房价下跌对银行、财政、房企、已购房者、未购房者哪个冲击最大!

房产有点意思 2024-07-04 21:33:16

中国的房地产发展真正意义在1998年房改之后才是正式腾飞,到今天发展历程26年!

中国经济也正是在这一个时间段快速的腾飞,即便在2008年的全球金融危机冲击下,房地产很快就恢复过来了,而且价格还在持续得上涨。

直到2021年下半年,房地产市场才逐步回落。刚开始众多老百姓都觉得,房地产应该暂时性回调。

三年时间过去了,房地产仍处于回落状态。

房价下跌对银行、财政、房企、已购房者、未购房者哪个冲击最大!

银行,2024年1月至5月新增居民贷款8,891亿,三年前2021年1月至5月,居民新增贷款达到了37,115亿,短短三年时间,新增贷款缩水了4倍。

银行是靠利息差赚钱的,而在过去的这几年时间,银行的存款水涨船高,今年1月到5月居民新增存款达到了9万亿,存款和放款这个差距一目了然。

除了居民贷款缩水以外,企业贷款也缩水,其中开发商这个大水龙头就这样趴下去了!

财政,房地产对于经济的发展起到了关键作用,特别是在地方土地财政收入这一块,特别在经济发达的地方,土地财政占比高达一半以上。

2024年1月至5月,国有土地使用权出让收入1.28万,同比下降14%。

2021年,卖地收入达到了8.7万亿历史最高峰,2022年6.69万亿同比下降23.320%。23年5.8万亿同比下降13.2%。

根据前5个月的数据来看,2024年的土地财政收入调整仅有2021年的1/3。

房地产企业,房地产开发商99%都是向银行贷款,把楼盘建起来之后再卖给购房者,然后再回笼资金还给银行。

房地产开发商的利润在过去有30%,现在3%都没有,不少民营企业降价卖房是要回笼资金,还给银行。

2024年1月至5月,全国百强房地产企业有七成都没有拿过一宗土地的,在当下房地产企业不可能在拿地开发,更多的都是楼盘卖出去。

国内的房地产企业一方面是要面临着美债,另外一方面是要面临着国内的债务,更关键的是房子卖不出去,然后有可能就出现崩盘,比如恒大。

已经购房的老百姓

网上有一句话是这样流传的,房子是买来自己住的,涨与跌没有任何的关系!

网友就坐不住了,房价上涨下跌止住没关系,关系大的很,比如同样一套房子在2020年买100万,每个月的月供4000,2024年买只需要60万,月供不到3000。

首付的钱差了,后面月供的钱才是大头,要共30年,压力不一样,首付不一样,总价不一样,房子却一样。

当然不同的心态看到的问题就不一样,有的真的是说房子自己住的不要过多关注外面的东西会影响自己。

未购房的老百姓。

没有购房的老百姓心理选择,价格可能还会进一步的下调,先观望一下市场,再作出决定!

中指研究院的数据显示,2024年上半年全国百城房地产企业销售总额20,834.7亿元,同比下降41.6%。

430政策,517政策对房地产回暖是有一定的推动作用。

没有购房的老百姓如果不急于买房的,可以看看市场的价格在今年年底能否稳定下来。

这里说的是不急于购房的人群,如果急于购房的可以去看房,看上房子大刀阔斧的去砍价!

如果是买二手房,在同一个小区同一个户型可以多对比两套,在市场价的基础上可以砍价大概在10%左右,一个业主不肯,两个业主不肯,三个业主可能就肯了。

房地产的稳定步伐正在加速度,稳定之后对于银行、财政、开发商、购房者,已经购买的业主都是一件好的事情!

2 阅读:1262
评论列表
  • 2024-07-05 19:51

    银行坐着就可以把钱挣

    尼莫 回复:
    是的,我贷款40万,利息13万[静静吃瓜]
  • 111111 10
    2024-07-06 02:46

    银行:房价下跌关我什么事

    奔雷手 回复:
    法拍房二次流拍,银行有损失的
  • 2024-07-05 05:26

    钢筋混凝土的金融属性可笑!!!!

  • 2024-07-05 06:20

    未购房者:?

  • 2024-07-05 13:33

    股票也跌,没人理了。

  • 2024-07-05 12:41

    影响都大,事情发展的结果,生活在这时代没办法了

  • 2024-07-06 05:23

    老百姓希望房价快速暴跌,然后可以低价买房,结婚,生子,好事连连。

  • 2024-07-05 00:12

    无感

  • 2024-07-07 10:28

    一个破产同事的朋友,卖了银行卡拿了几千块,进去踩缝纫机了

房产有点意思

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