最近，房地产市场再次经历动荡，政府的救市措施似乎既突然又合情合理。许多人可能会问，如果房地产市场持续低迷，是否意味着政府将无休止地进行救援？

采用终局思维来分析，我们或许能得出不同的结论。所有当前的困难和挑战，都只是暂时的；房地产市场的最终目标是实现一个宏伟的梦想。

最近的救市措施力度之大，让人瞩目。但问题是，救市的必要性从何而来？

市场中的每个参与者都有自己的立场和考虑。多数人认为，政府的救助行动是为了自己的利益。

许多人认为政府救市是为了托底经济，尤其是地方经济，因为房地产的影响波及到各方面，包括市场信心、消费行为以及私营企业的士气等。

开发商则认为，政府的救助是因为房地产仍然是国家的支柱产业，不容有失。

银行方面，他们认为政府是在防止系统性金融风险，进行必要的支撑。

一些经济学家则认为，在中美金融战的背景下，汇率、股市和房地产是主战场，它们关系到人民币资产的稳定。

他们认为，如果房地产市场崩溃，人民币资产可能面临崩盘风险，一旦美元再次降息，外资可能会光顾我们的资产。

这些观点虽有道理，但都是从某一角度解读问题，不足以提供完整的答案。

简言之，对当前经济状况而言，避免房地产市场崩溃和出现系统性风险是至关重要的。

然而，如果我们采用终局思维，就能看到一个完全不同的答案。

那么，什么是终局思维呢？这里面涉及到两个核心问题：一是房地产市场的最终面貌将会如何？二是房地产的终极目标是什么？

解答这两个问题后，救市的必要性将不再是问题，房地产的未来趋势也会变得清晰。

首先看第一个问题，房地产的未来面貌将会如何？答案其实已经明了，那就是房地产的新模式。

房地产新模式包括了去年底提出的“商品归商品，保障归保障”的方针，有能力的人买高端房产，经济条件较差的购买保障房，最贫困者则依靠租赁住房，确保人人有居住的地方。

这一目标说起来简单，执行起来却极其复杂。

当前的住房如何处理？城中村的棚户区怎么办？质量不佳的高层住宅如何处理？库存过剩的问题又该如何解决？

只有逐一解决这些问题，才能实现房地产的新模式。

解决这些问题至少需要5年时间，而结合我们一贯的做法，可能需要再过5年，房地产新模式才能初现雏形。

第二个问题是，房地产的终极目标是什么？

20多年前，当我们开始大规模建设商品房时，最迫切的问题是解决超过十亿人的住房需求，特别是大量进城务工的农民工和毕业的大学生的住房问题。

这一问题已大致得到解决，但也带来了一些新问题。

例如，房屋建设过多是一个问题。考虑到中国庞大的人口规模和持续的城市化进程，精确计算合适的建设量几乎是不可能的。

尽管大部分住房问题已得到解决，但仍有很多人负担不起房屋，这也说明问题并未完全解决，这是另一个负面后果。

现在，我们需要解决的是让每个人都能实现居者有其屋的新问题，这是实现共同富裕的基础。

因此，房地产新模式是解决这些问题的关键。

长远来看，房地产市场的问题应当独立于经济救助措施之外。

考虑到中国的市场复杂性、庞大人口和广泛的地域，未来中国将有20至30个世界级城市，以及更多其他级别的城市和城镇，房地产市场的层次也需分明。

从这个视角出发，我们可以看到，房地产市场的问题不能简单化，而应从动态发展的角度进行考量，同时考虑不同城市、不同地区的不同需求。

最近我读到一句话，房地产如果不能满足穷人的需求，则是国家的耻辱。这句话深刻反映了当前的核心问题。

因此，无论何时何地，解决人民的住房问题永远是最重要的，而不仅仅是简单的救市。