总价200万内，南城怎么买房呢？

现在的东莞楼市，总价100多万，200万内，能在某些特别偏远的镇街，买个大三房，大House。

有些没什么买房经验的人，在看到漂亮的镇街大三房后，很容易冲动出手。

但说句实话，在东莞楼市严重分化的时代，以后只能留着自己住了，升值潜力会很差。

还不如牺牲一些面积，在东莞主城、尤其是南城，买1-2房的小户型。如果后期楼市反弹，是有一定的升值空间。

我之前写过南城暴击的小户型中，2020年的时候，未来世界花园52㎡户型，上涨60万+，不输镇街大三房。

对于单身，小三口家庭，为了小孩教育，还是南城更优质一点。

在目前楼市很冷的情况下，南城热门板块，西平、石竹、宏远、南城车站、第一国际图书馆，200万内，能淘到不少优质的标的。

当然在南城，买个小户型只是过渡，一定要让自己的收益最大化，争取下次换房前筹集足够资金，买到更好、优质的房子。

这篇文章，对于现在手上只有几十万，又想要买南城的购房者，推荐看看。

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西平、水濂山、石竹200万内小区一览

重点考虑板块

西平、石竹板块，算是南城地段价值最高的板块了。

首先拿西平来说，虽然小区众多，但因为西平整体价格较高，所以总价200万内的小区并不算多。

但是，就整体的价值来说，如果想要100多万买1房1厅的话，西平还是很值得重点考虑的对象，潜力还是存在的。

西平100万以内，有新中银金色华庭的单间，面积只有30㎡，单纯的居住来说是不舒适的。投资来说，小区也老了点，也不算很好地标的吧。

西平的200万内，可以买1房1厅，还可以在西平卖到紧凑型的小两房，未来世界花园、景湖名郡、东郡朗晴居。如果考虑楼盘新旧来说，东莞朗晴居的小两房是可以考虑的。

景湖名郡的两房面积更大，价格很更便宜，说句实话吧，如果考虑居住性好一点的话，考虑景湖名郡的两房也是可以的。

东郡豪苑的1房1厅，挂盘的是1楼带花园的小区，价格180万，其他的200万内就没有挂盘了。

水濂山板块只有御花苑一个小区，但是地段位置稍微有点偏了，没在围绕CBD核心的地方。

石竹是围绕CBD建设最大利好的片区之一。

在这里面上车1房、2房的小户型，个人觉得也是有一定的潜力。

这里面中信新天地、晶城、城市风景、米兰雅居、汇景上层几个楼盘，都算是上车盘。中信新天地的体量比较大，居住氛围也还行，单间、1房、小两房都能满足，虽然楼龄老了点，但整体还行。

晶城是参考价小区，小户型居多，成交活跃度还行，也是刚需上车的选择之一。城市风景、米兰雅居、汇景上层这几个楼盘热度稍微低点，但看需求，也是可以考虑。

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南城车站、白马200万内小区

重点次新盘

南城车站，算是除了西平、石竹之外，次级热门板块了。

南城车站的小区也是有不少，但是小户型产品楼盘也不算多。这里面价值比较高的香树丽舍、汉唐蜜园。

香树丽舍相比金悦香树是要差一点，但是整体小区环境还是可以，楼龄也是10年之后的，小区有单间、1房、小两房的小面积产品都有，价格来说，基本上覆盖了各个价格段。

汉唐蜜园的户型面积段要更小，41.9平户型可以做成2房，总价才119万，价格是比较低的。

丰盛名苑、精英名都两个楼盘，都有正规的2房产品，不过丰盛名苑的总价要200万，精英名都的价格在178万，要便宜不少。

其他的都市阳光、骏马山庄，相对来说，地段位置要更偏僻，不在南城车站的核心地段，就差一点了。

白马板块比南城车站板块的地段，肯定是要差一点。但这边的好处是，楼龄普遍较新，小区的居住环境是要强于南城车站这些小区的。

白马板块最热门的两个小区，就是恒大御景和生河西E号，两个小区。恒大御景都有都单间和1房，但是户型产品设计一般吧。

中天城市之门的位置稍微尴尬了一点。尚品居的户型相对来说，产品面积比较大，2房产品155万，相对来说不是热门的小区，投资性要差一点，但居住性还过的去。

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宏远北、宏远南板块200万内小区一览

重点深业欧景城、景湖湾畔

宏远北、宏远南，也是不少南城人考虑的板块之一。

这个板块地段相对来说要差很多，所以就不要考虑去买老破小了，潜力是比较差的。例如金丰商业街、宏景中心、金丰花园天景居等就不要考虑了。

宏远北可以考虑的小区，深业欧景城、江南雅筑两个小区，是可以考虑的。当然如果要选的话，就考虑深业欧景城。

宏远南不少小区也是太老了，例如宏远花园、宏明花园这些小区，去买这里的小户型就很没有必要了。

宏远南建议考虑光大景湖湾畔，算是宏远南的标杆小区了。不过200万内，只能买到1房产品户型，如果家庭人口多，居住性就要差很多了。当然投资性来说，也一般。

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东莞图书馆、行政中心区200万内小区一览

重点尚书银座

东莞图书馆算是地段很不错的板块了，还有阳光中心小学学区，这里面如果有纯新盘面世，肯定能卖到5万＋。

可惜的是，板块内也是有很多的老破小产品，石竹花园、稻花村等等，虽然有小户型产品，但是楼龄太老了一点，居住投资性都要差一些。

这里面如果想要买阳光中心小学的学区房，就考虑尚书银座，流通性是比较强的，也是很多业主买来个小孩读书的，算是南城的标杆学区房。不过缺点就是户型一般，居住性没那么强。

这个板块置业，买小户型推荐尚书银座，投资性会比较强一点。

东莞行政中心板块，地段位置也是绝佳的，但是可惜的，板块内楼龄有点久，加上物业保养一般，类似世博领寓、健朗花园两个小区，不是特别建议购买。

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鸿福路口、三元里板块

重点中央财津、天诚国际、时尚岛蓝钻等

鸿福路口是南城的老旧板块，后期的成长性相对来说。加上小户型产品众多，内卷严重，对后期的升值潜力是有影响的。

如果要在这个板块选择总价200万以内的房源，一定要选择楼龄比较新、物业保养比较好，居住价值比较高的小区，后期才能流通出去。

推荐关注时尚岛蓝钻、天诚国际、怡丰阳光大厦这几个小区。时尚岛蓝钻是参考价小区，交易量比较活跃，总体的流通性还行。天诚国际的楼龄相对新一点，新比旧好。

三元里板块小区的居住性是强于投资性的。宏远新村、黄金花园、三元大厦三个楼龄太旧的小区，就不要考虑了。

可以关注的是名门世家、名门酒店、中央财津三个项目，这里面最值得关注的是中央财津。