6月12日，西安发布《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案》的通知，涉及楼市共4条新政，包括取消限购、降低首付、延长贷款、试行二手房“以旧换新”、推广商品房“以旧换新”房票发送。

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刚刚！楼市新政4条公布

涉及以旧换新、房票、政府下场收房

关于楼市有4条，包含以下内容：

1、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。降低首付资金比例，延长贷款年限。

2、全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。

3、试行二手房“以旧换新”。支持政府（平台公司）收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。

4、推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。

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以旧换新新突破！

政府收房/房票安置.....

从以上政策内容可以看出，楼市全面放开限购，而且“以旧换新”有了新的突破！3个关键突破点：

1、可享受利率优惠、调高公积金贷款额度、取消审查购房资格

2、支持政府收购二手房，试行二手房“以旧换新”

3、推广商品房“以旧换新”房票发放。

这预示着西安“以旧换新”有戏了，尤其是政府开始下场收购二手房，提供了有力的保障，也让参加以旧换新的业主心里有了保障。但是具体还得等细则出来。

其实，西安的“以旧换新”执行力度还是挺快，6月3日发布的倡议书，6月5日就签约了首套，而且是兴庆御苑打破了这个记录。

以旧换新西安时间线如下，双击可查看！

刚刚爆料！西安首套“以旧换新”签约了！附西安楼盘优缺点！

以旧换新细则公布!我实探银行/中介/楼盘后发现……

64盘！西安首批“以旧换新”名单出炉！

6月12日紧接着西安政府就发了新政，“以旧换新”正在一步步推进，相信，不久的将来，会越来越多的人加入“以旧换新”大军中。

我觉得在细节公布之前，最重要的是大家还是选择楼盘至关重要，这个才是重点。

之前，房协公布的首批置换名单因缺少价格和在售/待售户型信息，让大家无法判断那个项目比较适合自己的预算，别急，房博士对这份楼盘名单进行了补充和升级，回复【以旧换新楼盘价格】领取名单。

其实，房博士建议大家全面了解一下西安的楼盘，然后再选择，虽然有的楼盘暂时没有加入以旧换新，但是未来大概率有可能加入。

了解楼盘，无非就是了解它的优缺点，有优缺点汇集在手，咱们买房再也不怕被忽悠或者踩坑了，下面，房博士跑了西安上百家楼盘之后，整理出的项目优缺点，感兴趣的可快速领取

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以旧换新！

西安人到底要不要换？

西安的以旧换新才刚刚开始，据参与制定该流程计划的人透漏，后续会跟据实际置换的过程中存在问题，还会继续优化改进此流程。

要我说啊，西安版本的“以旧换新”说白了就是官方给三方搭了个台子，撮合起来，至于怎么置换，细节还是不够明朗，不过6.12新政的发布，再次给“以旧换新”指明了一条新的道路，大家可以再等等细则！

西安人到底要不要换？

关于是否要参加“以旧换新”活动，我觉得要根据自己的实际情况来分析。

假如你的房子楼龄比较高，或者你急切想要置换的刚性人群，比如优质学区房，可以考虑参与这个活动，因为学区房未来一定会降温，现在越早出手越好。

如果你的房子楼龄比较小，折旧值比较低的话，可以考虑等一等，看看是否有更好的政策出台，不过，最近“老破小”成交还比较火，建议你能卖就现在挂出去卖，卖不掉了再走“以旧换新”也可以。

总之，西安此次6.12新政的出台，为西安新房、二手房以旧换新都给了一个积极的信号，我们一起来期待接下来的细则公布。