近期，曾经轰动全市的“4万人摇”西安现象级红盘迎来交付，而且还是提前9个月交付，这在西安这个“交房即翻车”的魔咒下，准时还提前交付实属难能可贵，简直就是奇迹！

01

刚收房就赚186万！

实探西安“4万人摇”交付现场

近期，"西安4万人摇"楼盘华润置地未来城市DK5地块集中交付，有业主收房告诉房博士她购买的是143㎡的房子，当时均价1万1，如今同地块二手房挂牌价2万4，每平整整赚了1.3万。

她购买的是143㎡的房子，相当于刚刚交房就赚了185.9万，据了解，当时推出的户型最小是118-242㎡，最少的也要赚153.4万，这让很多当初没摇中的购房者，表示“酸”死了。

下面，我们一起来体验一下交付现场实景吧，下图是高层2#交付楼栋外立面实景图，外立面颜值爆表，绿化看着也不错，果然是华润靠谱，在西安交付口碑都不错。

小区环境实探：

看一个小区品质好不好主要看绿化、外立面、车位三大要素，华润DK5地块都占全了，话不多说，眼见为实，实景图奉上：

图|小区和大门实拍（双击可查看大图）

图|停车场实拍

图|2#高层交付楼栋和143㎡房屋实拍

不过，任何一个项目都不是十全十美的，就这，也有业主吐槽，啥都好，就是以后买菜不方便，这也是港务区整体的一个硬伤，因为人气入住还不足，生活配套后期需要完善。

房屋实探：

再来看房屋的品质，地面平整，光线充足，房间采光面也很足，卫生间防水也做的比较不错，物业很细心，还有贴心的欢迎语。据业主反映，此次收房还是比较满意的，当时也是无意间摇中的，没想到还能提前收房，孩子上学也不愁了！

图|143㎡交付房屋实拍

总结：华润置地未来城市DK5的提前交付，有面子有里子，对港务区区域乃至整个西安的品质和口碑的提升有着不可替代的作用，进一步奠定了港务区“可靠”的购房热门区域的地位，为以后港务区的人气入住提升起到了至关重要的作用。

02

打破交房即翻车魔咒

收房不再“开盲盒”

交房就像一面“照妖镜”，无论宣传的多天花乱坠，交房的那一刻，都会“原形毕露”，上篇文章《挪用监管资金！西安“网红盘”确定延期交付》就目前西安交房市场上交房存在的问题很好地说明了这一点。

似乎，交房成翻车现场成了西安老百姓口中的“口头禅”，就连曾经的“万人摇”楼盘也未能幸免。

1、紫薇东进：西安首个“万人摇”项目，在未取得竣工备案表的情况下通知业主违规交房，被官方叫停。

2、山水美树：交房延期，存在虚假宣传的嫌疑，遭业主维权。

3、高科麓湾国际社区：2022年年底四期交房，因交付不达标掀起了一波维权活动。主要表现为私自变更为黑色柏油路，与承诺的红色砖石铺设不符。

4、大华锦绣前城：航天城万人摇项目，交付时也口碑翻车。

总结：一提楼市，人们关注的好像哪个楼盘停工，哪个项目在表演式复工，哪个项目再现大型翻车现场等等，让人们心里买房总是没有安全感。

因此，交房成了购房者最关注的问题，楼市中只有一种英雄主义，就是大家都在摆烂，而你却交出了业主满意的答卷。所以，华润置地未来城市DK5提前交付，就显得更为难能可贵，同时也表明整个港务区的交付能值得信赖，为以后港务区其它盘起到了良好的“带头”作用。

03

诞生3个“千人摇”

港务区迈向“改善”时代

9月，西安共51个楼盘登记，房源总计10116套，共诞生了3个千人摇，全在港务区奥体板块。10月登记的中国铁建西派璟悦和西港澜庭，都已锁定摇号。

港务区之所以热度如此之高，与港务区的教育配套密切相关，目前，奥体板块北侧有铁一中陆港小学、铁一中陆港中学，奥体板块南侧有高新一中陆港学校。

教育配套对于西安市场的影响非常大，在此之前，高新CID的中海学仕里、中建悦庐多次上演“千人摇”，但经历名校摘牌事件之后，热度降了很多。

有网友提出疑问，为什么西安要把五大名校放在港务区呢？

其实原因很简单，就是吸引常住人口。为了发展奥体板块，省、市两级投资了2000多亿，建设了很多场馆、道路等配套，但如何把人口快速导进来，还能长期让这些人扎根港务区，唯有教育。五大名校进入港务区，带动几十万人涌入，几乎是势不可挡，可见，政府发展港务的决心十分强烈。

水涨船高，未来港务区的项目你将高攀不起，目前港务区的均价已达1.9万元/㎡左右，而且是第四代住宅的聚集地，简直就是刚需价格，改善品质，你说千人摇不落在港务区还能落在哪里？

华润置地未来城市作为奥体板块的“王牌”项目，提前交付，以及千人摇楼盘的频出，给港务区后半年预计上市的楼盘提升了信心，届时这些盘将接棒华润、绿城、中粮的热度，同时也很好的适应了国家的大基调“保交楼”的行业问题。

房博士整理了一批2023年交房的楼盘，共62盘，其中35盘预计今年年底交房，主要分布在雁塔区、高新区、长安、浐灞、灞桥等各个区域。