刚刚,12月最新LPR报价出炉，不出意外，较上月保持不变！

01

12月LPR公布！

与上月持平！

12月20日，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率，也就是我们常说的LPR。1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平，整体符合市场预期。

其实，这个结果也在意料之中，毕竟，2024年全年LPR已经累计下调了60BP，创下近几年历史最低点,这个月保持不变实属正常。

再来看西安的房贷利率，不管是首套还是二套，都是都是3.2%，而公积金利率更低，一路降到2.85%。

并且，如果房贷利率不是2.85%的话，2025年1月1日会统一下调到2.85%，是不是很心动？还会不会再降？欢迎评论区留言讨论。

02

多城房贷利率密集上涨！

释放出什么信号？

降息，总是千呼万唤。而利率上涨，却来的如此之快。

11月30号，杭州的房贷利率又涨了，首套房贷利率不低于3.1%。这已经是杭州这个月的第二次上调。

不仅是杭州，很多城市的房贷利率都出现了连续上涨。南京、苏州、长沙、广州多地房贷利率都在涨，从2字头涨到了3字头。

苏州短短1个月内3连跳，从2.9%、2.95%再到3%，盐城、扬州、泰州等已经直接3.0%+了。

这波房贷利率的集体反弹，背后意味着什么？我们都知道，银行主要盈利的方式，就是靠贷款和存款之间的利息差，即净息差。

而根据国家金融监督管理总局统计数据显示，2024年三季度商业银行净息差降至1.53%，较上个季度又跌了0.01个百分点。净息差的监管警戒线是1.8%，1.53%已经低于警戒线，所以多地银行上调房贷利率是一种大趋势。

图|来源网络

另外，还有一个重要原因，就是多地楼市回暖，给了银行涨利率的信心。根据国家统计局最新公布的数据显示，11月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

具体来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%;北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

总之，住宅市场市场回暖迹象初显。如果未来房贷利率大面积上涨，你的购房计划，会因此改变吗？

房博士认为，如果你是刚需购房者，那么你可能需要尽快做决定，因为房价和利率可能会持续上涨。

总的来说，房贷利率的上涨，是我们需要关注的重要信号。它提醒我们，房地产市场正在发生变化，我们需要根据这个变化，调整我们的购房计划。

03

高层定调！

2025楼市要迎新一轮降息？

2024年即将结束，我们要关注的2025年西安楼市，在12月召开的一年一度的高层会议已给出明确答案。

据了解，会议上大篇幅提及房地产，主旋律依然是“止跌回稳”，如何推动也做了重点部署。

1、加力实施城中村和危旧房改造。城中村改造是房地产“止跌回稳”的重要抓手，目前近300个地级及以上城市纳入城中村改造，力度空前，货币化安置大潮下，海量购房需求即将井喷，2025年新房市场或将迎来强势反弹。

2、充分释放刚性和改善性住房需求潜力，这意味着2025年买房门槛将会进一步降低，买房福利或将全面升级，"买房送户口"或成标配，更多购房资格大放送，还有未知惊喜政策待揭晓，值得期待，这对于我们购房者来说，可是个大消息。

3、合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。言外之意，这是政府将亲自解救那些被地块"套牢"的开发商们，助其释放海量资金压力，一招唤醒沉睡资本，彻底激活开发活力！没错，这就是实实在在给开发商送上的"救市良药"，专治库存积压、现金流紧绷两大顽疾！

4、推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

5、货币政策方面，时隔14年重提“适度宽松”，新一轮大放水即将全面开启。

本次会议新增了“适时降准降息”，降准利好的是银行，未来银行放款的资金会越来越多，开发商贷款难度降低。降息，利好的是购房者，购房成本骤降，买房黄金期就在明年。14年后重提“适度宽松”，意味着新一轮的大放水即将开启。

另外，有专家预测，预计明年3月之前应该会有一轮降息，有高层透漏，大概在50个点左右，正好能赶上楼市“小阳春”，又能刺激一波楼市。这意味着LPR利率还有持续下调的空间，房贷利率和存量房贷都会持续下降。