大家都知道，买房不光要看房型、位置、学校这些硬条件，还得盯着贷款利率，一不小心，可能就多掏了一大笔利息。
近日，广州国有四大行突发降息，再次把利率下调的预期拉满，且专家预测，LPR三季度有可能还会下调.......
01
下调20BP！
又一城突发降息！
7月15日，财联社消息：广州工行、农行、中行、建行等国有银行下调首套房利率20个BP，将首套房从3.4%调整至3.2%,二套房维持在3.8%。
不仅如此，广州甚至有银行房贷利率低至3%！
7月13日，广州汇丰银行工作人员表示：“根据最新房贷政策，广州地区首套房贷款利率最低可到3.05%，贷款金额需在600万元以上；贷款金额若在300万—600万元，贷款利率为3.1%；贷款金额在300万元以下，贷款利率为3.15%。”
某外资银行工作人员表示，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，则首套房贷款利率最低可以做到3%。
由此可见，广州此次降低房贷利率是有条件限制的，从金额限制来看，更偏向于改善购房群体。
1、降至2.95%！刷新2024年房贷最低记录！
房贷利率大跳水，城市之间差距也是比较明显，比如苏州和南京已经把首套房利率拉低到了3.05%，而南京更是将首套、二套房贷利率都降到了3.05%，目前已有多家银行执行。
这还不够低，云南某城市直接刷新了2024年房贷最低记录，低至2.95%，已经快接近我们公积金利率2.85%，只多了0.1%，且首套和二套都是一个价，而且门槛很低。
回想今年5月，全国百城首套房贷利率平均值还在3.45%，二套更是达到了3.90%。现在这一对比，利率高位站岗真是太容易了。
2、下调房贷利率，西安会不会跟？
西安目前执行的利率是首套3.55%，二套3.9%！参考3.05%来算，西安还有50bp的下降空间。
虽然7月15日公布的70城房价西安仍保持上涨（涨幅全国第二），但也是因为个别高单价的豪宅有关，事实上，大部分楼盘已经开始释放比较客观的优惠，95折已经是比较普遍的情况，甚至有盘推出9折甚至更低的折扣。
再看成交量，2024年1-6月西安新房成交量同比下降17%，环比下降30%，在这样的大背景下，房贷利率的下降还是非常迫切需要的。
总之，一线城市的突发降利率，这无疑给楼市注入了一剂强心针，无论是购房者还是开发商，都能在这个变化中找到新的机会。楼市松绑，广州一直都走在最前列，相信很快其他城市就会跟进降息了！
02
高层多次发声
LPR有望三季度下调！
面对各地百花齐放的房贷利率下探政策，中国人民银行行长潘功胜，近期在陆家嘴论坛上透露，下一步还要持续改革完善贷款市场报价利率（LPR），他认为当前部分报价利率显著偏离实际最优惠客户利率。这意味着未来需要加强报价质量考核，减少偏离度。
从陆家嘴论坛上央行行长的原话中，我们可以推测出未来央行还会降息，但是降息的力度有限，快速降息的可能不大。
针对LPR未来走势，民生银行首席经济学家温彬表示，为降低融资成本、维持银行净息差稳定，存款利率仍需要进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，这为后续LPR报价打开一定的下行空间。
下周一新一轮LPR即将公布，我们拭目以待。
03
信号明显！
存量房利率有望下调！
1、为什么要下调房贷利率？
首先是517新政将降利率的自主权给到了银行，只要银行能承受，就可以实行。
其次是新房市场太难了，比如近期网上传的比较热门的“青岛喝啤酒减房价”让人太震惊。
因为2024年上半年青岛新房住宅成交约34076套，同比下降29.62%，开发商去库存压力很大，也包括很多一线城市也是如此。
这对于一个城市来说，需要一鼓作气，需要组合拳去配合，毋庸置疑，下调房贷利率和首付比例是最直接的手段。
2、相差几十万的利息差 存量房业主最“受伤”
其实，利率下调背刺的是大量的存量房业主，比如200万的贷款，存量房和新房利息差1%，利息高出40多万，月供高出1120元，一年多还1.3万多！
这种存量房贷利率与新发贷款利率利差扩大，也直接导致了大量的业主不得不去寻找新的降息方式。
比如有经济实力的购房者大批量提前还贷，有的城市采取商转公，但商转公在西安还不行。还有一些购房者采取了最冒险的方式，转经营贷，从而降低利息，到处找突破口。
总之，不管是新房房贷不断探底，还是存量房业主花样寻找突破点，有一点没变，那就是当房贷利率不断向下突破的时候，存量房利率才有进一步的下降空间，至于什么时候降就是时间问题。
对于现阶段的买房人而言，不管利率怎么降，降多少，首要关注的还是高性价比楼盘。
比如，2024年度红盘华发·利君|都荟城央，位于土门板块，周边教育、医疗、交通、商业配套成熟，多次摇号开盘，目前，楼王143㎡户型引发新一轮抢购潮，成为西安主城区刚需+改善置业首选楼盘。
港务区红盘龙翔奥城云樾，开发商龙翔，今年上半年以20.9亿销售额，入选西安2024年1-6月权益销售排行榜TOP10，可以说是奥体“实力黑马”。
龙翔奥城云樾，是龙翔港务区独立开发的第三个项目，加推13#楼，主打143㎡改善户型，均价1.95万，近铁一陆港中学、地铁3号线、奥体核心板块等优势，成为奥体核心板块必看项目之一。
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