当下房地产市场的主旋律就一个字——救。
几乎已经快达到了一天一个新政的密度,且条条炸裂、例例劲爆。
在接连不断的猛烈攻势下,各大核心城市的楼市总算有了明显起色。包括刚需在内的一批“沉睡”已久的购买力,终于开始被唤醒。
这其中,南京隔壁的杭州表现可谓异常突出,新房市场率先反弹,大批外地客在限购解除后冲进场大手笔扫货——
前两天,一位来自河南的购房者狂砸2300万,一口气买下8套房。
不仅如此,杭州老破小也在以十几套、几十套的速度被抄底。
从局面上来看,杭州很有潜力成为下一轮行情中,房价上涨的“领头羊”。
而南京,在此形势下,会否感到被虹吸的压力?
「外地人入场,狂扫8套房」
从楼市复苏的力度上,也能感受到江浙经济上的微妙差异——
两个富裕大省,而浙江更多的是民富。
以及两大省会城市地位上的强烈反差——
杭州是省内唯一的单核超级城市,而南京的首位度……
这也就让杭州楼市在迈向复苏的过程中,会有下面兄弟城市的强力支撑。但凡限购放开,有点起色了,都会毫不犹疑的冲进场。
不仅如此,杭州还有着领先全国的人口净增长。有意思的是,根据2022年的数据,在杭州1220.4万的常住人口中,
河南籍的人口总量达到了192.3万人,占比15.8%,仅比杭州本地籍贯的17.8%,低了两个百分点。
说杭州是河南的第二个省会,一点不夸张。
这不,当杭州全面取消限购后,就有一位来自河南的老板冲进场,狂砸2300万一口气买下8套房。
据报道,这位购房者所买房源位于拱墅区运河新城,属于杭州的主城区范围。
其目标十分明确,早上8点多到了售楼处,稍微看了看就直接下单,基本没犹豫。
8套房子也不是投资,不仅给自己直系亲属买了,还买给了家族里其他人。
这也只是杭州近来新房市场的一个缩影,限购取消后,外地购房者开始多了起来。
他们大多对杭州的未来发展十分看好,愿意把手上的闲置资金投入进来。
此外,杭州的新房市场,还拥有一个独一无二的优势——
始终保持限价。
从2017年起,杭州就开始执行最严苛的新房限价,并一直保持到现在。
以至于,杭州不少板块的新房仍然还有着十分可观的价格倒挂。
△数据统计来源于小鸡选房
动辄几千上万,最高4.7万/㎡的价差,这是即便一线城市,都很难匹敌的存在。
不得不感叹,杭州作为控盘微操大师,的确很会拿捏市场情绪。
接下来但凡杭州取消限价,那么以上板块新房价格必定上涨。
价格一旦上涨,自然而然就会带动资金入场,从而形成量价的良性循环。
从目前的形势来看,若行情逐渐复苏,下一轮周期到来,杭州很可能成为长三角乃至全国城市当中的“先驱”。
率先虹吸一波,已是必然。
「落后要挨打,被杭州虹吸?」
南京应该感到压力了。
如今“市场再无普涨,人人都有肉吃的日子一去不复返”已是共识,此消彼长将成为常态。
有限的资源下,不抢先争夺注定只能捡别人剩下的。
南京当下在长三角的地位可谓“腹背受敌”,前被杭州、苏州力压一头,后有宁波、无锡紧紧咬着。
就人口而言,杭州10年间常住人口的增量已是南京的近2.5倍,差距明显:
人口分布上,江苏也是为杭州外来人口的增长做出了不小贡献:
从以上两大数据都不难看出,南京不仅在全国范围人口吸附力不如杭州,甚至省内人口,还要被杭州“吸血”一波。
而这些反映到楼市上,效应无疑十分明显——
下行期跌的比人狠,复苏期回涨的还比别人慢。
这三年来南京房价跌成了什么样,在座的各位都是见证者。
“超跌“已成为南京楼市的标签。
杭州的跌势就要缓和的多,甚至如上文所说,很多板块新房还有可观的倒挂。
如今在“力挽狂澜”的密集救市下,杭州取消限购等一系列刺激政策已然收获成效,有新房开盘直接触发拼社保到118个月。
而南京当然也有明显的回温,新房到访都有显著增加,但更多还是在“以价换量”中。
慢人一步,落后就得挨打的道理想必大家也都明白。
「楼市复苏是必然,但南京……」
相信当下很多人最大的疑惑就是——
楼市真的会复苏吗?
个人认为会的,高层一定会将楼市直到救起来为止。毕竟咱们的房地产市场,本就是个政策市。
这一轮史无前例的猛烈救市下,上海、北京已率先反馈出积极信号——
截至5月29日,5月北京二手住宅网签量已达11747套,站上1.2万套的荣枯线几成定局;
上海近日来每天的二手房成交量,已逼近千套。
反观南京,从景象上看似乎也是一片红火。
新房售楼处人人人,带看量蹭蹭涨。
二手房又是房东心态发生转变,跳单的开始变多:
又是各种涨价,预期逐渐回归:
然而以上这些落到最终的成交数据上,却并没有明显体现。
通过南京房地产数据,截至5月31日17点30分,新房今年总成交量10210套:
二手房总成交量39473套:
以这个数据来推算,5月南京新房预计成交套数在2500套左右,二手房在8500多套。
相比4月不涨反跌。
在这个buff叠满、全国一片红火的5月份,走出这样的形势并不是一个好的信号。
在外有一线城市的虹吸,在内还有杭州、苏州的力压,南京的压力不言而喻。
这个时候我们不应该粉饰问题,而要正视问题,
如此才能最终有效解决问题……
继续骗
你多贷款买啊
现在的人不是那么好骗的!房价是不可能会涨的!
昨天我去北京狂扫六十多套!扫把都扫烂了一打
希望未买房的发扬大公无私精神,现在就去接房贩子的盘,救房贩子就是救银行。你们无非就是掏空6个钱包那么简单的事而已,还有你们可以在其他方面节衣缩食啊,比如原来一日三餐九碗饭的可以改为一日两餐六碗饭啊。
这个傻子会被套死在山顶上
大家不要信,和他们对着干就不会错。不要做韭菜
大家都去扫吧,三百块一套,想什么呢,打扫卫生!
昭仓不是跳下去了吗,唐塔也跳下去了……
杭州房价要涨到1个亿一平,全宇宙第一。香港都下来了,还杭州
八套少了,可以再多扫几套
要去当杭州州长啊
骗人买房[呲牙笑]
才这么点怎么能成事,至少100w套嘛才能嘛
谢谢你猛男,南京的老破小需要你来拯救
小编你这么大头虾,万字后面明明有个亿你看不见,8字后面又少了几个0
晕,前几天不是温州人横扫吗,这几天换身份证拉[得瑟]
怎么现在卖房子跟整个彩票中大奖一样?