烂尾楼的伤疤，谁来接盘？一直是比较头痛的问题！而就在西安，就有一个“最大烂尾楼”的项目即将被盘活。

近期，本土国企陕建集团以18.4亿的大手笔，一举拿下秦汉新城的四块重要地块，而这些地块都是西安最大烂尾楼恒大文化旅游的后续地块，这一举措意味着超8000亩恒大文化旅游城要被盘活！10万业主喜极而泣，太不容易了！

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1266亩！斥资18.4亿！

陕建连摘“烂尾楼”4块地！

就在5月29日，陕建地产大手笔连摘秦汉新城超千亩地块，总成交额累计18.4亿，而这次土拍迅速在媒体和朋友圈中引起了广泛的关注和热议。地块详情如下：

从上图可以看出，陕建此次在秦汉新城共摘地1265.518亩地，包括一宗近千亩的商服用地（约981.954亩），由陕建工运营公司摘得，其余3宗住宅用地均由陕建地产摘取，用来开发住宅，楼面地价在1613-1629元/㎡之间，可谓是低价摘地。

要知道之前周边地块之前的楼面价都达到了5000元/㎡，比如南飞鸿云境源起楼面地价高达6324元/㎡，2022年首开均价1.5万元/㎡，紫薇越秀馨樾府楼面地价约6267元/㎡，2022年首开均价1.1万元/㎡。

图|地块位置图

乍一看，陕建摘地更便宜，利润更大，但其实不然，从位置来看，这些地块均是烂尾盘恒大文化旅游城的后续地块，这次四宗地里均有一条特别约定—出资完成恒大文化旅游城“保交楼”任务。

不难看出，盘活原恒大文旅城项目的方式是，秦汉新城官方向陕建地产低价供地，让利开发商，弥补对前期恒大购房业主“保交楼”的资金投入，完成“保交楼”任务，实现整体资金平衡。

这对于10万业主来说，国资下场接盘保交，可谓是迎来了“救星”，但是对陕建来说，盘活“恒大旅游城”是必须要完成的任务。

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等待6年！

西安超8000亩烂尾大盘终要盘活！

接上文，其实，陕建摘地救盘已经不是第一次了，就在今年1月30日，陕建就已经斥资4.9亿摘地恒大文化旅游城163亩地，当时楼面地价1612.52元/㎡。

恒大暴雷后，土地因未开发被政府收回，于去年12月底重新挂牌出让，1月底被陕建接手，而今再度出资18.4亿，再度接手。

看来，恒大文化旅游城复活已经是板上钉钉的事了！

西安恒大文化旅游城，总占地8346亩，包含恒大童世界1298亩，住宅2511亩及公建配套3365亩，规划集游乐、休闲、文化、商业、旅居于一体的文化旅游胜地，成了无数西安人心中向往的“快乐乐园”。

2019年4月份住宅首开，开盘当天4000套房一抢而空，但是到了2021年下半年，恒大全面暴雷，当时工地频频传出停工，业主也傻眼了......

直到2022年开始，事情才有所转机，恒大集团在全国范围内的项目开始陆续由地方政府国企接管，以降低风险。而西安的恒大文化旅游城项目也不例外，由秦汉新城管委会接手，并在2022年9月更名为“秦汉文化旅游城”.

另外，2023年上半年共计交付2370套房源，直到今年1月底、5月底陕建的2次接手，这一近万亩的超级文旅地标终于迎来转机。

西安恒大童世界：占地1298亩，总投资1000亿，原本规划建设33个大型游乐项目，据说规模是迪士尼的1.5倍，2018年5月开工建设，随着恒大的暴雷，一直搁浅。

5月7日，有网友咨询《梦回汉邑》项目的进展，根据官方的回复内容我们看到：目前的《梦回汉邑》项目即就是之前的恒大童世界的盘活项目。

具体盘活方式如下：秦汉新城委托西安永兴坊文商旅策划运营有限公司（永兴坊项目策划团队）启动梦回汉邑项目策划工作。

该项目通过深入挖掘和弘扬汉文化中的精髓，搭建汉风国韵浓厚的文化氛围，打造以超级文化IP、超级商业、超级场景、超级体验、超级演艺、超级物种、超级玩法等模块内容为一体，涵盖文化体验、汉风生活、场景游娱、休闲度假、商务交流、沉浸演艺、品牌跨界、产业聚合等主题化泛汉文化业态的中国首个沉浸式汉文化超级文旅城。目前，策划团队已完成项目概念方案编制工作，正在进行方案深化。

整体风格大变，由此前的“童梦世界”，变为展现“汉文化”的超级文旅项目，是值得期待一下。由此可见，陕建工的接盘，则意味着“梦回汉邑”项目开始落地实施，将迎来实质性的进展。

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本地国企连连注资

网友：真的能救活吗？

对于这次复活，其实大部分人还是保持迟疑态度，真的能复活吗？我想说的是，国企下场，能，但是也面临着很大的挑战，这就取决于开发商的实力。

陕建集团，母公司陕西建工控股集团成立于1950年，开发经验丰富，交大创新港、西安国际足球中心、陕西大剧院、大唐芙蓉园等一系列的地标都有陕建的影子。

作为旗下负责开发房地产的子公司，这几年开发项目也是遍布西安，先后开发了陕建大明府、陕建雲玥府、陕建锦泓府等多个项目，可见开发经验丰富。

由于国资背景，这两年倍受购房者喜爱，以96,7亿的销售业绩，蝉联陕西本土国有房地产企业2023年销售业绩排行榜TOP1。

不仅实力强大，还是这几年陕西拯救烂尾楼的主力军，比如2300亩的杜城村改造项目，要知道，这个项目是雁塔区最大城改项目，之前是由“云南城改之王”俊发地产开发，现在已由陕建地产接盘。

再就是今年接手了超8000亩体量的恒大文化旅游城“保交付”的任务，可见陕建的实力有多强，而且，在西安，解决这么大体量的烂尾楼开发商，恐怕除了陕建，很难再找到第二个。