房贷减负的风，终于刮到了”存量房“上！

就在今天，有买房人向我们爆料：建设银行和兴业银行，房贷按揭可以在app上面申请先息后本，降低月供压力。

南京房产行情第一时间知晓，请关注

不仅如此，对方还给到我们已经操作成功的截图：

本平台第一时间联系到贷款领域的相关工作人员，对方表示，爆料人所提及的兴业银行，确实有相关政策：

并且，对方表示，只要买房人申请，基本上所有的此前存量房贷客户，都可以进入审核并调整！

随后，本平台又咨询了南京银行，对方表示：南京银行也在酝酿实施！

看来爆料人一开始说的”让银行卷起来“的趋势确实已成！

有朋友问，存量房贷如何”降低月供“？

从爆料人处了解，采用的是先息后本的模式，个人住房贷款还款方式一般有等额本金、等额本息这两种。

等额本息：每月以相同的“本金+利息”偿还贷款的本金和利息，即每个月的总还款额一致，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

简单讲，就是月供一样，不递减，但初始月供不高，总利息高。

等额本金：每月偿还本金相同，由于本金在不断地减少，每月的利息也逐月减少，因此每月的还款金额也相应递减。

简单讲，就是月供递减，初期还款月供压力大，但总利息相对较少。

而如果采用先息后本的模式，则是

以300万贷款为例，按揭30年，等额本息预计还款规模在1.35万/月，如果申请”先息后本“，以10年为例，头10年还款规模在8700元/月，相当于减轻约35%的还款压力。

但是，本平台不得不提醒的是，先息后本的模式，对存量房贷客户来说，是暂时减轻月还款负担，对于总体还贷总量来说是没有变化的。

据财联社报道，此前业内曾出现过类似的还款法，三年先息后本，但这期间利息一直是全本金计息的，算下来虽然每期还款压力降低了，但仔细算下来并不划算。

对买房人来说，如果你是想减轻自己的购房成本，意义也不是很大。除非眼下的还贷压力已经泰山压顶，否则本平台也不建议采用类似的方式。

因为它本质上其实是更极致地利用杠杆，要是在房地产火的那几年出现，绝对受欢迎，但现阶段，大家更在意的是能真真正正节省购房成本的政策。