前段时间，万科传出“风波”，很快在深圳国资委、深圳地铁集团等众多大佬背书的情况下稳住，再次印证了万科地产“老大”的江湖地位，总之，万科很“稳”。

那么，万科在西安表现如何，数据告诉你真相！

01

二手房“晴雨表”

万科挂牌约4000套

“如果你一生只买一套房，你最想买哪个房子？”房博士就这个问题采访了好几个朋友，一大票答案就是：一定要买万科，原因是物业好。

言归正传，万科作为老牌房企，入西安15年，早已是西安楼市的“晴雨表”。如今，万科的新房、二手房早已在西安“遍地开花”。看万科的二手房基本能预测近十几年来西安二手房的一个起起落落。

下面，房博士就万科在西安的二手房做了一个统计：

看点一：挂牌量成交占比6.6% 每15套挂牌成交1套

据统计，西安目前在售的万科品牌的二手房约45个小区（不完全统计，无排重），挂牌在售二手房约4000套，近三个月成交262套，成交占比6.6%。也就是每15套里成交1套，房龄基本都在10年左右的次新房。

看点二：曲江、长安万科挂牌量最大 长安成交占比最高

从上图不难看出，挂牌量曲江以783套位居第一，长安733套位居第二，西咸636套位居第三。但从成交占比来看，曲江、长安不分上下，都是每14套房子成交1套，西咸每17套房子才成交1套。

看点三：万科金色悦城创“双高” 这13个小区买房必看

从上图不难看出，万科单小区最高挂牌365套，最高成交21套，这个小区就是城西的万科金色悦城，成为购房者心目中的万科“明星”小区。

其中，挂牌量超百套房源的小区共有13个，挂牌量累计2321套，占总房源58%，占了万科在西安二手房的“半壁江山”，分别是万科金色悦城（365套）、万科金域东郡（224套）、中国铁建万科翡翠国际西区（181套）、万科东方传奇（160套）、万科翡翠天誉（114套）、万科高新华府（218套）、万科幸福里（109套）、万科城二期（156套）、万科城润园（170套）、万科城一期（275套）、万科理想城（109套）、万科大都会云境（240套）、万科大都会六期云麓（110套）。

看点四：2万元/㎡就可住西安万科 单盘最贵3.3万元/㎡

整体来看，在西安住万科2万元/㎡是标配，不过门槛可以低到1.3万元/㎡，也可以高到3.3万元/㎡，相差2万元/㎡，除了地段差异之外，还有就是产品差异。

如果你想要入手西安万科二手房，一方面可以在这段时间多挑选挑选，从价格、房源品质、地段位置等多角度进行对比，选到自己心仪的好房，另一方面，则要注意避免去做“接盘侠”！

02

带看58次成交1套！

万科的底气是......？

据估算，销量比较好的万科金色悦城、万科东方传奇等楼盘基本都是平均每带看58次成交1套，要知道，在西安二手房市场上可是有过带看500次无成交的当下，表现还是比较出色的。（详情可点击：带看近500次无成交！西安一批“超难卖”小区曝光！）

之前，房博士统计过100个超难卖的小区，90天连1套都卖不出，详情如下(部分展示)，有需要的可以加企微回复【超难卖】领取。

从上述不难看出，在二手房遇冷的当下，万科的表现整体来说比较出色，底气何在？我们从以下几个典型区域的小区窥探一二。

1、万科金色悦城（挂牌量、成交量都最高）

据测算，该小区基本平均每带看58次成交1套，万科都这样，可见西安二手房的成交有多难。以下是该小区历年成交记录，主要以90㎡以内的小户型为主，成交价格也是上下浮动，同类产品基本相差1000元/㎡左右。

再看这个小区为什么在万科所有二手房里表现最出色的一个，周边有通勤车，可直达枣园地铁口，小区旁边400米处就是远东实验小学，小区自带的商场、商业体比较成熟，成为城西比较有名的商业圈。小区总共有50栋楼，有高层，小高层，两梯六户或者两梯两户，二室三室都有，主打70-90多的小户型，流通性高，成交挂牌也高。

2、万科东方传奇（地段配套好）

万科东方传奇，地段比较好，创意谷旁、地铁口，距离曲江三小比较近，小区品质好，自己供暖，据业主反馈，物业管家态度也比较好。平均带看58次成交1套，跟万科金色悦城的热度不相上下。

据相关数据显示，历史最高成交价2.98万元/㎡，最低成交价2.4万元/㎡，有中意这个小区的购房者记住这个价格，再去挑房源。

以下是万科东方传奇历年成交记录，从83㎡的房源来看出，成交价在2万7到2万9之间徘徊。

3、万科大都会云境（90天成交20套）

按当下的行情来看，西咸的二手房成交整体不太理想，但是万科大都会云境却在万科整个西安的二手房面前都表现的比较出色。平均带看26次成交1套。

小区距离沣西第四学校仅有489米，距离沣西实验学校1.5公里，距离陕西医药大学1.7公里，整体上是这个片区内教育资源比较丰富的小区，也是区域内的标杆小区。

总结：从万科在各区域的表现，基本能预测出区域整个二手房状况，也能预测其它品牌的成交情况。

03

市场已经跌过头了

万科东望45亿夺销冠

在市场低迷的当下，没有房企能独善其身，包括万科也一样，其ceo曾预测，市场已经跌过头了，但万科有信心有能力应对挑战。

针对近期万科美元债和国内债大跌，11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，回答了三个关键问题：一是万科的财务依然稳健，二是深圳市国资委表态，有实力有能力支持万科应对各类风险。三是深圳地铁对万科“实质性支持”从未间断“工具箱”已备案。

房博士认为，这三个基本定调了万科很“稳”。

新房市场数据也很好地佐证了这一点，2023年1-9月万科东望以45.48亿的成绩稳居销冠。

图|来源克尔瑞

此外，万科在西安还有这么多新房销售中，而且价格都很“香”。