文｜王二宝

大家肯定知道，9月和10月是买房旺季，反过来说，自然也是开发商回笼资金的黄金时期。

为了在竞争中占得先机，很多开发商纷纷降价。

在这种情况下，房价势必就要下跌，可是我们万万没想到的是，这件事远没有那么简单。近期就有官媒报道，广东惠州一个楼盘降价，事后竟然”反悔“了。

这是不是意味着房价不可能暴跌呢？

事情是这样，就在10月8日，官媒《每日财经新闻》透露：惠州一个项目五折卖房被停业整顿，低价卖出房源将被退房。

看到这样的信息，我们心里无比疑惑，”卖出去的房子竟然还能退回，这还有公平可言吗？“到底是怎么回事呢？

有消息声称，这个楼盘备案价为1.5万/平，最高达到了1.7万/平，此前因为开发商私自留下几栋楼，没有对外出售。可是自今年10月起，开发商打骨折出售，暴跌到8000元/平，算下来至少打四折。

再加上周边二手房成交价也不过9000元/平，这样的差价，我认为极易导致两个问题：

1、买房早的业主亏损严重，就算面积再小，也得损失几十万；2、原本在交易市场，新房就更吃香，一旦房价再失去优势，附近二手房就更难卖了。

然而“人算不如天算”，没过多久就破灭了。

该楼盘已经被相关部门要求整顿，更意外的是就连低价出售的13套房源也要退回。

其实我对此并不意外，表面来看，房价暴跌确实有利于无房者，但对于已购房人来说，无疑就是损失巨大。

更别说对整个区域，甚至城市的房价产生恶劣影响，阻力肯定非常大。

因此，小幅度的下跌是完全有可能，但是类似有人认为的暴跌，例如打8折甚至7折，根本不可能。

大家没发现吗？有段时间恒大7折卖房，可是后来呢，房子还是烂尾了，根本没什么实际意义，只是噱头。

我不只提过一次，在当下房地产市场，不论是新房开发商还是二手房业主想要减少损失，最后肯定是降价。

从这个角度来说，未来降价的二手房和楼盘会越来越多。果不其然，时间印证了这点。

按照媒体报道，张姓业主早在2019年就买了一套靠近惠州高铁站的新房，但是房价高达1.7万/平，可是现在却降到了9000元/平，这才四年时间，就直接“腰斩”了，更气人的是还有下跌的趋势。

随着短期内房地产难以走出困境，降价现象肯定还会继续存在。

这点毋庸置疑，可是我还得说一句，不要被降价而忽悠了 ，开发商让利并不是好事，间接说明了资金紧张，新房依然存在烂尾的可能性。

建议大家在买房前，仔细考虑。

文章结尾：

基于此，在这样的大环境下，我认为这两类人必须要注意。

第一就是必须要买房的刚需和改善族，其实你们最主要的特征就是钱不多，最怕烂尾和房价暴跌。

最好的办法就是要么不买房，如果一定要买，就完全以自住为中心，能够容纳未来10年的居住需求。

第二就是买房早的人，特别是2019年前后的高位站岗人群，不仅房价高，就连贷款利率也是达到了巅峰。

为了减少损失，最好的办法就是想办法减少利率，因为卖房更吃亏。

对此，你怎么看呢？

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