6月份，全国房地产利好政策继续释放——中央政策基调保持宽松，侧重点转向“去库存”；“国家队”出手收储存量房，20+城出台存量房收储政策……

聚焦西安楼市，落实执行“以旧换新置换房票”，但土地市场、商品房市场及房企表现依旧不容乐观！高新/港务供需关系逆转，带来全市供需矛盾加剧；房企销售前10门槛继续下移。

那么，6月的房价数据表现又如何呢？刚刚，权威数发布！

01

环比涨0.2%！

新房价格转涨

刚刚，国家统计局发布了2024年6月70城房价变动情况。

总体来说，6月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个；各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。

新房方面，70城中保持上涨的城市仅有4个，分别是上海、西安、吉林、三亚，无锡、韶关持平，其余64城均出现下滑。

二手房方面，房价上涨城市也有4个，分别是北京、上海、南京、杭州、其余66城全部下跌！

落点到西安，数据显示：西安新房止跌转涨、二手房价格继续跌！

价格方面，5月短暂下跌后，6月西安新房价转涨，环比涨幅为0.2%，二手房价格则继续下跌，涨幅略有收窄。

值得注意的是，西安新房价格环比涨幅仅次于上海，位居第二；同比涨幅3.7%，也仅次于上海！

分面积段来看，6月份，西安新房90㎡以下房源价格环比上涨0.1%；90-144㎡房源价格持平%；144㎡以上房源价格环比上涨0.8%，大面积户型价格变动明显，这与当下西安楼市的市场行情比较契合。

值得注意的是，根据美城机构发布的数据，近5年以来，西安新房市场的成交面积结构及成交价格结构都发成了明显变化。尤其是140㎡以上房源成交占比逐年增加，2024年上半年，140-150㎡面积成交占25.4%，占绝对主力！

02

环比跌0.8%

二手房跌了12个月！

二手房方面，6月份一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

聚焦到西安，根据70城房价数据，2023年5月至今，只有去年10月短暂持平，其余12个月西安二手房价格均呈下跌之势，6月均价环比下跌0.8%，跌幅较5月有所收窄！

具体到各个区域，房博士统计的18个区域中，雁塔区、长安区、碑林、新城等8区有上涨，其余10个区域全部下跌，跌幅最大的区域来自于鄠邑，值得注意的是，就连一向自带光环的曲江，房价也是连跌3个月，成了二手房的降价重灾区！

分面积段看，90㎡以下房源价格环比下跌0.4%；90-144㎡房源价格环比下跌0.9%；144㎡以上房源价格环比下跌1%，价格跌幅最明显的面积段是144㎡以上房源。

二手房成交面积段上，美城机构数据显示，西安主城今年上半年成交套数占比51%，同比降8%，其中雁塔、未央、灞桥成为成交活跃片区，与新房不同的是，二手房成交面积占比最大的为100㎡以下房源，占60%！

价格持续下跌，成交数据方面，根据西安市住建局发布的数据：2024年，6月份，全市存量房(二手房)网签备系面积86.84万㎡，其中，住宅网签备案8070套，面积81.57万平方米。二手房成交面积与套数双双下跌，套数环比5月下跌5%。

且，西安二手房网签数据已经连跌3个月了，不过，结合往年的数据来看，在每年学区划分后，学区房会迎来一波交易的高峰期，对于7月的网签我们也会持续做关注！

03

花式营销&房东降价！

抄底机会来了？

楼市进入2024下半场，对于房企/买房人，都或将开启新的局面！

新房方面，去库存将是“主旋律”。根据行业数据，西安新房已连续4个月出现供大于求，供求比1.4:1。

其中，6月供应94万㎡，环比上涨18%；成交69万㎡，环比略有回升，主要因年中业绩冲刺，企业加快推货节奏，但从近半年累计数据来看，处于2021年以来最低值，比2023年上半年下滑20%。

前瞻顾问统计数据显示：截止6月底，取证库存693万㎡（+24万㎡），去化周期增加至12个月，市场持续承压。

图源：前瞻顾问

开盘去化方面，6月重点监测项目开盘/加推39次，推出房源4930套，成交1672套，整体解筹率34%，比2024年平均值降1%，比2023年平均值降11%。

市场去化不佳，近期不少房企的首付分期、高点位优惠、先本后息……等花式促销也纷纷上线：且不少项目首开、加推折扣力度都相当大。相比较而言，强产品力+强学区项目在市场下行期表现更好一些。

据房博士统计，2024下半年，西安楼市超50盘约740万㎡新房待售，高新、浐灞、港务仍为主战场，市场竞争还是很激烈，楼市承压，不排除房企再发营销大招，对于买房人而言，将是个不错的上车机会！

二手房方面，短期内，房东降价也将持续！

诸葛数据显示，目前二手房挂牌总量为189463套，直逼19万套，24小时内挂牌房源2860套，降价房源984套，相较于6月初，挂牌量上涨约8000套，当然这仅仅是诸葛数据，算上其他网站数据，二手房早破20万套，为了快速买房，不少房东选择的降价离场。

在这种行情下，也有一些二手房成交走出独立行情，比如绿地世纪城小区，地段优势明显，且总价便宜，性价比很高，近30天带看1876次，近90天成交33套！

再如万科金色悦城，这个小区虽然说是万科的金色系，属于万科的入门产品，但项目在城西的板块里还算品质不错的小区，目前挂牌均价16367元/㎡，近30天带看1464次，近90天成交39套。

此外，中铁缤纷南郡、天地源枫林绿洲、紫薇田园都市等小区，流通性都不错，房博士整理出了各区二手房成交TOP5小区名单，需要的网友可以扫码领取！

综合来看，当下楼市房贷政策宽松，房企优惠政策不断释放，二手房降价房源不少，对于买房人而言，不失为一个“超底”的好机会！