上个月，城南雁南公园旁百亩“王炸”地块挂牌出让，吸引楼市无数目光！
一方面，这则百亩地块地段优势明显，近高新，旁边还有千亩公园及城南新商圈；另一方面，宗地所处的西部大道、雁南板块热度一路飙升，成了房企必争之地。
就在今天，这则占地约为127亩的优质地块终于成交，老规矩，先来看下成交信息。
01
楼面价8400元/㎡！
中海雁南公园旁摘地！
地籍编号丨YT2-25-140-1
宗地位置丨西沣二路以南，沈家桥二路以东
净用地面积丨127.314亩
容积率丨不大于3.71
起拍价丨105800万元
增加幅度丨1500万元
土地成交总价丨105800万元
楼面价丨8400元/㎡（40%反算）
拿地房企丨中海海润房地产有限公司
这宗地块净用地面积84875.71平方米（折合127.314亩），其中出让住宅用地81893.37平方米（折合122.84亩）；出让商服用地2982.34平方米（折合4.474亩），最大计容建面为316034.41㎡，土地用途为住宅/商服。容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不小于30% ，建筑限高100米。
按照规划，在这宗超百亩土地中，还规划有962.4 ㎡的社区配套用房、1239.18 ㎡养老服务用房、4450㎡幼儿园、513 ㎡社区卫生服务站等公建配套设施，建成后无偿移交雁塔区政府相关部门。
该宗地以“价高者得”为原则，挂牌起始价为105800万元，中海底价拿地！
02
近高新、雁南公园！
城南“王炸级”地块！
本次成交地块位于雁塔区西沣二路以南、西沣三路以北，属于当前热度比较高的西部大道板块。
不同于几年前的“平平无奇”，如今，地处长安+雁塔+高新三区交汇之处的西部大道、雁南板块承接了高新不少外溢人群，板块价值整逐渐凸显，城南3.5环、“潜力股”成了区域新名片。
随着区域内开发建设的推进，生态资源、教育配套、商业资源成为这一板块的几大强势“竞争力”。
就本次成交的地块位置来说，堪称“王炸”位置——
YT2-25-140-1地块位置图（仅供参考）
商业配套方面，地块东南侧约500米左右是已经正式投用的西安宜家荟聚，该商业体比赛格还大8万㎡，是截至目前陕西省最大的外商独资商贸项目，也是西北地区的第一商圈。随着宜家荟聚的正式落地，西部大道的繁华再次迎来升级！
图源：西安荟聚
而与宜家一路之隔是正在考古的山姆，预计近期正式开工，此外周边还有大悦城商业配套，以及雁南公园旁50亩的商业地块，后期商业资源相当丰富。
生态资源方面，东侧约300米，是占地约1700亩的雁南公园，3KM范围内还有长安中央公园、清凉寺森林公园，生态环境很好。
教育资源方面，项目内规划一所幼儿园（15个班），项目北侧紧邻的是雁塔二中高中部，配套有大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学，及规划雁塔区第十一小学等优质教育资源（学区不做承诺，后期以教育局划分为主）。
目前对于西部大道来说，公交线路比较少，区域万众期待的是地铁建设。
03
房价破2万/㎡！
区域千亩地块待供应
聚焦楼市方面，近两三年时间，奥园、陕建、中粮、泰发祥、绿城、龙湖等房企纷纷在西部大道沿线及板块附近拿地，这里逐渐成了房企必争之地。
目前，区域内在售/待售新房项目比较多，主要有：南飞鸿·上赋云图、奥园和悦府（清盘）、中粮大悦未来城、陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境、龙湖君成序、绿城新兴潮起长安等，区域新房价格集中在1.7-2万/㎡。
中粮大悦未来城在售高层128-143-178㎡ 洋房143-196-235㎡，最近一批的开盘均价为均价21095元/㎡，项目教育资源优势明显，去年6月份，1所幼儿园和1所小学已与交大教育管理集团签约“名校+”（来源：大悦西北）。
陕建雁南云境本月开盘销售楼幢4#、5#、11#楼，户型面积区间112-143㎡，全均价21545元/㎡。
龙湖君成序1#、8#楼已于6月8日开盘，在售户型面积112-143㎡，参考均价17028元/㎡，首开起价15800元/㎡，价格倒挂周边约3000元/㎡。
绿城新兴潮起长安项目体量比较大，占地约434亩。除了规划有住宅、商业，还将还将自建两所12班、18班品牌幼儿园，两所24班、18班品牌小学。
项目分为春荷苑+汀蘭苑两个部分，首发地块名为春荷苑，产品为建面约111-143㎡的刚需产品。汀兰苑为建面约120-197㎡的刚改、改善产品，价格暂未公示。
大学城板块 近地铁15号线
二手房方面，区域内交付入驻的楼盘比较多，江林新城、中铁尚都城、联盟新城、风景天下、金地西沣公园等……区域房价因1.6-1.8万/㎡为主，大体量人口社区比较多。
区域内除了目前在售/待售的新房、以及区域已经入住的二手房小区外，在该宗地的东侧紧邻的是一宗95.25亩的开发用地，雁南公园东侧紧邻的是10宗共770.55亩开发用地（杜城城改用地），南侧（西部大道以南）是一宗120.6亩住宅用地。
这12宗住宅用地均已规划公示，即将进入供应阶段新地块持续供应，区域教育、商业资源爆发，西部大道、雁南板块值得在楼市的份量也将越来越足！
