就在昨日，浐灞教育传出重大消息，坊间传言的83中托管浐灞四中终落定，又一“名校+”诞生。至此，浐灞终于集齐七大“名校”，比肩港务区，区域教育更上一层楼，好多博主鼓吹说这里房价要暴涨？
01
尘埃落定！
83中正式托管浐灞四中
11月7日，在西安浐灞生态区合作共建学校办学成果展示交流展示会上，委托西安市第83中学管理浐灞第四初级中学，至此，坊间传言已久的83中托管浐灞四中终于落定。
图|来源网络
图|来源网络
这是继交大附中、交大附小、陕师大附小、西大附中、西大附小、后宰门小学“六大”名校之后，又一大名校正式落入浐灞。
西安83中：
83中作为首批省级示范高中，重点高中，西安市十大高中，一直受到家长和学生的青睐。坚守本部，不开分校，走精品化路线，一直都是家长们对83中的固有印象，然而，教育资源的不均衡发展状况的改善却是家长和社会的共同期盼。在浐灞管委会的牵头之下，83中优质教育资源辐射浐灞，惠及千家万户。
浐灞第四初级中学：
浐灞第四初级中学位于浐灞张家坡路（安泰路）以北，韩森东路以南，长田路（沁水路）以西，西侧是正在建设中的浐灞第23小学。
图|浐灞四中效果图
浐灞第四初级中学建成后，将为周边社区提供近2000个优质学位，再加上83中“名校+”的落地，将会给予周边地区较好的教育资源分配。
周边1公里左右的二手房房博士也作了一个统计：
通过上图不难看出，学校周边目前挂牌在售的二手房902套，近90天成交66套，占比7.35%，一个月内带看次数2865次，意味着平均成交1套房要带看43次，这个成交还是很难的。
现在83中入驻后，二手房房价会涨吗？近3万房东会坐地起价吗？大家收好这张图，用来做对比！
周边新房：
房博士也盘点了一下，目前周边的楼盘有4个：招商西安序、万科璞悦、万科悦湾、远洋合能枫丹江屿。
总结：名校的进驻，直接影响10万人，3万多房东，新房距离都稍微比较远，影响可能不是特别明显。
02
信号强烈！
“名校+”均衡势在必行！
这几年，西安正大力推进“名校+”，带动新建学校，实现教育资源的平衡。在这个“均衡”的大趋势下，要做到真正的“均衡”，势必要先从西安最优质的五大名校资源分配开始，目前港务区、西咸新区、长安区已集齐五大名校。详情如下：
1、国际港务区
目前国际港务区应该是全西安名校聚集最高的板块，也是区域的IP，只不过西工大只是幼儿园，勉强算“齐聚”，西工大附小附中会不会进入，要看后面政府的支持力度了，我们拭目以待。港务区的名校资源其实还可以辐射到浐灞、经开、未央、高陵、临潼、阎良等区域，意义重大。
2、西咸新区
西咸新区是真正意义上把五大名校资源全部落地，除了五大名校之外，西咸还有清华附中、黄冈学校、后宰门小学、西安中学、世外沣东一中等。
不过，西咸又分为五大新城，各区距离又远。其中泾河新城以陕师大系为主、空港新城引进交大系、沣东新城主打高新系、沣西新城引进2所名校，分别是陕师大和交大系。
3、长安区
长安区的基础教育资源一直比较薄弱，能够把名校聚集，已经是难能可贵了，虽然看着“水分”很大，有的看是挂钩，但又不是，但已经难能可贵了，没必要要求过高。
值得一提的是，将要落地的“交大附中附小”的体量最大，总占地约980亩，据说共规划了5座幼儿园、2所小学以及1所中学。跟签约交大系的中粮大悦未来城都位于西部大道沿线。
总结：先例已开，接下来五大名校等资源能逐一落向西安各大区域，而且资源已经不仅仅限制于五大名校，像从不开分校的83中等这样优秀的名校资源也开始托管，进入浐灞，让浐灞的教育资源能比拟港务区。
另外，据2023年西安名校跨区域招生名额曝光，共计1000人的名额，其中，83中直接空出100人名额，西工大附中210人名额，高新一中205人名额等等，这些数据都是教育均衡化下的利好表现。
随着2024年陕西省全面取消跨区域招生的政策执行，五大等重点名校将不能在全省掐尖，一下子空出来的这1000个名额，可能会对城六区增多，这对西安来说利好的一件事。
不难看出，政府促进教育的“均衡”信号很强烈，接下来，让我们拭目以待，一切交给时间，愿西安早日实现教育均衡......
03
2年跌4万元/㎡
西安学区房降温明显！
五大名校这一教育优势，不仅是吸引购房者的重要砝码，也会给区域房子价值增配，让后期二手房溢价高于区域其他竞品。但是以学区房的名义在全国各地炒作房价的行为屡见不鲜，其根源在于教育资源不均衡。
但是，随着教育“均衡”化的推进，未来，学区、名校的效应将会逐渐减弱，从近期西安顶配学区房的大降价就能看出来。有学区房2年降了5000元/㎡，有的降了2万元/㎡，还有降了4万元/㎡，学区房降温明显。详情可查看这篇文章》》》房东哭惨了！2年腰斩140万！学区房崩了？
其实，不光是学区房降温客观的市场表现，从新房角度，售楼部也是严禁与学区挂钩，你现在去买房，置业顾问只会说我们在某某学校附近，但是不承诺学区。
而且房博士踩盘过程中发现好多售楼部都有如此醒目的标识，可见教育均衡化决心很坚决。
