刚刚结束的10月，西安楼市开启了一波“疯狂”成交模式！40盘火力全开，成交额超50亿，甚至有盘单日到访近2500组！
但“十一”之后，楼市风向明显变化，供应量收紧，到访量下滑，多盘人气明显下跌……
本篇，房博士聚焦10月备案、登记、开盘三大关键数据，为大家10月西安楼市真实情况！
01
19盘3507套！
纯新盘“入市”放缓
10月，西安楼市19盘备案，总房源3507套，公示楼盘数及房源量较9月，均有明显下降。
备案详情如下表：
备案房源区域分布上，主要涉及灞桥区、浐灞生态区、高新、港务、经开、曲江等8个区域，港务区备案5盘1157套房源，占比33%；高新区次之，2盘备案，总房源517套，占比14.74%；雁塔、莲湖、未央等区域在10月均未有项目公示价格。
10月备案项目主要以加推为主，仅保利阅云台、鼎诚御峰里、陆港云启3大纯新盘亮相；另外，航天新城“问题”楼盘航天新佳园（天浩上元郡）也公示了106套房源，预计将于近期登记。
备案房源价格及产品方面，刚需、刚改房源占比较大，均价2.5万/㎡项目仅4盘，占比约30%，分别是保利云谷天汇、大明宫金茂府二期（小高层）、天地源棠颂坊、西安自然界。
02
4208套登记！
房源量猛跌60%
登记方面，10月有22盘共计4208套房源线上登记，具体明细如下：
登记楼盘主要呈现出以下四大特点：
01房源总量环比9月减少约60%！
在“9.19新政”刺激下，9月下旬，西安楼市出现扎堆“抢收”模式，49盘10339套房源进行了线上登记；10月则仅有22盘4208套房源线上登记，供应量上环比骤降约60%；同比去年10月，供应量则增长5.6%。
02港务、航天、浐灞房源供应占比大
10月，从各区域的供应量来看，传统的供货大户港务区依然在各区域中供货量比较大，共计有7盘1320套房源线上登记；航天新城宸阅澜山项目，凭借745套的供应量将航天推上第二大供应区；浐灞、高新在10月新增登记均不足500套，浐灞虽有5盘登记，但单盘推货量小，总房源量不及航天。
房博士制表，仅供参考
03房源总量环比9月减少约60%！
10月线上23个批次登记项目价格，有6个批次均价在2.5万/㎡以上，占比25%，均价1.8万以下项目有7批次，占比约29%，均价1.8-2万/㎡有9个批次，占比39%，均价1.5万/㎡以下项目则只有1盘，价格分布可以看出，西安的购房门槛，正在不断的拔高之中。
04主城现房“0登记” 沣东现2023首个摇号盘
从意向登记情况来看，在10月份23个批次的意向登记中，仅有9个批次登记需要摇号，其余14个批次均不需要摇号，摇号盘占比39%。
9个摇号盘中宸阅澜山、曲江星河湾、龙翔·奥城云玺、中粮·悦著云轩登记核验通过量在千人以上，实现了“千人摇”。这些摇号盘、千人摇楼盘，基本上都是市场上传统的热门盘。
很明显，楼市热门楼盘并不愁卖！
中签率最低的是中粮·悦著云轩项目，本次推出5#、6#楼总房源99套，线上登记1440组家庭，核验通过1294组，中签率7.65%。这个项目意向登记如此火爆，一点也不意外，央企开发+奥体核心板块，加上产品优势，2次开盘均是千人摇。
主城区的烂尾重生盘颐合庭，均价虽只有13630元/㎡，本次推售仅有15套房源，户型为151㎡、193㎡，虽说价格刚需且是现房，但无人买单，核验挂0!
沣东新城在10月出现了2023年首个摇号项目，地段优势明显，周边有高新一中沣东中学（初中+高中）等优质教育资源，距离地铁5号线阿房宫南站约300米，项目本次推出156套房源，线上登记224组家庭，核验通过201组。
该盘的热度并不能代表西咸楼市回温，新政刺激下，更多的买房人还是倾向回流西安主城不限购区。
03
18个项目选房！
5盘去化率超90%
据不完全统计，10月西安主城有18个项目进行了开盘选房，总房源量4039套，开盘当天总去化2451套，平均去化率约60.7%。
地处奥体核心板块+优质学区+第四代住宅产品+一二手价格倒挂+绿城品牌，绿城全运村丹桂苑实现100%去化。
金泰新理城项目本次推出（地块五）15#楼，全部准售住房房源共31套，主力户型面积约175㎡，均价20397元/㎡，线上登记1013组家庭，核验通过924组，综合中签率仅约3.4%，开盘也是100%去化。
项目位于高新区科技七路和丈八四路十字西北角，紧邻国宾中央区和中铁缤纷南郡，高新第十七小学，高新第十初级中学，高新第十四幼儿园就在楼下，附近地铁为地铁六号线丈八四路站，商业、教育、交通已十分成熟，价格与周边有一定倒挂。
保利云谷天汇、中粮悦著云轩、保利天珺、曲江星河湾花园4盘去化率均达到90%以上。
与登记结果一样，各盘去化差异也很明显。陕建·雁南朗境、源邸壹号、天地源棠颂坊等6盘开盘当天去化率不足50%，甚至有盘去化不足三成。
本月大家一方面可以关注西安的土拍市场，根据中国土地市场网近期公布的信息来看,西安三批次拟供地共计39宗、2726亩,涉及6个区域，涉及高新、曲江等多个热门板块，土地市场情况如何，将会从一定程度上看出开发商对于当前市场的信心。
另一方面，也多关注11月的推货情况，临近年末，各大房企为了冲刺全年业绩势必会加大营销和推盘力度！对买房人是一个难得的上车机会！房博士对11月预计上市楼盘也有统计。
