爆冷了许久之后，11月开始多地楼市开始迎来大反攻！

市场持续复苏，尤其是被称为“楼市风向标”的各地二手房市场，反应更是相当迅速。西安楼市的成交量在11月也迎来“爆发式”增长……

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权威数据发布！

7个月连跌局面 打破

我们先来看11月的房价数据——

根据中指研究院公布的2024年11月百城房价数据，11月全国100个城市（以下简称百城）新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。

二手住宅方面，以价换量趋势延续，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，同比下跌7.29%。

图源：中指研究院

值得注意的是，11月深圳、成都、乌鲁木齐和东营4个城市的二手房价格环比“止跌转涨”，打破百城二手房价格连续7个月全部下跌的局面。

聚焦到西安市场，11月新房环比下跌0.08%，由涨转跌；二手房均价为14686元/㎡，环比下跌0.3%，价格继续呈下跌趋势，但跌幅与10月份持平！

值得注意的是，西安二手房价格自今年2月开始，跌幅一直在扩大，7月达到年度最大跌幅0.78%，8月开始跌幅收窄，11月与10月跌幅持平，均为0.3%，楼市有向好态势。

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成交连涨！！

挂牌量骤降3.3万套

反应到市场成交，11月多地的成交数据都打破了记录——

上海成交2.7万套，刷新单月成交纪录，创下近44个月的新高；北京成交1.8万套，创20个月新高；

深圳成交7125套，创近50个月新高；广州网签破万套，创下近两年新高；杭州网签破万，为20个月以来最高纪录。

聚焦到西安二手房市场的成交，11月的房价虽继续跌，但近期的楼市风向却变化明显，这里我们必须先提一下新的契税政策，即：

①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

新政对于楼市的刺激作用还是比较明显的。尤其是对于购买90-140㎡以下房源的家庭来说，我们按照总价200万的房款来计算，新政前后，家庭首套房源契税差值1万！

在新政刺激下，西安的二手房市场最先表现出来的是挂牌量，10月底西安二手房的挂牌量约为183999套，而截至目前，西安的二手房挂牌量已降至150476套，不到两个月时间，二手房房源量骤降约3.3万套。

2024.10

2024.12

虽挂牌量整体骤降，但也有一些小区因体量大、成交不好等种种原因，挂牌量居高不下，有小区甚至10年都卖不完。

挂牌房源从区域分布上来看，主要集中于未央2.3万套（占比14.39%）、高新2.2万套（占比13.8%）、雁塔1.8万套（占比11.32%），三区占总房源量约40%，挂牌房源面积则以90-140㎡为主。

值得注意的是，不仅挂牌房源量减少，降价房源数量也有明显变化，我们此前进场会看到24小时内有上百套、甚至上千套房源降价出售，而近期西安二手房市场降价房源也明显减少。

挂牌量减少，成交量却有明显提升，就在刚刚，西安市住建局公布了2024年11月西安二手房网签情况，数据显示：11月份，全市存量房（二手房）网签备案面积109.98万平方米；其中，住宅网签备案9615套，面积96.05万平方米。

11月网签量为年度“第二高”，仅比今年3月份少了2套，西安二手房市场成交回暖明显，另外，有网友爆料，契税新政后，西安房管局也是爆满，排队等候过户的业主明显增多，现场甚至座无虚席。

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90天卖出76套！

西安成交TOP50出炉

在这种行情下，西安不少小区成交也是相当火爆。

成交最高的是海璟台北湾南区，近90天成交76套，该小区属于房龄10年左右的刚需小区，环境、物业均资质平平，但有经开第一学校名校学区加持，并且1.2万+/㎡的均价，对标西安主城区新房都属于较低价位，这对于奔着学区的买房人而言，门槛更低，所以，该小区常年占据经开二手房交易榜首位置。

排在第2的是是万科金色悦城，这个小区虽然说是万科的金色系，属于万科的入门产品，但项目在城西的板块里还算品质不错的小区。

周边的配套像距离一号线皂河站大概700米左右，学区是远东实验小学和莲湖第二学校，资源也还可以。本身又是万科的物业，属于次新房，所以在城西板块流通性和溢价率算第一梯队，目前有272套房源挂牌出售，近90天成交66套，30天带看1427次！

魏玛公馆

经开魏玛公馆位居第三，作为这两年二手房市场上最为热销的小区，经开第一学校民转公后，距离名校一路之隔的它，房价一路水涨船高，近90天成交64套，近30天带看1331次，成交量较可观，带看也非常活跃，学区加持之下，该小区的房价也经历了一波疯涨。