重磅突发，首套房贷利率降至3.15%

具体情况如何，一起来看：

NO.1丨壹

重磅突发，首套房贷利率降至3.15%

突发消息！房贷利率再降！

近日，佛山再次重申取消利率下限，部分银行确认：首套房贷利率最低可申请3.15%，买房成本再创新低。

显然，LPR不降，各个城市都等不及了。

据不完整统计，全国已有50多个城市阶段性取消了首套房贷利率下限。

常州：已确认首套房贷利率调整为3.25%！相当于在LPR（3.95%）基础上，猛降70基点，所有银行即日生效！跌破历史极值！

无锡：全国首个二套房首付20%的城市出现了。5月1日无锡发布《2024年房地产“锡十条”》，其中提到：二套房公积金首付比例从40%调整为20%。

武汉：直接给二套房降首付、降利率，现在住房只要挂牌，无论卖没卖出去，买下一套都是首套房首付和利率标准。

即首付从30%降至20%，利率从LPR+20降至LPR-40，下调了60个基点。利率从4.15%，直接降到了3.55%，买二套房的成本大大降低。

江苏省会南京也坐不住了，首套房贷利率再次下调。据确认，南京农行最先接到通知首套-50bp，最低3.45%。

目前，邮政储蓄银行、农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行，已接到利率调整通知。

以贷款200万元，等额本息、30年还清为例，利率3.65%需支付利息约129.37万元，月均还款9149.19元。

同样条件下，利率3.45%，需支付利息121.31万元，月均还款8925.17元。每月可以少还200多元，实打实降低买房人的购房压力。

据悉，这已经是今年以来，南京第三次下调了首套房贷利率：

首先，在今年1月初，南京将首套房贷利率下限进行了调整，从原本的LPR-20基点降低至LPR-30基点，使得首套房贷利率从4.0%下降至3.9%。

接着，在今年的2月下旬，央行进行了降息操作，LPR从4.2%下调至3.95%。随着这一变化，南京首套房贷利率（LPR-30基点）也相应下降，从3.9%降低至3.65%。

这一次，南京将首套房贷利率从3.65%（LPR-30基点）大幅下调至3.45%（LPR-50基点）无疑是极强的风向标级信号。

NO.2丨贰

合肥将出重磅新政！涉及降利率、以旧换新

前不久，根据安徽交通广播消息，合肥市将进一步调整优化房地产政策措施，涉及多个层面，我们一一来看：

包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间。

想了解2024年楼市房价、城建规划、拆迁，或有置业疑问的，可以找我们楼姐：Berui4177，解答任何买房问题。

1、实施购房补贴

这一条很多城市都执行了，说白了就是买房优惠，具体要看金额多少了。

2、房票安置全市域流通

比如刚刚放出房票的肥西：5个乡镇、16个征迁项目、4000张房票、23家房企、5%补贴 + 98折优惠，首批涉及回购安置面积近40万㎡。

下一步，会有越来越多的区域实施房票政策。

这对于拆迁户而已，是个好消息。

3、优化限售政策

此前政策是：合肥市区新房（不包括4县1市）开盘均需在平台进行登记，登记房源与购房者登记人数比例达到1：1.2即需进行公证摇号，2023年9月15日之后摇号购买的房源，不再执行3年限售政策，但之前3年限售政策继续执行。

新政中，限售有可能会全面解除。

4、优化商品房摇号销售政策

目前合肥摇号政策是：登记人数比例达到1：1.2即需进行公证摇号；刚需仍需要2年社保（无需连续缴纳）

新政执行，有可能取消摇号政策，新房随便买，也有可能放松刚需条件，缴纳1年社保，或者无房就算刚需。

5、优化车位销售政策

这一条，有可能要对一些高价车位动刀了，否则大家都去租车位，车位市场根本流动不起来。

6、提高住房公积金贷款额度

前两天，拟文件已经出来了：

01、 借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为70万元。

02、 借款人家庭夫妻双方正常缴存的，多子女家庭首套公积金贷款最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为84万元。

这条，估计就是和其他新政一起，正式出台一下，没有太大变化。

7、优化调整新发放首套住宅贷款利率

这一条，是政策中最重磅的，也是最直接关乎买房成本的。

昨天，隔壁南哥已经确定下调首套房利率下限，房贷利率狂降50BP，首套房低至3.45%！

加上全国已经有60多个城市，已经取消了房贷利率下限，合肥，必然要跟进了。

目前央行LPR5年期利率是3.95%，合肥首套房为3.75%、二套房则为4.15%，基点均为-20bp。

若跟南京一样，首套执行LPR-50BP，合肥的首套房利率也将降为：3.45%！

对比现在的3.75%，每个月省多少钱？

我们以贷款200万、30年周期、等额本息为例：

利率3.75%，每月还款为9,262.31元，利息总额1,334,432.26元；

利率3.45%，每个月还款为8,925.17元，利息总额1,213,059.72元。

其中差距，高达十几万利息。

8、更大力度的支持“以旧换新”

这一条，其他很多城市也执行了，合肥这次不出意外会跟进实施。

先看看隔壁南哥的政策情况：

01、首批试点2000套！额满为止！换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

02、存量住房范围：南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

这条就是说，也不是每个区域的房子都能置换。

03、可供置换的新房楼盘是指定的，不是你想换哪个换哪个。

9、净化房地产分销市场

高额佣金的分销市场，要被管理管理了，言外之意，可能要像一些中介开刀了。

10、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间。

第四代住宅，已经确定要来了。

另外，此前提出的“取消公摊”，应该也会提上日常执行了。

11、加快核心板块供地

另外，908还曝光：近期，合肥市将加大天鹅湖商务区核心区域、骆岗公园周边区域、“政务东”区域、蜀西湖及中安创谷区域、大蜀山及董铺水库周边区域稀缺优质地块供地。

今年来截止今天，合肥仅土拍了两次，滨湖、包河出让了少量优质地块，但其他区域没有供地。

为了盘活市场，带动房企信心，接下来肯定要在上述核心板块供地。