作为一个没有“环线”的城市，南京的房价是以板块来敲定“三六九等”的。

除去遍地的新城不言，传说中的南京一线板块是哪些？

经过多种提法的辩证，最终大部分人比较认可的是：河西、大校场、鼓楼滨江和新玄武，也就是南京真正的老主城，可供整体开发的新板块。

在很多人看来，不管南京楼市整体变化情况如何，老主城，底蕴深厚，要啥有啥，跌还能跌到哪里去？

所以，当河西南不足4万的时候，人们说：“毕竟河西南不是河西中”，当大校场不足4万时，人们说：“毕竟这是大校场的边缘，对面就是雨花台区。”

这次，终于轮到鼓楼滨江，3万出头的报价，并且，从卖家描述来看，成交价，没准还能“大刀”。

事情缘起于笔者的一个群聊：

有粉丝爆料称，位于鼓楼滨江的春江紫宸，有一套超低价砸盘的二手房：

建面约91.72㎡的房子，报价358万，但是关键是那一句“310万就卖！”，直接说明了，有诚心买房的，还价空间是“大刀”的状态！

如果按照成交总结310万来算，单价仅仅3.3万左右！这也足以算是鼓楼滨江次新房的最新的底之一了！

客观来说，春江紫宸相当一部分属于65年产权公寓，和住宅有一定的区别，但是开发商当时也讨了个巧，整体打造产品的时候，和住宅户型高度接近，居住的舒适度上来说，区别感不会太大。

再加上，目前鼓楼滨江的次新房中，65年公寓占据相当大的比例，因此也不存在这个楼盘因特殊现象，而进入下行通道。

而且，全面看整个鼓楼滨江的二手房市场，确实也在不断地回调：

1、改善型高总价房源，近三个月成交几乎绝迹：

根据某第三方平台显示，目前鼓楼滨江传统的几大扛把子级的高价低密度改善，近90天的成交为零；

2、各次新房小区的成交单价，在不断刷低底线：

在小面积段和普通居住段的产品中，次新房小区的成交单价也在不断下降，比如说桃源里，一度成交价贴近4.5万的主城底线价——

中高端改善房，在成交流量几乎绝迹的同时，成交总价整整跌了100多万，单价也直接下降了近1万元/㎡；

当然，作为鼓楼滨江体量最大的世茂滨江次新房，居然已经跌到了3万的边缘：

如果说下一步，一线板块谁会率先跌破三万线，鼓楼滨江这么眼看着就很危险了！

就连开头提及的这套春江紫宸，也是开创小区报价之先河（低的那种），在这房子出现之前，整个小区的成交价，再不济，也有3.7-3.9万元/平米。

今年，关于楼市的讨论，终于从取消各重限制，来到了实实在在的“降房价”上！

对于南京很多板块来说，贴着边缘卖，亏本卖，从个别现象，逐步形成了趋势，我们也是统计了诸多此前颇有潜力或颇为坚挺的板块，亏本跑房的情况：

当然，类似江宁滨江、板桥、禄口等诸多板块，基本属于长期低迷板块，几乎怎么跌都很难引发市场水花。

事实上，今年有一个话题一直很火“鄙视桥北、理解桥北、成为桥北”，但是就目前来看，已经有多少非远郊、边缘板块，在二手房市场上彻底“接近桥北”？

另一方面，一线板块，原本作为南京房价最为坚挺的板块，如今的逐步失守，也让市场有点恐慌：

不过，这还没完，因为二手房市场的降价，尚属于个人现象，新房市场的降价，才是真正的大头。

此前一直有的“限价”政策，最早是用来抑制房价上涨过快的，到了如今，这个政策，已经用来防止房价下跌，今年以来，全国各地已经有很多开发商，吃到了降价的罚单（包括南京的部分楼盘）：

关于楼盘降价的罚单截图

而如今，终于到了权威媒体喊话松口的时刻

降价有望？官方正式喊话..

不仅如此，根据国家统计局发布的数据，全国70城新房价格有49个城市环比下跌，二手房更是连续两个月高达63个城市下跌：

全国70城新房、二手房价格变动统计（一年期）

在金九银十到来之前，即便再有政策，客观来说，对于市场大势的影响目测已经极其有限了，这点对于市场来说，要分开来看：

对于买房人来说，二手房价格回归几年前，眼下就是最佳抄底期，尤其是一些板块配套相对完善的区域，不求潜力，只求便利式的购房，能省下超多买房成本；

对于卖房人来说，眼下的市场情绪和当初市场上行一样，已经失去了客观理性，此刻正是“挤水”的时候，小区内部的高杠杆买房人会逐步抛房，换进真正的居住人群，从而提高小区的自住属性，对后期的小区、板块发展有益；

对于政策端来说，尊重事实，尊重市场规律，发挥市场调节，把房价和利率真正交给市场，可能也是可持续发展的开端。