利率首付双降，限购放开，西安楼市迎来狂欢。尤其是高新CID、丝路软件城、国际港务区等板块，诞生了绿城全运村、中粮·悦著云轩等一系列“千人摇”红盘。

在10月，招商、中国铁建、龙湖等一众top房企再次出手，为西安楼市再添一把“火”!

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政策松绑

西安楼市迎来“黄金十月”

近期，西安楼市政策不断松绑，从宏观政策、金融支持到限购解除，可谓是近几年来最大范围内的救市政策基本都已经到位。

首套商业房贷首付比例调整为不低于20%，二套不低于30%；首套房贷利率最低可达到LPR-20个基点；存量首套房贷，可向金融机构申请新发放贷款置换，利率自行协商，最低不得低于原贷款发放时所在城市首套利率下限；

至此，全国楼市也迎来了自2014年以来的又一次全面松绑，政策上也全力支持改善置业需求，这也就造成了“1.3万元/㎡不摇号，2.5万的却千人摇！”的奇怪现象。仅国庆小长假以来，西安诞生两个“千人摇”楼盘，还有两个热盘登记人数均已超过千人。

港务区网红热盘绿城全运村，凭借周边名校和生态资源加持，逢开既摇，限购放开后，更是引得千人哄抢。

中粮·悦著云轩，位于港务区，央企的背景+优越的地段，“出道即出圈”，延续中粮在港务区的“销售神话”。

航天新盘宸阅澜山，仅上线1天，登记已经超过1500人，最后一天登记总人数更是接近2500人。宸阅澜山位于航天南路，处于航天城板块中豪宅集中区，16107元/㎡的销售均价与周边动辄3万的二手房价格形成鲜明对比，对于购房者来说，买到就是赚到！

单套548万起步的曲江星河湾花园，曲江板块稀缺高端改善住宅，登记当天一小时撞线，第二天破千，妥妥的千人摇！

受目前火热的市场氛围影响，各大开发商也是纷纷出手，亮出自己的得意之作，将整个西安楼市“卷”起来！

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高手过招

高新CID板块竞争白热化

央企落子，高新CID迎来“西派系”

自从9月19号，中国铁建地产首进高新CID板块摘地86.655亩，都在关注会不会在房企争霸的高新CID板块诞生“西派系”。果然就在前天，陕西公共资源交易中心发布《西派玺樾小区项目监理招标计划》。如今，该地块案名出炉“西派玺樾”。

西派系是中国铁建最高端的系列，是改善群体最为关注项目。在中指研究院发布《2023年1--9月西安商品住宅销售业绩排行榜》中，中国铁建西派樘樾（45.2亿元），位居榜单前三，就是对于西派系产品最高的认可。而本次中国铁建落子高新CID打造“西派系”，在本就“卷”的板块打造高端产品，自然备受关注。

招商延续交付力，推出稀缺洋房产品

招商在西安最被大家认可的就是它的“交付力”。不仅交付标准高，而且“提前交付”和“交付即交证”的舒心体验更让购房者赞不绝口。

招商雲蘭是招商蛇口在高新CID打造的第二个项目，包括3栋洋房+7栋小高+2栋高层，是目前高新CID板块首个洋房➕小高层社区，洋房产品在高新CID板块的稀缺性不言而喻。而且招商雲蘭是第4代住宅，在户型设计和居住体验等方面，都具备不可比拟的优势。

龙湖赓续高新顶流--青云阙，打造青云阙昱府

龙湖青云阙2022年劲销70亿，荣登西安高新业绩榜首，是名副其实的“高新顶流”。如今，龙湖推出又一力作龙湖青云阙昱府，延续龙湖青云阙的产品，必然也会受到购房者的瞩目。

纵观整个西安，新产品逐渐向第四代住宅过度，从第四代住宅频频摇号中，也能看出市场以及购房者，对第四代住宅的偏爱。

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第四代住宅

席卷西安

据不完全统计，目前在售和已亮相的四代住宅已经多达三十多个。

究竟带有大露台的四代住宅好在哪里，房博士实探港务区、高新区多个项目后发现，主要是以下几点：

6米挑高：露台向外延伸的设计，层高达6米以上，让整个房子更立体，空间、采光、视野更好；全赠送：露台多为全赠送，不计入面积，相当于增加了房子的实用空间；开放式：露台是开放式设计，不封闭，可用来种花、做绿化、户外运动等，甚至来一场露台BBQ也是不错的，空间拓展的可能性多；错层设计：一般露台采用错层设计，保证每一层每一户都有更好的空间体验；设计和用材：四代住宅作为划时代的产品迭代升级，在设计上更加现代，用材上更是兼顾外观颜值的同时，也带来品质巨大提升；户型设计：采用大露台设计后，很多产品在户型设计上做到餐客厅、阳台、楼台一体式设计，在确保户型功能性的前提下，让空间得到提升，带来更高的舒适度和居住体验；

现在市场上已经刮起了“四代”产品之风，建议想买第四代住宅，还是要多看多对比，毕竟除了流行的大露台设计之外，还有区域、品牌、社区品质、物业、价格等多重因素，根据自己的需求和预算选择适合自己的房子。

最后，房博士整理了第四代住宅全城分布图，供参考。

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