一个城市的发展，拆迁是必不可少的！

就在近期，幸福林带片区陆续传来拆迁消息，2大拆迁改造项目官宣，具体位置在哪？目前进展如何？赔偿标准是什么？拆迁后又将如何规划……

房博士赶往现场，带来一手实探资料！

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补偿标准曝光！

幸福路2大改造项目官宣

新城区人民政府于6月18日、6月24日连发两条拆迁公告，分别是《昆仑劳司综合改造项目》、《中药饮片厂及周边改造项目》，公告内容涉及拆迁范围、补偿对象、补偿标准等，我们先来一一看下：

01：昆仑劳司综合改造项目

征收范围：东起原陕汽厂南区，西至幸福路，南起长缨东路延伸线，北至原陕汽厂南区（具体范围以公示的征收范围图为准）。被征收房屋总建筑面积约为：1.55万平方米。

本次征收方案有两种：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋地点位于华山铁路线集中安置地，每户奖励套内10%的建筑面积，然后按被征收房屋套内建筑面积+奖励的套内建筑面积进行产权调换。

搬迁补偿费：2000元/户

奖励费：按照每户不超过房屋评估价值的2%给予奖励。如果被征收房屋为营业、生产加工业、办公、仓储等其他非住宅房屋的，每户奖励金额低于5万的，按5万元发放。

具体补偿方案可点击下方大图查看↓↓↓

02：中药饮片厂及周边改造项目

征收范围：东起铁路线，西至陕汽厂北区，南起陕汽厂北区，北至华清路，包含陕西省棉麻公司北区（具体范围以公示的征收范围图为准）。

补偿方案同样也有两种：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

被征收人选择产权调换的——

1、住宅房屋选择产权调换：期房安置的产权调换地点为华山铁路线集中安置房项目；现房安置的产权调换地点为韩森路与康乐路交汇处西北角的“长乐新城DK6”新建安置楼项目。

2、营业用房选择产权调换：现房安置的产权调换地点为韩森路与康乐路交汇处西北角的“长乐新城DK4”、“长乐新城DK5”项目和东等驾坡幸福佳苑写字楼项目。

对选择产权调换的被征收人、公有房屋承租人，在过渡期内支付临时安置补偿费：

搬迁补偿费：2000元/户。

具体补偿方案可点击下方大图查看↓↓↓

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多图直击！

征迁后将规划为？

房博士对这两大改造项目做了最新实探——

第一站先实探“中药饮片厂及周边改造项目”，目前整个区域内的拆迁还未结束，整个区域的城市界面比较破旧。

少量住户、商户已经搬走，陕西华清商贸公司部分厂房拆除，向阳饮片家属院部分拆迁，部分空地腾出，已经用绿网遮盖。

大部分厂房还未拆除，现场还有进进出出的车辆装卸货物，周边还有大型机械车辆作业，来往车辆也比较多。

墙体外侧大大的”拆“字已经打上，拆迁标语“坚决实施中药饮片长综合改造项目 努力提升生活品质”很醒目！

昆仑劳司综合改造项目进展则更加快一些，目前大部分拆迁工作完成，地面达到了清零状态。

昆仑劳司综合改造项目实景

工地内大部分的土地已经平整覆盖了绿网。据周边的商户透露，“5月份左右就拆完了，一直迟迟没有动工迹象”。

昆仑劳司综合改造项目实景

而对于这两个改造项目征迁后的规划，也是很多网友所关注的。在去年的6月13日，西安市新城区举办幸福路地区产业地产招商推介会，重点推介七大项目开发地块，其中就包括中药饮片厂及周边改造项目，当时银泰、华润、招商蛇口、保利、越秀、金地、中海、万科等众多实力企业参加。

根据此前公示的规划指标，中药饮片厂改造项目占地面积99.94亩，为仓库物流用房，可开发用地61.5亩，规划商业用地约15.1亩，容积率3.0，总建筑面积5.3万平方米；住宅用地约46.4亩，容积率2.8，总建筑面积12.7万平方米。

产业定位：打造以电子商贸为代表的现代商贸聚集地。

而昆仑劳司综合改造项目对外公示的规划信息则比较少，此前有传出北大街那个中医院要搬过来，也有说西京医院要了这块地，但都是些坊间传闻。

近期在西安市领导留言板上，有网友对该项目拆迁后的空地规划做出咨询，根据西安市人民政府回复：昆仑劳司综合改造项目区域在幸福林带核心规划中，为住宅用地和公园绿地。

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今年腾地1138亩！

老城区改造”大手笔“！

近年来，新城区按照“老城提品质、新区提能级”发展思路，聚焦“幸福路板块、西京医院板块、解放路板块、火车站—大明宫板块”四大经济板块建设，狠抓重点项目建设。

“幸福路地区是西安主城区的“东大门”，是连接全市各区域板块的重要枢纽，也是新城区四大经济板块的重要组成部分。”

地区规划面积17.63平方公里，核心区11.2万平方公里，按照定位，该地区将打造以总部经济为引领，以“互联网+科技+商贸+文创+健康”为内容的数字科技服务区，形成以幸福林带为主轴，依托长乐路、咸宁路2大站点交汇优势，点状布局特色产业项目的“一轴、两核、多点”产业空间布局。

西安幸福林带（图源：新城区官微）

根据新城区政府《2024年工作安排》，全年安排重点项目131个，总投资1161.88亿元。

幸福路区域计划腾迁土地1138亩，重点推进“2+3+6”重大项目，中国电子西北区域总部、中建西北创研中心2个产业项目启动建设，西光厂光电产业园、黄河厂智能制造产业园、昆仑厂超导科技产业园3个都市工业园加快落地，海纳物流、陕汽南区、胡家庙粮油仓库及西光厂、东方厂、秦川厂改造等6个住宅项目完成出让。

值得一提的是，陕汽南区总占地171.68亩，将建设高品质住宅，目前已完成土地收储工作。

幸福林带片区实景

随着区域更多征迁项目新进展，将有众多新鲜血液的输入，这个人口密度较大、区域界面亟待改造的老城区，将迈上“老城新貌”新台阶！