南京豪宅的春天来了！

最近，南京有几套豪宅成交创纪录：

而近期很多信号也接踵而来：二手房库存跌到14万，南京1月房价涨幅全国第一，诸多小区止跌回涨……2025年的小阳春似乎已经开始预热。

最近，一位网友挂牌3天就成功卖房，一套雅居乐长乐渡的4F别墅（地上2层，地下2层），总面积700多平，总价3500万。

当然，这套别墅自带装修，古朴清雅，如吴冠中的画作般水墨淡远。院子之中，就有涟漪碧波，青砖黛瓦。各种盆栽也是造型曼妙，姿态舒展。

这样一个宅院，正好可托付南宋诗人吴自牧在《梦梁录》中描述的闲情：烧香点茶，挂画插画，四般闲事，不宜累家。

唯一的缺点就是每逢节假日，遇到景区人员限流，户口本得随时带身上表明身份，才能顺利归家。

在展示网站上，雅居乐长乐渡历年成交记录也不多，先前成交总价都在2000万以上。

2021年以来，南京绝大多数房子都跌了不少，但雅居乐长乐渡的价格还是很稳定的。最新这套成交直接创下总价记录。

不仅是雅居乐长乐渡，2025年很多豪宅的成交价已经率先稳住甚至回涨，信号强烈！

1、江宁的别墅盘——罗托鲁拉小镇最近曝出新成交：一套建面约342.08㎡的三层别墅，成交总价1308万，折合单价约3.8万/㎡。

而类似户型在2024年的成交单价是3.7万/㎡，2019年毛坯单价2.4万/㎡。尽管户型不同，但这套也是历史最高单价、最高总价，双重新纪录！

2、银城西堤国际最新一套二手房成交单价4.7万/㎡，要知道，这家楼盘巅峰时期卖到7万多/㎡，去年一度跌破4万/㎡，很多人还等着抄底，结果最新一套价格直接飙到4.7万/㎡。

3、奥体新城青桐园今年1月底，成交了一套121.47㎡的中楼层成交价5.2万/㎡。

前不久，国家统计局发布新数据，1月，南京新房价格环比上涨0.7%，同比下跌4.8%；二手房价格环比持平，同比下跌4.8%。关键是，南京新房环比上涨0.7%的涨幅，和成都一样，领跑全中国！

目前，很有利的一点已经出现：南京市场的整体供应量得到控制，无论是新房还是二手房，供应量都在逐渐下滑，像南京的二手房库存已跌到14万，新房方面很多板块的楼盘就剩一两个，土储也不多。对于整体市场，整体房价的稳固都是很有利的。

相对而言，南京这样的小区未来房价更稳固。

1、中心地段替代性弱的房子

从二手房数据来看，南京的城中房源抗跌属性更高，而远郊板块的房价更容易波动。因为接盘侠的情况，就代表未来房价实际成交的情况。

2、具备稀缺性的房子

这样的房子往往可替代性弱，竞争对手少，价格自然更抗跌一些。

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