刚刚（6月20日），中国人民银行公布最新房贷利率，意料之中，6月LPR保持不变，让好多人大失所望，但“商转公”确有了最新回复！
01
刚刚！6月LPR公布！
商贷利率降低又落空！
就在刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：
2024年6月20日贷款市场报价利率为：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%；5年期以上LPR报3.95%。
较上月，保持不变，西安目前执行房贷利率为：首套3.55%(LPR-40bps)，二套3.9%（LPR-5bps）。
下面是2024年6月份各大银行利率
这已经是西安史上最低房贷利率，利好大批买房人。本次保持不降也是在意料之中，房博士认为，短期内房贷利率（商贷）是不会降的！
另外，房博士在踩盘过程中，置业顾问透露，有些银行只要你首套房贷还清，二套房的贷款利率可按首套执行。
另外，除了关注商贷情况之外，你有没有关注6月西安楼市真实成交情况，在二手房市场，有成交代表着有市场热度，有人接盘。成交量越高，意味着小区流通性更好。成交速度快，意味着房源性价比高，人气高，易出手。
而且，掌握小区最新成交价数据还有个好处就是基本上了解这个小区的底线价格，如果要卖出去房，你可能要降价到比成交价格要低才有能卖出去。
另外，对于购房者而言，看成交价，就是看各小区的行情，就是小区成交的天花板价格。
02
多地房贷利率下降！
低至3.0%！西安还会跟吗？
全国多地房贷利率在不断下探，统计发现，南京套商贷利率降至3.15%、湖南长沙首套商贷利率降至3.65%，安徽合肥也调整至3.45%，湖北武汉也下探3.25%.....
详情可点击查看《突发！房贷利率降至3.15%！西安存量房.....》
不仅如此，还有更低的，最早爆出来的是佛山的汇丰银行，目前首套房贷利率下调95个基点，可以做到3%，不断往2字头尝试下探。至于申请门槛，也较此前有所下降，只要客户名下无不良贷款，即可申请。
与此同时，一线城市广州、强二线城市苏州首套房贷利率均降至最低3.15%。
图|来源广州日报新花城
而根据贝壳研究院的数据显示，湖南株洲首套利率也已经降到3.0%。
西安商贷利率首套最低3.55%！还有下降的空间吗？
目前，西安大部分银行执行的是，新房首套3.55%、二套3.9%的标准，按照全国的这个趋势，我们发现还有55个基点的下调空间。
另外，昨天国家70城房价公布，数据显示，连续上涨了13个月的西安新房首次出现“拐点”，环比下跌0.1%。如果新房持续下跌，房贷利率的进一步下降概率还是很大的。
至于，西安下一步首套房贷利率还能降多少，还要看新房的走势。大概率会是会紧跟新一线城市，比如以旧换新，先息后本等都是参考其他城市的节奏。
03
官方最新回复！
西安商转公再次落空！
随着全国各地越来越多的城市重启“商转公”，关于西安商转公的呼声也是越来越高，领导留言板上也越来越多，全都是咨询西安何时开启“商转公”？
5月17日，有网友再次咨询，官方给出的回复是：西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，今年4月底个贷率已升至95.42%。数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。
据官方数据显示，今年1-4月，西安市公积金的个贷率分别为、95.83%，95.32%、95.33%、95.42%，可见西安短期内重启商转公的可能性还是比较小的。
等待降息无望，等待商转公也无望，西安人真不容易，不过，有一点好消息就是，在当下一片跌的市场下，还有一批房子是比较抗跌的。
