每个时代，都有自己的潮流商业。

正如西安，2024年宜家、万象城、龙湖未央天街等地标商业陆续开业后，很快成了网红打卡地……

随之而来的，确是一批老商业的陆续谢幕；部分商业体，虽辉煌多年，最终也走上了关门，甚至爆改之路。

01

正式拆除！

20年地标商业落幕

去年三月，西安经营了20年的老字号——卜蜂莲花唐延路店，突然宣布闭店。店方表示，这里将进行"全面综合开发"。现场的房博士实地探访过程中，也发现一些改造的痕迹，透过店门可以看到堆积的建筑材料。

盛大时代广场（2024年11月拍摄）

近期，开业20年的盛大时代广场告别了过往的繁华，直接进入拆除阶段！房博士来到现场时，看到一楼的商户已经纷纷撤场，商场外围已经围挡，洒水车正在作业，昔日的繁华景象消逝无踪，几家小店的门头依旧在风中孤伶伶地伫立。

盛大时代广场实景图

盛大时代广场实景图

在商场的侧门处，还有工人在搬运拆除后的家具、建材等物品，经过的路人也不时驻足，凝望这一地标的殒落。

对于未来的规划，现场人员透露，拆除的仅为一期项目，高新管委会已接手，将找开发商接手，目标是将这里打造为西北五省的标杆商业综合体。预计建设周期预计三年，具体进度还将取决于后期的招标进展。

盛大时代广场实景图(2024.3拍摄）

在此前，西安卜蜂莲花对高新盛大时代广场的后期规划做过透露：将进行全面性的综合开发改造，旨在打造集商业、5A级酒店及高端住宅公寓为一体，整体面积超22万平方米的地标性商业综合体。

20年的“地标商业”正式谢幕，后期具体规划，我们还需要等官宣消息。

盛大时代广场实景图(2024.3拍摄）

02

汇集客流超50万！

区域迎商业新面孔

可以说，高新盛大时代广场所处的位置，是妥妥的高新“腹地”！

如果以它为圆心，在周边1.5KM范围内聚集着GT Mall、中晶科技广场、睿中心这些成熟写字楼；启迪中心、软件园、零一广场等密集的企业高地；也有三甲西安高新医院和高新一期的老高新社区。

还有众多小区，如高新枫叶新都市、新西蓝、中华世纪城、西安大都荟、自在山、高科花园、紫薇臻品、国熙台等小区。

有相关统计数据显示：在区域约1KM范围内，潜在客流就超过54万，其中住宅社区就有24.89万人，优质地段为这里提供了很好的人流量。

区域实景图

虽不缺人流量，但最终走上拆除重新规划之路，与激烈竞争的商业新格局不无关系。

这从西安不断变化、调改、自救的购物中心便能看出一二。

比如西安的赛格国际购物中心、还有西安小寨百盛购物中心改造后变身为小寨·原力场，银泰百货西安曲江店A、B馆也做了精细化的调整升级。

曾经的陕西百货零售业第一家大型商场——民生百货解放路店发布公告称，将对商场的1-3层进行调整改造，升级后项目将改名民生·JF103，并将打造西安市内首家24小时“双首层街区MALL”模式，计划开业时间在2025年7月。

民生·JF103改造后效果图

高新盛大时代广场拆除重新规划，或将是应对当下商业格局的不错选择。

而值得注意的是，在这个区域内，一面是走向衰败的老商业，另一方面也不断有新商业涌现。

就在今年春节期间，比如近期官宣5月16日开业的GT Mall，以“街区+盒子”共计6.6万㎡的空间，引入不少品牌，都是升级之后的区域特色门店。

03

21个！约107万㎡！

西安商业疯狂“刷新”

目前，西安的大、中型、特色新开商业街遍地开花。

相关统计数据显示：截至目前，西安全市共有130余个业态丰富的商业地产综合体，约80多条特色商业街区及步行街。既包含了西安本土大牌商业，也涵盖全国一线商业。

除老商业撕掉“陈旧”标签，焕新升级外，2025年西安还有不少商业体将陆续开业，涉及高新、浐灞、新城、雁塔等多个区域，共16个商业体，商业体量约107.2万㎡。

1、龙湖长乐天街：第四季度开业

龙湖西安长乐天街项目位于幸福林带，与城市绿廊、轨道交通实现交汇，同地铁8号线幸福林带北站衔接，打造西北首个天街TOD旗舰项目。

商业总体量10万㎡，建筑面积约10.3万方，集总部经济、商贸、生态、居住等功能为一体，区域覆盖超130万客群。

目前，项目主体雏形已现，正在进行主体结构建设。

2、源创Oya街区：二季度开业

源创Oya街区位于浐灞国际港欧亚大道3566号，项目体量约4.2万平方米，是源创集团推出的首个非标商业街区，集商务、社交、旅居、休闲、服务于一体，预计将于今年第二季度投用。

3、insula·绿洲：今年年底建成投运

Insula绿洲项目位于沣东大道与天台路交汇处，总占地面积140亩，总建筑面积约13.5万平方米。

该项目以全国首个超大型秦文化主题演艺《赳赳大秦》为核心，规划建设4.2万平方米的新型非标商业业态集群、4500平方米的音乐集群、1500平方米的艺术社交空间，涵盖国内外潮流首店、特色餐饮酒吧、潮玩科技娱乐、精品零售等多种业态，预计将于今年年底开业。

另外，雁鸣·星河荟、西安兰桂坊、凯德广场·御锦城二期、西安环贸中心、中铁建·井上TOD商业等商业也暂定在2025年开业运营，西安的商业格局在今年将持续刷新……