剧情即将反转！一夜涨声一片！

盘点最近楼市，我们发现，几乎在上半年失去还手之力的“卖房”的，不管是开发商还是房主，都在悄悄的更换了攻守之势。

很多买房人、中介反映，最近带看的最大感受是：相较于前几个月，卖房人终于对市场的信心恢复了不少，自暴自弃砸盘的房主已经越来越少了。

更关键的是，以前仅有几个小区，在出现业主砸盘时才会触发的“抱团”涨价，现在有更多的业主，小区开始挂牌，没有低于预期的成交，甚至根本还未成交，就出现了“维护房价”的行为。

近期，江宁大学城的美的建发润锦园向小区全体业主发出“温馨提示”

提示表示，“有不良中介恶意拉低小区二手房价”，“恶意打压业主价格”，希望“各位业主一起出力，共同维护美丽家园”，“共同维护小区房价”。

我们翻阅了小区的成交情况，目前该小区均价为31870元/㎡，挂牌的房源仅仅只有28套，并且作为新交付的次新房，这个小区暂时没有成交数据：

可以说，这是这轮维护房价的浪潮中，第一个尚未有成交，就开始提前布局维护房价的小区。

可见如今，越来越多的房主，真的告别了前几个月的颓废和被PUA无所适从的局面！

不仅是品质改善、尚在入市试水阶段的纯新房，近期，万年老刚需盘，也忍不住出面维护房价！

同样在5月中旬，天润城十三街区的房主，也发布温馨提示：

图片来源：安家江北

在直指“房产交易人员恶意唱衰房价”之后，公告也阐述了天润城十三街区的出新效果、教育质量升级、商圈地铁等优势后，呼吁业主“在任何时候都不要丧失信心”。

可以说，作为老牌刚需小区，业主虽然没有提出一定要涨价的需求，但是至少，在如今这个档口，提示大家不要在砸盘践踏，也足见对市场变化的敏感，以及对后期走势的期待！

同样，在江北，此前的“抱团涨价”“维护房价”大多数集中在核心区，近期，核心区外围小区，也应声要求“维护房价”：

图片来源：安家江北

尽管荣里的温馨提示里，没有把矛头指向中介，但是在安家江北的发文评论区，还是看到了中介对小区房价的评价：

说明目前，对于市场的感知方面，买卖双方与居间方的认知，仍然未能达成统一。

趋势有了，但是还需要时间。

对此，笔者私下咨询了一位比较老资格的从业人员，由于对方一直是不偏不倚的作风，前期即便同行都在PUA，他的风格也是格格不入，笔者还是比较值得信赖其看法的。

对方给我的回复是：企稳。

对方甚至指出，以江北核心区为例，即便后续没有“护盘”行为，房源在较低价位，投资客已经应出尽出，有部分小区的改善房源，目前已经卖空了！

所以，与其说是业主纷纷选择在此时此刻重新开启“护盘”不如说，经过这段时间的“洗礼”，市场已经到了攻守之势异也的时刻。

一个看成交数据，上周，南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比持平，其中主城九区成交量2126套。从成交走势来看，517新政以来，南京二手房成交量连续2周保持高位，周交易量稳定在2300套，预计5月全市二手房成交量将在8600套左右。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

一个看小区的成交价格，上周我们视频报道了，作为首个抱团涨价的顶级豪宅，仁恒江湾城发布提示不久，两套成交就直接宣告护盘成功：

南京购房通

，赞45

一个看挂牌数据，我爱我家南京研究院数据也显示，业主价格预期有所上调。上周（5.20-5.26），南京二手房新增挂牌房源均价28834元/㎡，环比上涨2.1%，新增挂牌均价已连续4周环比上涨。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

新房市场，也一扫此前的颓势，凡是成交比较好，库存降得快的楼盘，已经开启回收优惠的节奏。

首先是雨花台区各家楼盘，目前是回收折扣的集中区域，原因很简单，前期的大幅让利，这是网上流传的一份成交统计——整个5月，雨花台区范围内各大板块楼盘的成交数据，相较于其他板块，呈现碾压级：

网传数据统计，实际以官方统计为准

正因为如此，这张表上涉及的雨花、大校场等区域，已经开启了楼盘回收优惠的试水：

南部新城-润鸿府发布消息称：月末冲刺2%优惠，即将收回。

南部新城-保利博雅和著，优惠即将全面收回。

另一方面，上半年去化比较顺利的燕子矶板块，两大楼盘，也叫停优惠：

保利燕璟和颂，自6月1日起，回收优惠1%。

燕子矶-保利国贸璟上，5月任务超额完成150%，优惠收回2%。

值得一提的是，这两家楼盘早在一个月前，已经率先停止和中介合作

聊天截图

如今已经连购房优惠也逐步收回，见微知著，市场的渐渐回暖，已经大势所趋。