今天真热闹，又是初雪伴冬雷，又是双11剁手的日子！又是“买买买”的一天.....
谁说双11只能买衣服，买化妆品，房子也能买，今日，登记平台上显示西安5盘近千套房源登记，高新区，港务区，长安区都有供量!
其中，上线1小时就火速飘红，3小时超房源1.9倍的，7小时超房源3倍....首开就一炮打红，这个楼盘就是奥体板块的纯新盘—鼎诚御峰里。
鼎诚御峰里为什么会脱颖而出，登记遥遥领先，购房者到底看中的是什么？因多次被网友咨询，房博士第一时间去做了实踩，将从地段、产品、户型解析多维度全方位深度测评。
PS:全文5265字，句句是实际踩盘干货，请耐心看完，文末还有惊喜！
PART 01
核心优劣势 句句都是干货
优势：
1、项目所在板块是千人摇扎堆的奥体板块，距离奥体中心直线距离约900米，可近距离享受奥体中心已经兑现的强大配套和各种赛事的现有红利，比如近距离的铁一中陆港中小学，成了吸引购房者上车的最大亮点。
2、圈层纯粹，一路之隔就是绿城西安全运村、龙翔奥城云玺，都是购房者喜欢的红盘。
3、项目全部采用纯第四代住宅设计，2梯2户主打128、143、173㎡的产品，刚需、改善都可以，项目11月11日首开，目前正在登记。
4、纯16/17层小高层，层高3.15米（周边都是2.8-3米），比正在热销的龙翔奥城云玺的18层小高层，少了一层，少的这一层层高分摊在每一户，提升房屋的立体空间感和舒适度，更偏向改善。
5、西安本土民营房企首个第四代住宅，开发商做消防出身，在西安开发了5个楼盘，城西交付的住宅项目鼎诚馥桂园口碑还可以，目前整个小区已划分为远东二小的学区房，这一点可具有参考性。
6、整个小区物业签约的是龙湖物业，且签约了机器人闪电侠，以后业主入住社区可跨楼层配送外卖、快递等服务。售楼部有展示，踩盘的时候机器人在售楼部走动，引发了好多购房者的咨询。
不足之处：
1、项目距离奥体大道和地铁3号线比较近，后期可能会有噪音影响。
PART 02
区位地段
买房人常说“地段决定下限，品质决定上限”，抢占好地段，就是抢占了这个城市的核心资源，不可复制，也不可再生，一座大城市可以有很多繁华的商业中心，但奥体中心只有一个。
图|奥体中心
从北京、南京、杭州滨江的奥体带动的板块发展都验证了这一点，每座奥体，都是为“颠覆”而来的。不管是从规划、建设速度、配套落地等情况来看，奥体板块一直是走在西安所有新区的最前端，成为新西安的绝对名片。
图|区位实拍
而鼎诚御峰里择址奥体板块，西临奥体大道，南临港兴四路，东侧为教育用地，北侧为茂林路。距离奥体中心场馆直线距离约900米，正是奥体中心1公里核心范围内，地段优势非常明显。
周边配套资源比较丰富，80%已兑现，比如，项目西侧的铁一中陆港中小学、北侧正在建的交大一附院陆港医院、南侧的奥体中心、奥体中央公园，每一个拿出来都是非常吸引人的。
交通方面：
地铁：项目东侧800米处为地铁3号线新筑站，可与地铁14号线换乘，去高新上班也方便，北侧地铁10号线（在建，预计明年开通），三条地铁环绕，交通方便。
图|地铁3号线新筑站实拍
自驾：通过奥体大道2.5公里直接可以上北三环，通过西侧的奥体大道，3.5公里到达绕城杏园立交，番茄踩盘就是自驾走这条道路的。
图|奥体大道实拍
教育方面：项目周边教育资源比较丰富，一张图看清楚，其中距离铁一中陆港小学约500米、距离铁一中陆港中学约643米，这样的教育资源在整个西安比较少，而且还是公办。
番茄踩盘过程中发现好多购房者都是冲着这个学校来买房的，从售楼部的沙盘图比重分布上就可以看出这所学校的重要性了。
图|沙盘实拍图
图|铁一中陆港小学实拍
图|铁一中陆港中学实拍
医疗方面：
项目北侧直线距离约900米即在建的西安交大第一附属医院国际陆港医院，这是一所国际化三级综合医院，距离刚刚好，不远不近，目测外立面已全部做好，工地正在抓紧施工中，实拍如下：
图|交大一附院陆港医院实拍
图|交大一附院陆港医院工地实拍
商业方面：
距离项目1.7公里在建的华润万象汇，项目总投资30亿元，规划净用地52亩，商业面积超过14.8万㎡，由华润置地有限公司投资建设。目前港务区规划体量最大的商业综合体，项目建成后，将会填补国际港务区大型商业缺乏的空白，进一步提高区域商贸服务配套水平，有助于满足群众购物、休闲、娱乐等生活需求，目前已封顶，预计于2026年投入运营。
图|在建的华润置地万象汇
另外，周边还有已经运营的砂之船奥特莱斯、华南城购物广场、中粮大悦广场(在建)、高科水晶广场（在建）、华润派中心（在建）等商业，可满足业主购物休闲娱乐的需求。
图|砂之船奥莱实景图
图|华南城实拍
人文方面：
奥体大道以西三大长安系列（长安云、长安乐、长安书院）。
长安乐：规划面积 158.74 亩，总建面14.4万平方米，其中包含歌剧院（2049座）、传媒中心、多功能厅剧场（500座）、音乐厅（1500座）、电影院，其中多达2049座的歌剧院属特大型剧院，剧院建设规模目前排全国第三、西部第一。
长安云：规划面积 112.87 亩，总建面17万平方米，主要包含科技展示中心，空中桥餐厅、规划展示中心，建筑南侧长65米的悬挑端形成的架空部分，构成一个完全开放且无边界的公共活动平台，“长安云”与西安奥体中心直线距离480米，与艺术演绎中心（长安乐）共同组成了“一带一路”文化交流中心系列公建项目。
长安书院：总占地129亩，总建筑面积超过15万平方米，总投资20亿，其中图书馆占地6.9万平方米，美术馆占地3.7平方米，文化交易中心占地1.5万平方米，建成后将通过互联网+图书馆的新型数字化服务模式为市民打造多功能现代化复合型的阅读空间。
冰雪世界距离项目约3公里，占地 70 亩，总建筑面积约4.99万㎡，雪场面积3.1万㎡，最大坡度为12.5°，配有3条“魔毯”、1条高速吊椅缆车运力设备，涵盖多元化滑雪专属商业区及停车楼等功能区，总投资 50 亿元，计划打造西北地区规模最大、设施最全、滑道最专业的室内滑雪场，创造“全龄段、全年度、全天候”且全年运营的室内冰雪场馆。
图|来源热雪奇迹环境方面：
项目南侧距离800米处为西安奥体中央公园，全长7.2公里，是西安最长的生态长廊。
灞河幸福岸线打造全运湖公园，距离项目约1.4公里，100 万平方米的湖面（约1500亩），最宽处达800米，形成千亩以上景观湖面。另外，区域周边还有陆港足球主题公园（1.5公里）、国家4A级风景区浐灞国家湿地公园（约4公里）。
总结：
项目处于奥体中心核心位置，区域内最好的配套都在项目方圆3公里之内，不管是从交通、教育、医疗、商业、生态等各个维度去对比，每一个拿出来都是吸引购房者青睐的热门之选，这也是为什么奥体板块盛产千人摇的原因，也是购房者一定要买奥体板块的理由。
鼎诚御峰里是该板块内比较稀少的地块之一，后面重点的发展的是奥体板块旁边的政经板块，所以珍惜奥体板块为数不多的置业机会。
PART 03
社区品质
鼎诚御峰里总占地42.25亩，总建面约9.98万㎡，共规划10栋楼，436户，容积率2.5，均为16F、17F小高层产品，绿地率35%，规划车位933个（地上37+地下896），车位配比1：2.1，其中30%的车位配置充电桩。整体规划产品面积在128㎡-346㎡，均为毛坯交付。
出入口及人车分流：项目设置南北两个主要出入口，这个在港务区比较少见，地面人车分流设计。
商业：整个社区配备1685.29㎡的社区商业。
图|沙盘实拍
在小区整体布局上，从沙盘图上不难看出，整个小区呈点阵式错位排布，最大楼间距能达到50米，这样各个楼栋采光都能达到最大，非常不错。
在建筑美学方面，项目是港务区全新楼盘，纯第四代住宅，可以保证每家都带空中花园、南北阳台。外立面更不用说了，与区域内其他第四代住宅不同的是，项目采用银灰色石材+公建化弧形环幕玻璃幕墙，超大窗墙比，立体弧线感比较强，直接看效果图：
图|外立面效果图
图|露台设计效果图
在园林打造方面，容积率只有2.5，真正的纯粹低密社区，规划出“两轴一环一心六园”景观，把园区打造成一个富含氧离子的社区。
图|园林规划图
从业主归家的社区出入口，到迎宾栈道等，体验感很强，青年人可以在乐活运动区慢跑、散步，老年人在林下会客厅、户外会客厅聊天遛弯，孩子们在儿童活动区玩耍等，可满足全龄段人群生活需求。
图|园林效果图
|儿童游乐区效果图
在空间打造方面：项目通过奇偶错层挑高空中庭院，露台设计挑高约6.3米（市面上第四代住宅大部分挑高约6米）以及约270°流线曲面屏森境院落空间。
图|露台实拍
在物业方面：项目签约的是龙湖物业，物业费：2.5元/㎡.月，口碑还不错，业主满意度历年均达92%以上。
PART 04
项目户型
鼎诚御峰里项目主打128㎡、143㎡、173㎡、188㎡四个户型，全是第四代住宅，满足购房者改善性居住生活需求。
我们按照项目均价19049元 /㎡，商贷30年，LPR（5年以上）为4.2%，首付30%计算目前四个主力户型的首付及月供情况。
注：仅供参考。您可根据您选房具体价格、利率、贷款年限等使用贷款计算器进行自定义计算。
128㎡户型（3房2厅2卫）
约6.35m横厅，LDKB一体化设计，动线合理；主卧套房设计，步入式衣帽间，方便实用，私密性强；南向面宽约13m，曲面观景台设计，弧线感很强。全明卫设计，通风效果好，有助于除去异味。私梯入户，独立玄关。
143㎡户型（4房2厅3卫）
这个户型也是港务区甚至整个西安的主流户型，约7.1米的大横厅设计，6.3米的挑高露台可以与阳台打通，形成南向10.9米的观景台，可以养花、搭建小茶室、健身场所等等。
与128㎡的单套房相比，143㎡是双套房设计，多了一个老人房带卫生间。另外，143㎡的北向厨房、书房都是开放式设计，也可以安装推拉门。
图|143㎡样板间实拍
图|开放式书房实拍
173㎡户型（4房2厅3卫）：
173㎡，层高3.15米，客厅开间6米，进深7.25米，端厅+第四代大露台，四房2厅3卫，这种配置在港务甚至整个西安，这种产品并不多见，玄关进来两边都是卧室，露台全开放式270度设计，让公区的尺度感和采光通透性直接拉满，可满足业主需要的多种生活场景。
图|173㎡样板间实拍
样板间以偶数层示例，东侧会有约15㎡的露台，南侧还会有约11㎡的阳台，这种延展室外的空间，可以眺望星空，如果是奇数层，南向的两间卧室会连通约12㎡的露台。
另外，173㎡还有一个亮点就是主卧带了南向的浴室，且与儿童房临近，方便主人照顾孩子。
188㎡户型（4房2厅3卫）：
188㎡户型，没有做样板间，南向面宽18米，约8.1m宽度露台，LDKB一体式设计，配置中西双厨，专属私梯入户，独立玄关，主卧约6.7m面宽，步入式衣帽间，主卫双台盆设计，男女主人洗漱不拥挤。
总结：整体来看，项目所设计的户型均为双玄关入户，私梯入户，赠送8㎡左右的前厅，全产品宽厅或端厅的设计，布局更舒适；户户打造大露台及阳台，建面约128㎡起步的纯改善面积段，奠定了整盘改善的定位，同时也保证了项目圈层的纯粹性。另外，项目交付标准如下：
从交付标准上来看，钢木复合门是亮点，其它都是常规交付标准，另外，阳台可以免费封闭。
PART 05
最新动态
鼎诚御峰里2、4#目前正在登记，全部为第四代住宅，其中128㎡68套，143㎡为17套，173㎡为15套，307㎡为1套，顶跃户型，整体共101套房源，均价19049元/㎡，具体一房一价。
从踩盘现场来看，周内快晚上的人都比较多，实拍如下，据置业顾问介绍，项目开盘肯定有优惠，具体不定。
图|周内售楼部购房咨询现场实拍
图|工地实拍
图|工地实拍
PART 06
房博士有话说
1、项目户型面积段128㎡起步，跨度大，首开128、143、173㎡，其中128㎡适合准备结婚的小年轻、一孩家庭（不带老人）、想入手第四代住宅但预算有限的购房群体选择。143㎡适合一孩家庭（带老人）、二孩家庭、想一步改善到位的婚房等购房群体入手，性价比高。173㎡户型比较适合资金充足，追求纯改善的、二孩三孩家庭等购房群体购买。整体来说，项目户型可满足刚需、改善住房需求。
2、港务区引进的企业总部、五大产业、区域拆迁户等人群以及全西安追求环境改善的人群都是项目的目标人群。
3、项目周边铁一中的名校资源，对于有娃要上学的购房者具有很强的吸引力，这类人群如果资金允许基本可以闭眼入。
4、项目1万9的价格在目前整个西安楼市的第四代住宅产品来说，比较适宜，同类产品在高新的价格都在2万2左右，产品整体而言适合对地段要求比较高，追求环境，而预算在曲江、高新等“高价”地段又达不到的购房人群。
新盘入市，总是能带来意想不到的产品，为了让大家第一时间掌握新盘资料，房博士将最近新上市已定案名的楼盘以及它们的最新进展，做了一个统计，供大家买房参考！
