不同于新房，近期，西安的二手房市场似乎是另一番景象！

挂牌量破18万套，24小时降价房源超2000套，多盘业主降价“抛售”离场……

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降30万、50万……

有业主猛降80万！

降30万、降50万、降80万...

一夜之间，西安超千套二手房降价！涉及高新、曲江、浐灞、雁塔等多个区域。西安限购政策松绑后，一大批业主套现离场。

而在刚刚过去的24小时内，西安就有超2000套房源降价出售。

雁塔区电子城唐园新苑小区，79㎡这套房源，挂牌总价86万，24小时直降10万。

高新唐延路锦都花园小区162㎡四室房源，10天直降13万，目前挂牌总价236万，单价14537元/㎡,挂牌价低于小区均价超2100元/㎡。

长安区清凉山居这套121平的三室房源，上个月挂牌出售，当时的挂牌价为252万，一个月时间降至232万，降价20万出售。

港务区奥体板块的汇悦城小区，109平三室房源，9月30日的挂牌价为139.9万元，今天的挂牌价已将至83万，15天直降56.9万，幅度很大。

中海熙岸177㎡四室房源，挂牌总价一夜之间直降80万。

……

的确，西安的新房政策大松绑，对二手房市场有一定的带动效应。从中介那里我们了解到，当前宽松的政策也释放了改善型住房的需求，很多业主都在售卖老旧小区以及小户型，来置换更好的产品。

据房博士统计，仅9月份，西安新房市场就有10671套房源登记，是继2021年8月以来，近24个月以来又一供货“峰值”。对于购房者而言，这波市场行情是个不错的置业机遇。

单位：套（统计数据来自西安市住建局，仅供参考）

如果你想要入手二手房，一方面可以在这段时间多挑选挑选，从价格、房源品质、地段位置等多角度进行对比，选到自己心仪的好房，另一方面，则要注意避免去做“接盘侠”！

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带看352次无成交！

这50个小区“太难卖”

当下，二手房挂牌量飙升，越来越多的小区即使降价，挂牌三四个月甚至长达一两年都卖不掉，有小区一个月内带看300多次也“0成交”。

今天，房博士为买房人整理了一些超难卖小区名单，部分展示如下：

从表格可以看出，以上小区，有几个非常明显的特征：

1、单价或总价太高，导致成交速度缓慢

以香榭御澄小区为例，该小区该项目建于2020年，目前在售房源77套，最新挂牌单价是44231元/㎡，30天内虽有233次带看，但90天内成交仅有2套，上次成交是在2023年9月。

曲江中海御湖小区，建成于2009年，目前在售房源95套，近30天虽有220次带看，但近90天内0成交，小区上次成交还是在今年的5月份，成交周期为105天，成交房源当时的挂牌总价为940万。

2、户型规划不合理、奇葩户型成“烫手山芋”

位于电视塔的名城雅居小区，目前在售房源43套，挂牌均价12827元/㎡，挂牌价虽低于区域均价3000+元/㎡，出手难度还是比较大。

位于草场坡的长安壹栋小区， 2013年建成，在售房源130套，挂牌均价13153元/㎡，容积率高、体量小，户型“奇葩”，滞销明显。

3、优质地段，老旧小区、厂区家属院

这一类房子最大的特点就是：房龄老，梯户比高、居住环境一般，虽配套成熟，但居住舒适度欠佳。

比如城北大明宫西地铁口的广丰花园小区，房子于2007年建成，三梯十户，挂牌均价虽仅有11922元/㎡，且有小户型，上车门槛低，但90天内却0成交，上次成交在今年5月份，成交周期266天，将近9个月，难度可见！

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利好政策不断！

西安房东心态变了？

8月以来，楼市利好政策不断，降首付、降二套房贷款利率、降存量贷款利率政策都正式落地，9月西安楼市限购政策大“松绑”之后，二手房市场的挂牌量也迎来了一波猛增！

据诸葛找房数据显示，目前西安二手房挂牌量已破18万套，新增房源5379套，挂牌均价16764元/㎡。

成交量方面，9月西安二手房网签量虽实现“3连涨”，但根据中指研究院近期发布的“百城价格指数”来看，西安二手房价格仍在持续性下降！

具体为：西安新房西安9月新建住宅环比上涨0.25%，位列第TOP1，其中样品平均价格在约12270元/㎡，样品价格中位数为16800元/㎡。二手房价均价在约15768元/㎡，格整体下跌0.44%。

数据来源：中指研究院

新房价格遥遥领先，二手房不涨反跌，主要可能有以下几点原因：

01新政刺激 置换需求集中释放

9月19日，西安出台楼市新政，二环外取消限购，改善置换客群被“刺激”，不少业主抛售手中房产，导致了二手房挂牌量出现上涨。

二手房挂牌量激增，对于急售业主而言房源出手压力更大，降价抛售成了上策，且当前“购房利率低、首付低”，对买房人而言是个不错的机会。详情点击>>>狂销超50亿！国庆假期西安40盘火力全开！

02买房人心态急转 高品质住宅更受欢迎

房住不炒时代，房子的投资属性下降，居住属性不断攀升，不少买房人的心态也发生变化，对产品的要求更高，在楼市扎堆推货的当下，比如：高新CID的龙湖高新云河颂、曲江星河湾等高端项目，开盘热度还是很在线。

因此，核心区域的高品质住宅将更受欢迎，而非核心区域的低品质住宅，相对来说差距将会不断扩大，二手房在产品舒适度上往往不及新房，量涨价跌也属正常。

03经济大环境影响 投资客开始“甩盘”

经济大环境下，那些曾经对回报率充满期待的投资客瞬间傻眼，二手房很多资金不宽裕的非自住的房子，投资客也扛不住了，被迫大降价放到市场上卖。

而对于房东来说，在楼市政策“宽松期”，当下，不失为抛弃垃圾资产，置换优质资产的好时机。