楼市风云再起，西安土地市场再度掀起惊涛骇浪！
刚刚，备受关注的浐灞“地王”招商西安序东侧82亩商住用地挂牌出让结果终于揭晓，华润置地成功摘取，这也是2025年西安第一块“万元地”，让众多豪宅置业者直呼"真香"。
与此同时，另一个大热板块能金区再次爆发，三块地块全部挂牌成交，其中一块更是"回炉重生"，引发关注。
01
11.17亿！
华润置地斩获浐灞地王旁82亩地！
今日，挂牌11天的浐灞CB2-2-280地块，今日迎来成交。
成交情况如下：
地籍编号：CB2-2-280
地块位置：欧亚五路以南、灞河西路以西
地块面积：82.363亩
土地用途：住宅/商服
出让年限：住宅70年/商服40年
容积率：不大于1.8
建筑密度：≤28%
绿化率：≥30%
起拍价：117725万元
成交价：117725万元
楼面价：11911.27元/㎡
拿地房企：成都润盈置业有限公司（华润置地）摘得。
竞买要求：须配建约900㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、600㎡社区服务站、700㎡养老服务用房、669㎡文化活动站。
地块分析：
就地块的位置来看，该宗地位于浐灞地王招商西安序（当时楼面价18835元/㎡）右侧，直面灞河，环境资源优势很大，而且距离西安网红游玩区域“后海”一步之遥，一河之隔即是当下比较火的奥体板块，优质的文旅配套都可以共享，真是悠闲娱乐的好地方，特别适合高端改善居住。
从地块本身来看，占地面积82亩，容积率1.8，比招商西安序容积率2.0更低，这意味着的未来的开发项目很可能延续招商西安序高端改善定位的豪宅路线，考虑到招商西安序的均价4万+，房博士预测，这个地块面市后大概率也是3-4万+的产品，这也是该地块关注度高的原因所在。
另外，这块地挂牌起始价为117725万元，如果按照底价折算，楼面价高达约11911.27元/㎡。所以说，这宗土地一举成为2025年西安的第一块“万元地”。
02
能金区热度爆表！
3宗优质土地全部成交！
2月28日，除了浐灞地王旁的82亩地成交，能金区也迎来三块优势地块出让：
成交情况如下：
1、地块XXFD-JM02-132，宗地位于能源金贸片区沣湾四路以南，沣湾三路以北，金科三路以东，金科路以西，总占地约75.78亩，纯住宅用地，容积率2.2，起拍价为70900万元，起拍楼面价约6379元/㎡，最终被陕西鑫苑置业有限公司摘取，成交总价70900万元，成交楼面价6379元/㎡。
2、地块XXFD-JM02-133，宗地位于能源金贸片区金科路以东，沣湾四路以南，上林路以西，和风巷以北。总占地约46.56亩，纯住宅用地，容积率2.5，起拍价为44300万元，起拍楼面价约5709元/㎡。最终被陕西中博裕房地产开发有限公司摘取，成交总价44300万元，成交楼面价5709元/㎡。
总之，以上两宗地均位于沣湾四路南侧，距离很近，最大的优势是地块紧邻西咸新区沣东新城阳光城小学（西北工业大学附属小学“名校+”共同体），另外，还邻近高新一中西咸新区第一初级中学、高新一中西咸新区第一小学，XXFD-JM02-133地块直面中梁百悦广场，预计今年建成开业，距离地铁16号线西咸大厦站约600米，交通便利，该地段是能金区核心中的核心。
且该地块周边开发的小区也比较多，且二手房已经开始大量挂牌，整体挂牌均价在2万左右，比如陕建沣渭壹号院（挂牌均价22360元/平米）、绿地新里铂瑞公馆（挂牌均价20106元/平米）、中南菩悦东望府（挂牌均价19972元/平）、中南宸悦二期（挂牌均价20222元/平米）、中南菩悦东望中心（暂无挂牌均价）。
3、地块XXFX-WJ01-20，宗地位于能源金贸区文教园片区英秀二路以东、文瀚路以北、文澜路以南，占地面积约38.3亩，用地性质住宅/商服。住宅容积率2.2，起拍价为25200万元，最终被西咸新区和众基础建设有限公司摘取，成交总价25200万元，成交楼面价4295元/㎡。
该宗地东侧紧邻文创小镇二期，北侧紧挨着城市健康公园，不远处有西北妇女儿童医院、地铁5号线文教园地铁站以及沣西新城文教园第一小学等配套，近邻沣河，这块地曾在2024年12月10日挂牌出让流拍，此次为“回炉”重新上架，容积率从2.5-3.0调至2.2-2.5，一定意义帮助房企“控制拿地成本”，做出更高品质产品。
另外，从土地本身来看，3宗土地的容积率区间在2.2-2.5，最大面积为75亩左右，且出让附加条件越来越少，几乎没有公建配套的硬性要求，这么一来，未来的项目规划也就更加灵活多样。
03
91宗！5586亩！
西安2025第一批供地清单来袭
最新消息，2月27日下午，西咸新区2025年的第一场推介会，也是西安首场走出去的推介会，在深圳福田区柏悦酒店会议室召开，参会的全国著名的房企代表，包括招商蛇口、保利、华润置地、星河湾、万科、金地、越秀、华发等品牌房企，也有像深圳市特发地产这样的新面孔。
此次推介的有20块1475亩优质地块，西咸新区五大新城都有供地，其中沣东新城4宗、沣西新城5宗、能源金贸区6宗、秦汉新城2宗、空港新城2宗、泾河新城1宗，具体名单如下：
不仅西咸新区，2025年，浐灞国际港/雁塔区/高新区/曲江等区域已相继官宣了2025年第一季度供地计划。
