经历降首付、降利率、取消利率下限、以旧换新....一系列大招之后，购房门槛降至史上最低！当你还在犹豫观望，开发商再扔王炸政策，0月供，90天无理由退房、首付分期...砸向楼市！

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再出王炸

三年“0”月供！

近日，中国铁建西派璟悦打出王炸消息、港务首家，即首付15%，利率3.55%之外，更加重磅的政策——前三年 0月供，即买房后，前三年不用还月供！而在此前，高新三期的中国铁建西派玺悦，也曾推出同样的政策，一时引发关注。

对购房者来讲，不但降低了购房之后三年内的月供压力，同时三年时间，按项目的进度，基本上达到交房条件，等同于交房后才还月供，也给购房者带来更大的安全感和信心。

不过，据了解，对参与“前三年 0月供”政策的客户也有一定要求，比如西派璟悦对客户征信、还款能力、资质有比较严格的条件。西派玺悦置业顾问介绍，只有公务员和事业单位才可以参与0月供活动，且名额还是有限的，如果感兴趣可以戳下方小程序咨询政策细节和要求。

不管是港务区的西派璟悦，还是高新三期的西派玺悦，不难发现这两个板块是西安买房置业最热门的区域，也是供应量和竞争最大的区域，没有之一！就拿港务区来说，有绿城紫棠苑、龙翔奥城珑璟府、西派麟悦、金地玖峯禧、中粮悦著云廷、桂语晴澜等十多个品牌项目同时在售。

而从5月份开盘去化上来看，高新三期和港务区整体去化率都不高，高新三期网红盘中海未来之境首开去化率仅13%左右，在这样的市场下，相信会有越来越多的项目推出类似“0月供”这样的市场猛药！

（数据统计于5月底）

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是噱头还是真福利？

以旧换新后首个90天无理由退房

6月3日，西安发布以旧换新政策，西安首批次64个项目参与，给与专项补贴优惠、中介费优惠、商业银行给予优惠，对于以旧换新的购房者来说，确实有不小的吸引力，几天后首个以旧换新的客户已成交（刚刚爆料！西安首套“以旧换新”签约了！附西安楼盘优缺点！）。

作为西安首批以旧换新的项目之一，产发置业官宣：产发·云和悦、产发·云语间项目可享受除现场优惠以外的活动专项补贴优惠之外，并承诺置换期间90天无理由退房。

其实，在西安以旧换新政策里就已经提到，房企在约定期限内(建议不少于90天)锁定换房人选定的新房房源，同时，在新房保留期限内，旧房如果未能出售，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，房企应当无条件退还意向金。

所以说产发置业此次的90天无理由退房活动，还是官方以旧换新政策的条款之一，退还的还是以旧换新协议中约定的意向金。

换句话说，购房者参与西安任何一个“以旧换新”的楼盘，基本上都能享受“90天无理由退房”。

值得注意的是，通过和置业顾问了解，如果你是在90天内完成旧房出售，并购买新房，那么购买的新房是不可以退房的，就算还在90天内！

在参与以旧换新过程中，大家还是要详细了解每个项目的操作细节。

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楼市“花式”促销

首付分期、打折...

不管是前面提到的0月供，还是90内无理由退房，都是为了降低购房者上车门槛和增加购房信心，而在当下市场，除了这些，首付分期、打折优惠、先本后息...一系列“花式促销”已经上架。

比如，相较于0月供，主城区万科东望直接推出首付分期，首期5%、仅7万，其余10%交房前付，加上77平均价13019起，月供仅3700。

在西咸新区、高陵等外围区域更是常见，比如黄冈学府城、万科未来时光、滨江锦樾等都有5%起首付分期活动，甚至还有多个楼盘打出首付1万起的活动，说到底还是这些区域购房客户少，为了降低买房门槛，吸引购房者出手。

而打折优惠就更普遍，包括一些网红摇号盘。比如信达雁熙雲著多次摇号开盘也有优惠，二期加推当天95折优惠，销售4.58亿。航天纯新盘保利星河天汇，6月8日首开96折优惠，132套房源，成交120套，劲销4.3亿，去化率超90%。

可以看出，现在新房打折优惠也越来越普遍，进入以价换量的时代。也有粉丝说，现在楼市怎么和十年前西安楼市有几分相似，确实如此！6月将有一大波低价纯新盘上市，打折优惠、分期、低首付都有，对真正刚需或改善购房者来说，也不失为一个时机！