刚刚!权威数据公布!国家出手!2025房价这样走~

妙松谈房产 2024-12-17 08:10:43

寒冬凛冽,西安楼市迎来久违的暖意!

就在刚刚,国家统计局公布的11月70城房价数据显示,11月全国多个城市房价降幅收窄,止跌现象明显。西安楼市表现非常亮眼,新房和二手房市场双双传来利好消息,价格跌幅大幅度收窄。

西安二手房市场的表现尤为抢眼,跌幅较上月收窄0.75%,超600家小区集体涨价,这或许预示着西安楼市已经触底,正在向着更加健康、稳定的方向发展。

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跌幅收窄0.4%!

西安新房2024房价涨跌曝光!

根据2024年1-11月全年70城房价数据来看2024年西安新房价格走势,整体来看,西安新房领涨8个月后急刹车,从9月开始转跌,一度让人捏把汗,直到12月数据一出,环比跌幅较上月收窄0.4%,回暖迹象明显。

图|数据来源国家统计局

不得不说,从1月到11月,西安新房行情如过山车般起伏,如今这波触底反弹,是否预示着新房将要彻底回暖?

与2023年相比,西安新房价格同比涨幅一直保持领先地位。但值得注意的是,这一涨幅呈现逐月收窄的趋势。

数据显示,从2024年1月到11月,同比涨幅从1月的4.5%攀升至2、3月的4.8%高点后,开始逐步回落。到11月份,涨幅已收窄至0.30%,较年初收窄了4.2个百分点。

这种涨幅收窄的趋势似乎在向市场传递一个信号:西安新房价格正在趋于理性。经过前期的快速上涨,市场似乎开始进入一个更加稳定和健康的发展阶段。

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二手房寒冬渐退!跌幅明显收窄!

超600个小区开始率先涨价!

根据2024年1-11月全年70城房价数据来看2024年西安二手房价格走势。整体来看,西安二手房价格在2024年经历了“过山车”般的起伏。

从1月到11月,整体来看,价格一直在跌,尤其是5月和8月,跌幅最大,达到了1%和1.1%。但神奇的是,进入11月,跌幅突然收窄,从上月的0.9%直接降到了0.3%,一下回到了3月份的水平。

图|数据来源国家统计局

这是怎么回事呢?这主要得益于10.17新政一系列政策之后,西安二手房市场突然热闹了起来,10月网签9251套,11月网签9615套,创2024年全年网签“新高”。这足以说明,市场需求开始回暖,购房者的信心也在逐渐恢复,用“卖疯了”来形容都不为过。

进入12月,劲头更甚,房东们好像商量好了一样,连夜集体开始喊涨,比如国企开发的白桦林印象,有房源上涨了10多万,中航华府更是有房源一夜之间上调了15万,不仅是这两个小区,房博士深拔了一下,西安超600个小区都出现了价格上调,最高涨幅甚至达到了73.1%。

这一系列迹象表明西安二手房市场方向变彻底变了,虽然还在跌,但跌幅却在明显收窄。

但相较于2023年来说,西安2024年的二手房市场,价格还在持续下跌,而且跌幅还在扩大,从年初的2%到11月份的7.7%,这个跌幅可不小。看来,二手房价格想要涨回来,还有很长的路要走。

虽然政策的出台,的确能够短暂的刺激楼市,甚至可以控制跌幅,但想要二手房价格反弹,可不是那么容易的事情,因为,二手房市场的复苏,不仅需要政策的扶持,更需要市场的自然调节。

那么,问题来了,西安的二手房价格到底啥时候能涨回来?是短期内有希望,还是我们要做好长期的准备?一起在评论区聊聊你的看法吧。

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高层定调!

2025楼市“稳”了!

2024年即将结束,我们要关注的2025年西安楼市,在12月召开的一年一度的高层会议已给出明确答案。

据了解,会议上大篇幅提及房地产,主旋律依然是“止跌回稳”,如何推动也做了重点部署。

1、加力实施城中村和危旧房改造。城中村改造是房地产“止跌回稳”的重要抓手,目前近300个地级及以上城市纳入城中村改造,力度空前,货币化安置大潮下,海量购房需求即将井喷,2025年新房市场或将迎来强势反弹。

2、充分释放刚性和改善性住房需求潜力,这意味着2025年买房门槛将会进一步降低,买房福利或将全面升级,"买房送户口"或成标配,更多购房资格大放送,还有未知惊喜政策待揭晓,值得期待,这对于我们购房者来说,可是个大消息。

3、合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。言外之意,这是政府将亲自解救那些被地块"套牢"的开发商们,助其释放海量资金压力,一招唤醒沉睡资本,彻底激活开发活力!没错,这就是实实在在给开发商送上的"救市良药",专治库存积压、现金流紧绷两大顽疾!

4、推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。

5、货币政策方面,时隔14年重提“适度宽松”,新一轮大放水即将全面开启。

本次会议新增了“适时降准降息”,降准利好的是银行,未来银行放款的资金会越来越多,开发商贷款难度降低。降息,利好的是购房者,购房成本骤降,买房黄金期就在明年。14年后重提“适度宽松”,意味着新一轮的大放水即将开启。

另外,有专家预测,预计明年3月之前应该会有一轮降息,有高层透漏,大概在50个点左右,正好能赶上楼市“小阳春”,又能刺激一波楼市。这意味着LPR利率还有持续下调的空间,房贷利率和存量房贷都会持续下降。

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