这次端午节，南京果不其然，仍然是外地人“攻占”的目的地。

只是与上半年所有的节日不同，这次，南京的人潮，涌向了售楼处！

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端午假期，中介朋友告诉我：南京不少楼盘的售楼处又悄悄地爆了！

不仅如此，而且这次买房的，都是外地买房人!

聊天截图

笔者查阅了一下自己的销售朋友圈，发现聊天中提及的几大板块的售楼处，确实在三天的小长假里持续高能，一直都是人从众的状态！

雨花台区：

保利荷雨瑧悦作为南京5月的销售冠军，狂卖160套，到了端午节仍然人气爆满，售楼处从早到晚都是人声沸腾：

小视频来源：阳光城市论坛

保利凤起云台，来访太多，置业顾问都不够用了！一个人带三组客户看房！

建发璞云，小长假的第一天，就卖爆了，以至于售楼处到了假期最后一天不得不收回优惠！

爆料记录

石林云城，尽管位置和产品比较一般，但是价格就是硬道理，仍然吸引了超多买房人！

栖霞区-燕子矶

城北保利国贸璟上，即便到了晚上还是人头攒动！

关键是，这轮人头攒动，大部分是外地买房人，业内爆料，南京目前分两拨，本地买房人躺平观望，外地买房人，感觉时候到了，下手反而不含糊:

爆料记录

对此，我们针对多个楼盘的置业顾问进行了线上采访，发现大家都有不少“外地人”扫货的经历！

1、滁州买房人割肉老家房子上车城南中心！

江北新房市场声量不足，但是实打实的优惠之下，买房人仍然毫不含糊！城南中心某盘销售透露，由于近期售楼处自己打折，单价较高峰期几乎下降一万一平，所以吸引了不少滁州买房人前来购买。

“我的客户说，反正滁州房子更不值钱，早些年买的虽然也亏了，但是说实话比起2021年在南京买房亏得少，看南京房子这么久，感觉这次到位了，直接全部卖掉老家房子，换到江北来！”

2、够便宜可用公积金！扬州买房人，到售楼处就下定！

扬州一对小夫妇表示，现在南京和扬州的公积金互认了，而自己一直公积金还不错，就动了来南京置业的心思，尤其是去年看中的楼盘，现在对比便宜了几十万，关键是基本上都卖到清盘阶段，后面再大幅降的余地都少了！

”关键是，现在南京的房价，好多地方真的很便宜了！“他们表示：”雨花台这边的房子，听中介说在打75折、78折，去年来看过的楼盘，今年的价格又便宜小几十万，就算后面还继续打折，感觉也很难低于75折了吧！“

5、二手房关闭记录，干脆直接买新房！

还有一对来自淮安的老夫妇两带着今年即将毕业的孩子挑房子，他们买新房的原因也很简单，二手房的价格码不准了，直接买打折新房。

就在小长假前，南京中介网站齐刷刷隐藏了成交价格：

南京购房通

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对此，有买房人担忧会导致很多人没有底而不敢下手

尽管政策实施不久真正效果未知，但是确实已经出现了外地买房人，不再考虑二手房。

比如来自淮安的夫妇两，原本一直在关注南京多个房产博主，想淘到一个性价比合适的二手房，但是随着二手房成交价的下架，他们放弃买二手房了。

聊天记录

事实上，这轮南京救市政策可以说非常的给力，基本上点对点的打到了“观望”人群的心坎里。

其中，重磅的观望人群，正是外地买房人。对于他们来说，在老家买还是在南京买，二选一的话，但凡够得上南京，只能和老家说拜拜，毕竟从城市能级、就业、教育资源、医疗资源各维度相比，长三角地区能超越南京的城市屈指可数。

但是眼下，南京的房价格和相对差不多的城市相比，已经到了真正的历史低点：

200万级别能买江北新区隔壁的城南中心，300万级别能挤上雨花中心位置的小三房，头部板块大校场，500万左右咬咬牙也能够得上特价房，可以说现在外地人在南京买房，刚需、刚改、改善，相较于半年前，同样的预算，几乎都能提升一个level。

而政策层面的支撑就更不用说了：

限购层面，已经全面放开，外地人可以随便买；

贷款层面，不仅首付2成起、房贷利率低首套至3.2%（关键是，作为外地买房人，外地有房贷，有房都不影响在南京买房，只要在南京无房无贷，都可以享受首套房贷款优惠）。

公积金层面，都市圈9城公积金互认互贷，实施细节都在节前全面出台，外地的公积金再也不用闲置了！

购房补贴层面，南京多个板块给出了补贴政策，比如说秦淮、建邺，符合要求的购房者，最高补贴能高达100万；江宁针对外地人还有额外的购房补助、消费抵用券等，力度惊人。

更不用说，还有买房直接落户等附加利好政策，南京人吸引外地人买房，几乎是不遗余力的！

在此基础上，开发商仍然对买房人给予优惠活动，主动让利给买房人，正如我们前文提及，热门如雨花台区的某盘，仍然保持了在小长假其间给到优惠。

可以看到，无论是政策层面还是市场层面，南京的购房政策十分友好，给许多想要来这安家外地买房人提供了机会。

或许这才是这轮调控的真正意义，让真正自住的群体，买到合适的房子。