突发！西安3万+豪宅遭“千人”血拼？近3万的均价锁资超100亿，这可是豪宅，妥妥的王炸，这购买力不得不服。

与西安豪宅遭抢的火热对比，远在千里之外的惠州5折卖房却惨遭业主维权强制叫停，还一度冲上热搜，就显得非常尴尬。这楼市也太魔幻了吧？

别人豪宅都在抢，你还在期待房价下跌吗？惠州是下跌了，但结局惨淡。

01

锁资超100亿！

西安豪宅上演“千人摇”大战

今日，西安豪宅曲江星河湾进入了最后一天登记，上线第二天就突破1047人，第三天截止17:00达到1543人，在多盘席卷楼市的当下，人气之旺震惊了全西安人。

粗略估算了一下，超过100亿的购买力，不禁让人感叹，西安不缺购买力，也不缺有钱人，贫穷是不是限制了我们的想象呢?

曲江星河湾之所以如此火爆，房博士认为原因有以下几点：

其一：整个曲江，这两年新房供应基本处于断供状态，此时曲江一旦有新房供应，必将引发一大波购房者出动，只是没想到就连豪宅也“千人摇”，出乎人的意料之外。

其二：产品建面191-323㎡，总价548万起步，大平层产品，还没面市就受到了不少高净值人群的关注，“曲江+星河湾”都是招牌，自带“流量”。虽然总价高，但也遭人抢，就是说明西安市场上不缺乏购买力。

其三：品质好，关注度高。在内卷严重的改善市场上，曲江星河湾之所以脱颖而出，凭借的是其出色的产品力收获土豪的心，比如3.5-3.6米的层高，社区“一栋一岛”的大面积水系园林景观，尤其是全世界取材，然后经过星河湾旗下的装修公司精心打磨，是其它项目根本模仿不来的……可以这么理解，住在星河湾，也代表的是一种身份，这是其它项目无法相比的。

总结：千人血拼西安豪宅曲江星河湾的背后，支撑的可是实打实的超100亿的“真金白银”。另外，此前出现的第四代改善产品也掀起了10人抢1房的热闹场面（可查看：10人抢1套房！“第四代住宅”赛道“卷”爆了！），国庆西安劲销50亿（可查看：狂销超50亿！国庆假期西安40盘火力全开！），这一系列事件都暴露出西安市场上从来不缺购买力，缺的只是让人愿意“挥金如土”的高品质项目。房博士认为，只要项目产品好，房价真的无所谓。

02

冰火两重天

惠州降价5折却“难”卖

在西安豪宅登记上演“千人摇”的情况下，而远在千里之外的惠州却因为“降价5折卖房”被强制停业。1万5的备案价直接7800卖，业主一觉醒来直接损失70多万，情绪激动，围堵售楼部集体维权，一度冲上热搜。

其实，惠州楼市降价卖房已不是个例现象，但是被业主维权强制叫停的还是头一回，可以用一句话总结惠州楼市的处境：

开发商：不降价，卖不动。降价了，更卖不动，想“套现”离场怎么那么难呢？

购房者：买了房的，首付跌没了，没有买房的，也不敢买，等着说不定降价了。

再看陕西，前几年前也出现过断崖式降价被停售退款的处罚。

难道房价真的顶不住了吗？

其实，楼市行情不好的时候，降价就是房企的不二之选。以前，开发商降价会被各种限制，更有很多地方，明令规定房子售价不能低于备案价的85%。今年8月，有城市打响降价第一枪，明文规定：优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

也就是说，价格由买房人和开发商自行协商，官方不参与，没有降价限制，只要房子卖得出去，大胆降！不得不说，这对买房人来说是极大的利好。

但是惠州5折降价的出现提醒各大开发商：降价初衷是好的，要尊重市场规律，但“用力过猛”反而适得其反，房价一直大跌，跌破房子本身价值，贷款者就会断贷，大量断贷就会引发全国经济崩溃！

对于西安目前的房价要不要降？降多少合适？你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

03

越贵越香

低价盘失宠！

在当下楼盘登记中，你有没有发现一个现象，节前扎堆登记的29盘中，其中1.5万元/㎡以下楼盘集体失摇，比如元熙樾府、陕建东元府、领航悦峯、远洋未央华府、中交长盈华府，说明并不是价格越低就越好。

这几个楼盘起步面积在100㎡以下，最小面积64㎡，意味着首付门槛低，再加上2成首付，不到20万就能首付一套住宅，就这样也没有摇号，反而是2-3万元/㎡的楼盘频频摇号，第四代住宅主流改善产品甚至冲上了“千人摇”。

这种种都在传达着西安楼市的一个新信号：改善产品、豪宅产品摇号成趋势，当下市场情况下，购房者会选择更加安全、保值、品质更高的产品，哪怕价格贵无所谓，只要你拿的出好的产品,购房者就敢“买单”！