泰禾刚刚奏响退市挽歌，又迎来旗下商业顶流被拍卖的噩耗。

最新消息，东二环泰禾广场集中商业部分将于9月份被司法拍卖，起拍价约27.88亿元！

自2020年“暴雷”以来，曾经的千亿闽系房企泰禾就一直深陷债务泥潭，现在连人气如日中天的东二环泰禾广场也保不住。

一代豪宅教父终究还是倒下了！

8月10日，京东法拍网上架了东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产，建筑面积约11.9万㎡。而这正是福州人熟悉的东二环泰禾广场购物中心的部分。

根据公告，该标的物目前已查封，所有权人为福州泰禾新世界房地产开发有限公司。北京市第四中级人民法院将于9月12日进行网络公开拍卖活动，评估价348443.6万元，起拍价278754.88万元。

官方还提醒，本次为现状拍卖，该房产目前存在抵押、租赁、占用等情况，腾退困难，谨慎购买。此外，买受人需在租期内对租户维持原有租金标准，那商场拍卖对合同期内的商家影响不大。

同样是9月12日，被上海金融法院、福州市晋安区人民法院查封的东二环泰禾商场地下1层、地下2层共计1203个车位，也将在京东法拍平台进行拍卖，总建筑面积45455.45㎡，评估价17406.6万元，起拍价12200万元。

其实早在去年1月，东二环泰禾广场就传出“卖身”的消息。

彼时因涉债权本息27.59亿元，中华联合保险集团拟处置抵押物——东二环泰禾广场购物中心地上一至七层商业房地产。

如今，命运多舛的东二环泰禾广场购物中心上架法拍，是真的要易主了！不知道到时候还叫不叫“泰禾广场”。

2015年开业的东二环泰禾广场，在福州是改变城市商业格局的存在。

项目总体量150万方，集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店等诸多功能于一体。其中，购物中心多年来引进的品牌首店数量达120多家，2021全年业绩更是突破40亿元。

对楼市来说，东二环泰禾广场也一度撬动了板块内的房产升值预期，东二环商品房价格已经从10年前的1万出头涨到如今破4万。

不夸张地说，如果没有泰禾打造的“海西第一城市综合体”吸纳人流，东二环板块的发展要滞后很久。

可是，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

东二环泰禾广场走向拍卖终局，对于泰禾来说是“屋漏偏逢连夜雨”。

8月4日，ST泰禾因连续二十个交易日收盘价低于1元，被深圳证券交易所摘牌！至此，泰禾成为今年第四家退市的房企。

最后交易日，ST泰禾市值仅剩10.7亿元，较此前超过500亿元的市值，跌去约98%。作别A股后，福建地产前首富，市值一夜归零！

退市不会影响公司的正常经营，但泰禾的融资能力已经大打折扣。目前其资金“活水”主要是一些商业项目的租金，比如福州的两个泰禾广场。其他楼盘即便卖得再好，也处于资金监管状态，无法挪作他用。

五四北泰禾广场已经肉眼可见地冷清了，而东二环泰禾广场在疫情反复的市场环境下仍能保持业绩小幅增长。2022年，东二环泰禾广场“年度千万销售额”品牌达33家，Apple直营店实现近4亿元的业绩。

根据财报，泰禾连续几年的经营性现金流都是负值。失去东泰禾购物中心持续稳定的租金收入后，泰禾的现金流将进一步承压。

自2020年发生流动性危机后，泰禾始终在积极自救，中途还试图引入万科。黄其森也多次表示“泰禾最困难的时候已经过去了”。然而资本市场并不买账，股票一路跌到面值退市。

因为泰禾至今未给出债务重组的整体解决方案，三年还累计亏损了143.86亿元。截至2023年4月28日，泰禾集团已到期未归还借款本金高达582.03亿元。

巨大的债务黑洞如何扭转？卖卖卖！

除了商业地标东二环泰禾广场惨遭法拍，信达去年6月也曾拍卖石狮泰禾广场债权项目，本息合计11.87亿元。就连“院子系”开山之作泰禾中国院子都在今年6月上架拍卖抵债。

泰禾的优质资产已经没剩多少了，化债之路依旧漫漫。黄老板7月在集团半年会上提出的“保交楼、保品质、保员工薪酬”，也充满了不确定性。

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