浐灞国际港，在去年年底低调官宣合并后，一直动作不断。今年6月25日学区划分以西安浐灞国际港（港务片区）和西安浐灞国际港（浐灞片区）再次出现，而就在近日，浐灞国际港规划出炉，再次引起关注。
01
149.14平方公里
最新规划出炉
7月10日，西安市自然资源和规划局发布了《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示（公示期30天）》。
说到“西安城市高质量发展示范区”，其实在去年12月25日，西安城市高质量发展示范区城市设计和详细规划竞赛就已拉开序幕，时隔半年，浐灞国际港规划出炉，明确了范围、目标、以及四大板块。
明确范围：西安城市高质量发展示范区为市级重点片区，位于西安中心城区东北方向，浐灞国际港范围内（含高陵耿镇部分用地）；北至渭河，南至陇海铁路线，西至北辰大道，东至京昆高速-纺渭路，总面积约为149.14平方公里。
明确目标：规划充分发挥该片区四水交汇、泾渭分明的自然地理格局优势，以开放、绿色、传承、创新的理念，打造该区域为高品质城市建设典范（中国式现代化城市实践引领区）、西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区。
明确四大核心板块：
浐灞国际交往板块重点与周边区域融合，发展国际综合服务功能；
泾渭灞三角洲板块重点凸显自然与历史文化特征，赋予创新功能；
奥体核心板块重点盘活存量资产，加强活力塑造，促进文化交流，推动各板块功能要素合理配置和优化组合，打造舒适宜人生活圈；
中欧港产板块重点依托陆港及综合保税区，强化国际贸易开放，形成临港智造产业区，成为培育高端产业集群发展的新载体。
这几个板块，对关注区域的粉丝来说，应该一点都不陌生，只是这次再次以新的名称亮相被提出。
02
新增住宅/教育/产业用地
秦汉大道以北片区将爆发
产业、学校等硬核配套，对区域发展拉升作用明显，而提到浐灞、港务片区，给人第一感觉就是没有人气，缺少产业，优质教育分布不均，一直饱受诟病。
这次的规划，除了明确住宅供应，还涉及到教育、产业、公园、医疗、交通等配套用地。
从最新规划中，我们发现：
1、秦汉大道以北片区增加了大量住宅用地规划，从区位图就上能看出，这个区域是整个灞渭三角洲自然资源最好的一块。目前浐灞豪宅主要集中在浐灞三角洲板块，比如招商西安序、源邸壹号、自然界河山等，价格基本在3-4万元/㎡，但该区域也面临着可开发土地越来越少，因此灞渭三角洲板块将会承载开发高端住宅的“接力棒”。
2、秦汉大道以北、港务大道以东片区增加大量工业用地规划，浐灞国际港明确要依托陆港及保税区，发展临港智造产业，整个片区向北和向东发展是必然趋势。产业可以说是一个区域房价最强支撑，如今浐灞国际港房价已突破2万+，未来房价的上涨离不开产业发展。比如西安高新，拥有强大和完善的产业，就算3万+的高房价，依然是购房者的首选。
3、秦汉大道以北片区新增教育规划，浐灞国际港最核心的奥体板块，就是凭借名校教育持续走红，铁一系、高新系学区房成为整个区域的香饽饽，而从大区域来看，也存在优质教育资源分布不均的尴尬情况。秦汉大道以北片区来说，目前已确定引进陆港第四学校（交大九年制），加上公示的教育用地，秦汉大道以北片区的教育短板或补齐。
除此之外，在西安地铁四期规划中，新增地铁7号线、21号线，都汇聚在浐灞国际港，加上3号线、14号线、10号线（即将开通），5条线路几乎将浐灞国际港与东部片区、渭河以北片区、主城区串联起来，为区域导入更大的人流量。
大体量住宅、大规模工业用地、学校、医疗、公园等规划，通过住宅、产业协调发展，源源不断带来持续的人口流入，在区域工作、生活，避免出现“空城”情况，这也打消了很多人对区域未来的担忧。
这次规划公示，有了官方背书，也算是给区域发展再次注入“强心剂”。
03
核心板块楼盘扎堆
浐灞国际港怎么买？
有粉丝会问，浐灞国际港到底还能不能买？一组数据告诉你。
今年上半年市场数据来看，不管供应量，还是成交量，浐灞+港务占全市近1/3，一方面是区域开发的品牌楼盘扎堆，另一方面也说明当下越来越多的人会选择这里买房。
对买房人而言，那到底是买已成熟的奥体核心板块，还是买秦汉大道以北潜力板块？相信大部分首选奥体核心板块。确实，核心板块配套已经落地，确定性更强，如果考虑在核心区域买房，这几个项目可以重点关注。
金地玖峯禧，总占地约82亩，由10栋高层和4栋洋房组成，主力户型108㎡、136㎡、143㎡第四代住宅，均价1.5万，约550m直达铁一中陆港中学，近邻铁一中陆港小学。首付还可以分期，最低首期5%。
陆港·云启，国企开发，占地123.17亩，规划19栋住宅，容积率2.5，一路之隔为铁一中陆港小学，铁一中陆港中学，以及奥体三大场馆、奥体中央公园举步即达，可以说是奥体“白菜心”位置，户型面积约172-234㎡，均价1.9万，定位核心板块纯改善。
龙翔奥城云樾，龙翔深耕港务区多年，今年上半年，以20.9亿元销售额，迈入西安2024年1-6月权益销售排行榜TOP10，可以说是奥体“实力黑马”。龙翔奥城云樾，是龙翔港务区独立开发的第三个项目，位于奥体核心板，加推13#楼，主打143㎡户型，均价1.95万，近铁一陆港中学、地铁3号线，是奥体核心板块必看项目。
能建长誉府，是能建城发首进西安的项目，位于浐灞生态区，地铁口、名校旁（紧邻西安交大附属中学浐灞右岸学校）、距离砂之船直线距离约300米，户型有105㎡、130㎡、143㎡、175㎡，可选择余地比较大，改善刚需都可选，项目即将首开。
可以看出，港务、浐灞的几个热门楼盘，基本都有名校傍身，其实不管在哪个板块，好的学校都会给楼盘“加分”。
