点就知道，家长们的说法根本就立不住脚。打个比方来说，之前三天都出太阳就能保证今天一定出太阳吗？显然不能保证。何况天气预报说今天要下雨呢？

而且2019年1月1日起执行多校划片的政策是早就公布的消息，2019年没有执行的原因是什么我们不得而知，但是2020年执行没有问题啊，教委那边早两年就公告了。买这个学区房的风险早就明明白白地摆在面前了。以至于明知道有这个风险，还通过论坛和其他家长这种非官方不靠谱的渠道打听消息，来“确定”2020年的政策不会改，这简直是痴人说梦。买房的时候怎么不来跟教委确定政策会不会改呢？教委也没答应说不改，现在来找教委是几个意思呢？

而且找不是一个人找，还是40个家长一起来找，有孩子要上学的知道家长们担心孩子，可以理解。不知道的还以为要怎么闹呢？来教委整一出“按闹分配”，以后别的家长也有样学样怎么办？那多校划片这种政策就执行不下去了？

大概是家长们也知道，找论坛也好，找中介也好，甚至找原业主不光解决不了子女上学的问题，甚至连房价下跌的损失也得不到补偿。因为现在购房合同很多都是这么写的：本房对应的学区以当年教委实际公布的结果为准。

当然，这些家长们也不要太灰心了，机会还是有的。既然公告里面写了2019年1月1日以后取得房本的要参加多小划片，那就看看育英学校参加不参加多校划片，以及如果参加的话能拿出多少学位来多校划片。

反正当时买房也是博机会，为什么不再相信多校划片的机会呢？保不准就能进了？