在经历了全国范围内降首付、降利率、降税费，取消普通住宅和非普通住宅限制后，多个城市频频爆出日光盘、成交量暴涨等抢房盛况，而西安也取消了执行多年的限售、摇号政策，那11月房价到底是涨是跌、成交表现又如何，我们一探究竟。
01
价格极度分化！
最高59990元/㎡、最低9621元/㎡
备案价方面，11月城六区+长安区共计有38盘、4983套房源备案，较10月3691套增加超千套房源，环比增加35%，且追平9月4983套的高位水平，房源供应量充足。具体如下：
价格环比小幅下跌，11月备案的这38盘整体均价为22151元/㎡，较10月备案均价23534元/㎡，均价下降5.9%！其中浐灞生态区+国际港务区供应量占比近50%，而这两个区域价格基本低于1.9万，这也是整体均价小幅下跌的原因。
价格分化明显，价差近5万，备案均价最低的是位于土门二环边的老盘铜雀台，均价13230.4元/㎡，起价仅9621元/㎡！备案最高的是曲江九曲松间，最高单价59990元/㎡，单套最高近3000万，继续保持西安新房价格“天花板”。此外，还有高科云天和世园润府两个3万+的项目备案，其中，高科云天均价3.6万，主打改善大平层产品。世园润府，凭借主城区少有的叠拼产品，均价高达3.5万。
主城区多个老盘加推，一是邻南三环、近高新，烂尾多年的西江月被陕北房企辰宫地产接手，解决业主收房、办证等问题后，该项目被实力盘活，紫雲境最新推出78-136㎡刚需产品，均价1.3-1.4万。二是雅居乐宏府翰林山时隔三年再次备案，均价1.6万。另外，因办证、延期交房等遗留问题的铜雀台，“消失”多年后再次备案，二环边现房仅万元出头。单从价格上看这些盘确实有吸引力，想上车的建议对比后理性选择。
多个“爆款”新盘首次亮相，一个是位于奥体核心板块——山东健康同人乐府，项目一路之隔铁一中，东侧为交大一附院陆港新院区，是千亿国企山东健康集团首进西安的项目。户型143一180㎡，地铁口准现房，均价1.95万左右，目前正在热销中。
另外，西安首个第六代住宅——中铁阅湖，也是首次亮相备案，根据宣传该项目是联袂华为终端实现户户鸿蒙智慧生活，打造户户空中庭院。首批次30#、31#备案，均价1.66-1.72万，主打112-126㎡刚需户型。对于第六代住宅，到底是噱头还是产品真升级，感兴趣的网友可前往售楼部了解。
02
去化率最高88%
多个项目开盘“惨淡”
开盘去化率方面，据不完全统计，11月17个项目开盘选房，总房源1896套，开盘当天去化两极分化，最高去化率88%，最低去化率仅2%！整理来看，去化率不足24%，略显惨淡。
从开盘数据看，分化明显，高端改善盘去化率明显高于刚需和刚改盘！
比如主打191-313㎡大平层，单价3万左右的金茂璞逸曲江，开盘去化率达48%；
位于大雁塔南广场，占据曲江一期大唐不夜城核心位置的泰发祥檀府，面积286-436㎡，均价约4.5万，千万豪宅首开去化率高达33%；
双国央企开发，高新CID高端改善越秀铁建·樽樾，一路之隔高新11初/31小 ，面积143-190㎡，均价2.6-2.7万/㎡，开盘去化率高达43%；
而科技路金茂府、中国铁建西派逸园、阅璟台、世园润府去化率低于10%，不难发现，这几个楼盘都处于非热门板块，且缺少名校资源。
相比刚需、普通改善，高端改善、豪宅产品产品，受市场周期的影响很小，甚至市场越低迷，豪宅类优质不动产越受欢迎。这也加速了刚需和刚改产品，在极致的卷价格、卷产品、卷配套，不难发现，主城区已经掀起了第四代住宅之风，甚至西安首个第六代住宅也来了。
03
拿地仅1天案名曝光！
开发商年终“提速”推盘
当下西安楼市，供应量整体处于高位，尽管部分楼盘开盘不尽人意。据最新数据显示，当前西安周成交量大概1300套左右，相较9月增加50%、相比10月增加20%，整体市场依然非常活跃。
正因为如此，在10月、11月以及12月，土拍市场也悄悄火起来了，开发商拿地也更积极，甚至推盘节奏也提速了。
比如，11月25日，金茂以底价摘得西安文化科教园片区73.7亩开发用地（7.86亿！千万豪宅旁！金茂曲江文教园再摘地！），仅隔1天，案名已曝光——金茂璞逸东方。
从配套来看，700米范围之内有地铁5号线黄渠头站、曲江第七小学、曲江创意谷、曲江麓融公园、曲江第三初级中学、曲江新区医院、铁一国际等配套资源，而且都是“顶配”。一路之隔为曲江星河湾，后期必定打造对标星河湾的豪宅产品！
另一个则是软新西保利纯新盘——保利云谷和著，拿地11天后，户型曝光，12月即将开盘，真可谓是“神速”。
项目采用四代宅设计，社区规划超1500㎡主题架空层、约1400㎡的全民轻氧健身空间、楼距达到惊人的约50-100m。产品设计更是炸裂，户型约99㎡、125㎡、143㎡，完全颠覆了小户型的设计思路，被业内称之为“小天瓒”！
与软新一路之隔共享区域配套，却比软新更低密，比软新更便宜，比软新门槛更低。
高科高新项目，摘地6天便启动招标！11月15日，高新国际社区成交两宗地块（GX3-44-12项目和GX3-44-14项目），11月20日便开始招标。
同样，土拍也正在加速。11月已有多块优质地块成交，在接下来的12月份，西安的土拍市场将更为精彩！据房博士统计，目前西安市公共资源交易中心挂牌出让的主城+西咸新区共计有20宗，约1385亩开发用地将在12月出让。
区域分布上，经开区将有5宗用地挂牌出让，总面积约390.564亩，其中，JK3-34-355地块，为刚家寨城改开发用地，位于经开区中心区，周边学校、医院、公园、地铁等配套成熟。起拍总价为25.59亿元，为2024年总价“地王”，最终结果将于12月12日揭晓。
此外，未央区挂牌量仅次于经开区，有3宗用地挂牌出让，总面积约208.544亩；高新区，12月将有3宗万元地出让；西咸新区12月也将有5宗地拍卖，总占地约378亩；雁塔、港务也有优质地块挂牌出让......12月，多宗优质地块将迎来“抢地”盛宴。
