刚刚，国家统计局发布了2024年12月70城房价变动情况，12月西安新房价格环比较上月下降了0.3%，同比下跌0.4%。二手房价环比下降0.2%，同比下跌7.6%，继续保持下降态势。

那西安房价究竟如何呢？我们来看看具体统计数据。

01

环比下跌0.3%！

西安新房又降了！

从数据来看，70城数据显示，12月西安新房价格环比上月下降0.3%，同比去年12月下跌0.4%。这一数据的背后，不仅反映出政策调控的成效，更映射出市场供求关系的基本面变化。

具体到面积段，12月份，西安新房90㎡以下房源价格与上月环比下降0.6%，同比下降0.1%；90-144㎡房源价格环比下降0.1%，同比下降0.6%；144㎡以上房源价格环比下降0.5%，同比上涨0.1%。

之前，我们统计了2024年1-11月全年70城房价数据来看2024年西安新房价格走势，整体来看，西安新房领涨8个月后急刹车，从9月开始转跌。

图|数据来源国家统计局

不得不说，2024年整体来看，西安新房行情如过山车般起伏，与2023年相比，西安新房价格同比涨幅一直保持领先地位。但值得注意的是，这一涨幅呈现逐月收窄的趋势。

数据显示，从2024年1月到11月，同比涨幅从1月的4.5%攀升至2、3月的4.8%高点后，开始逐步回落。到11月份，涨幅已收窄至0.30%，较年初收窄了4.2个百分点。到12月份，涨幅还在收窄。

这种涨幅收窄的趋势似乎在向市场传递一个信号：西安新房价格正在趋于理性。经过前期的快速上涨，市场似乎开始进入一个更加稳定和健康的发展阶段。

02

环比下跌0.2%！

西安二手房双双下跌！

2024年12月70城二手房房价数据公布，看西安，2024年12月二手房环比下跌0.2%，长此以往，业主们的财富将会不断缩水。更令人担忧的是同比跌幅高达7.2%，这样的跌幅足以让许多投资者和业主们夜不能寐。

具体到西安各面积段，90㎡以下房源环比下跌0.1%，同比下跌6.2%；中等户型也未能幸免于难，90-144㎡房源价格环比下跌0.3%，同比下跌7.6%；大户型市场同样未能独善其身，144㎡以上房源价格环比下跌0.2%，同比下跌7.8%，跌的很厉害，虽然跌幅相对小一些，但对于动辄上千万的大户型来说，这个跌幅也足以让不少高净值人群感到肉疼了。

之前，我们统计了2024年1-11月全年70城房价数据来看2024年西安二手房价格走势，整体来看，西安二手房价格在2024年经历了“过山车”般的起伏。

从1月到11月，整体来看，价格一直在跌，尤其是5月和8月，跌幅最大，达到了1%和1.1%。但神奇的是，进入11月，跌幅突然收窄，从上月的0.9%直接降到了0.3%，一下回到了3月份的水平。进入12月，跌幅收窄到0.2%。

图|数据来源国家统计局

03

高层定调！

2025楼市“稳”了！

2024年即将结束，我们要关注的2025年西安楼市，在12月召开的一年一度的高层会议已给出明确答案。

据了解，会议上大篇幅提及房地产，主旋律依然是“止跌回稳”，如何推动也做了重点部署。

1、加力实施城中村和危旧房改造。城中村改造是房地产“止跌回稳”的重要抓手，目前近300个地级及以上城市纳入城中村改造，力度空前，货币化安置大潮下，海量购房需求即将井喷，2025年新房市场或将迎来强势反弹。

2、充分释放刚性和改善性住房需求潜力，这意味着2025年买房门槛将会进一步降低，买房福利或将全面升级，"买房送户口"或成标配，更多购房资格大放送，还有未知惊喜政策待揭晓，值得期待，这对于我们购房者来说，可是个大消息。

3、合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。言外之意，这是政府将亲自解救那些被地块"套牢"的开发商们，助其释放海量资金压力，一招唤醒沉睡资本，彻底激活开发活力！没错，这就是实实在在给开发商送上的"救市良药"，专治库存积压、现金流紧绷两大顽疾！

4、推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

5、货币政策方面，时隔14年重提“适度宽松”，新一轮大放水即将全面开启。

本次会议新增了“适时降准降息”，降准利好的是银行，未来银行放款的资金会越来越多，开发商贷款难度降低。降息，利好的是购房者，购房成本骤降，买房黄金期就在明年。14年后重提“适度宽松”，意味着新一轮的大放水即将开启。

另外，有专家预测，预计明年3月之前应该会有一轮降息，有高层透漏，大概在50个点左右，正好能赶上楼市“小阳春”，又能刺激一波楼市。这意味着LPR利率还有持续下调的空间，房贷利率和存量房贷都会持续下降。