刚刚（4月7日），西安公布了3月二手房最新网签数据，成交10470套，较2月份（6972套）大涨50.17%，这是时隔2年（2023年3月）网签数据再次重回“万套”，这是否象征着西安二手房持续两年多的“跌跌跌”终于要终结呢？

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刚刚！

西安3月二手房网签数据公布！

4月7日，西安市住建局公布了《2025年3月份二手房网签情况》，3月份，全市存量房（二手房）网签备案面积114.61万㎡；其中，住宅网签备案10470套，面积105.36万㎡。

回顾近2年的网签数据，上一次过万套还是在2023年3月份（12151套），时隔2年后，西安二手房再次重回“万套”，楼市一片欢腾，网友们纷纷发朋友圈讨论，终于熬出头了.....

另外，以上公布的只是官方的整体数据，没有详细的明细，下面，房博士在这近万套房源中将3月份成交数据整理出来了，整体成交还是“以价换量”比较明显，但是降价也在逐月收窄，为了方便大家更客观的了解西安楼市，下面房博士将2025年1-3月热门小区成交明细整理出来了。

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3月网签暴涨

背后的真相是......

接上文，原本1月、2月网签量都在6000+套左右徘徊，此次3月网签数据一公布，直接暴涨50.17%，由此可见，3月二手房网签量突然暴涨主要原因有以下两点：

第一：突然回暖！一二线城市二手房卖爆了

首先，一二线城市二手房市场突然回暖，尤其是北上广深这四大“风向标”，而从上月的二手房成交数据来看，他们的二手房的确卖爆了。比如，北京2月二手房网签达到了11876套，比2024年2月的6332套大增了87.6%。而上海3月第一天，其二手房一天网签了1296套，整个月的数据可想而知。而这股率先吹起的风终于刮到了3月西安二手房，3月西安二手房大卖势在必然。

第二：学区房需求集中释放！促进西安二手房3月成交

进入3月，学校开启了“摸底”工作，学区房成交高峰期来了，这一波硬性需求直接推动了西安二手房3月成交量的暴增。都知道9月份是开学季，想让孩子上好学校，家长们可得提前准备了，最好三四月份就要做好选择。

而在西安，有些优质学区房实现了逆势涨价，比如近期新城区的爱知中学家属区，一套2室房223万成交，2年时间直接涨价58万，优质学区房的吸引力可见一斑。

另外，为了方便众多家长这个阶段能买到高性价比的学区房，房博士已整理出来了，成交均价、挂牌价、成交套数都给你摸的明明白白的，含金量很高，也是各位家长咨询最多，领取最多的资料。

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挂牌量19.4万套！

库存压力依然很大……

即使西安二手房3月的成交量双双暴涨，但挂牌量依然很庞大，去库存压力还是很大。

诸葛找房数据显示，目前，新政后二手房只要取得不动产证即可上市交易，好多新交付小区房东也是迫不及待挂牌“试水”，导致西安二手房的挂牌量有19.4万套，而在这种行情下，西安已经有不少小区也出现了价格“踩踏式”卖房。

不过，虽然成交量暴涨，但西安二手房整体还是“以价换量”，3月的成交量上涨，并不意味着楼市行情已经完全好转，但至少也算是一个回暖的信号吧。

那么，这种现象背后隐藏着什么真相呢？一方面，学区房需求释放，另一方面，降价促成交。你觉得呢？一起在评论区聊聊吧！