时间总是过的很快，一眨眼就到了6月中旬，又到了每个月官方公布房价指数的时候。其实6月份也没啥特别的看点，我就想知道深圳和北京到底能涨多少！这一波在各路学区房政策调整下，关于北京和深圳房价的各路新闻一直吸引着大家的目光，所以这次官方数据也算是解开了大家的一点疑惑，回应了大家的关切。

那么数据到底是怎么样呢？根据国家统计局，5月全国新建商品房环比涨幅略有扩大，二手房涨幅也处在扩张区间。其中具有市场“风向标”意义的四个一线城市二手房均是上涨，北京以单月环比1.8%的涨幅位居首位，深圳环比涨幅1.6%位居第二，上海和广州分别上涨0.6%和0.4%。并且上述4个一线城市新建商品房环比也都是上涨，平均涨幅为0.7%，比上月扩大0.5个百分点。

这其中，我个人认为最重要的两个数字。一个是北京单月环比上涨了1.8%，另一个则是深圳同比上涨了12%。联想起来最近一个月各路抢房的群体，不得不说，真的是抢房的人要笑了。

首先，深圳二手房同比上涨12%，这意味着深圳那些摇号抢房的人基本上是赚了。之前，深圳不只是摇号抢房，甚至还爆出了天价“茶水费”，可见深圳新房市场有多么火热。但是我们仔细看看数字就会知道，深圳新建商品房同比涨幅才4.9%，而二手房同比涨幅高达12%！

要知道，另外三个一线城市，北京、上海、广州都是新建商品房同比涨幅高于二手房涨幅的。简单分析分析就知道，另外三个一线城市才是更加正常的现象。

因为一线城市普遍交易的都是以二手房为主，由于二手房主要在中心城区，所以房屋总价是偏高的。当房价走向上涨周期的时候，不少人由于投机也好，出于恐慌也罢，要想买房“上车”，就只能去距离市区远的地方买新房。所以一般情况下，新房涨幅都会高于二手房。

但是深圳这次明显就例外了，新房涨幅居然连二手房涨幅的一半都达不到，这里面问题就很大了。说明深圳现在地产市场异常火热，上涨的动力非常足。买二手房已经能赚到10%以上的利润了，那么如何能赚到“超额利润”呢？

就算是不了解深圳市场，从简单的数据分析也能知道，先买涨价不快的新房，然后新房就变成了涨幅更快的二手房，这一下就白拿了两个同比涨幅之间的差额了。那可不就是买到就赚到吗？何况新房还有政府限价，和旁边小区明显存在着“一二手房价格倒挂”。

由此观之，深圳市场再不出点新招，别说现在均价7万一平，这么多人买房“纸面”财富蹭蹭蹭地涨，估计以后10万一平估计都打不住。

其次，北京环比涨幅1.8%，已经连续两个月环比涨幅超过1%了（上个月环比涨幅1.1%）。要知道2019年，各路媒体说北京二手房已经进入“小阳春了”，但其实去年涨的最厉害的3月和4月，两个月环比涨幅分别是0.4%和0.3%，到5月份就已经基本处于涨不动或者“熄火”状态了。

但是今年这两个月的上涨可是结结实实地涨上去了，而且涨幅真的不算小。我身边的朋友，原本打算要换房的，都在为错过了去年非常好的卖房时机懊悔不已。结果今年疫情控制的比较好了以后，才挂出去几个星期，就成功地按照“市场价”卖掉了。我们小区最近中介带着来看房的人也比去年多了很多。

不过北京这次的涨幅总体上还算合理，毕竟涨了2个月，与去年的同比也只是微涨了1.1%，涨幅连深圳的十分之一都不到。

考虑到北京大部分二手房还是以换房为主，换房周期是3个月左右，那么这一波换房成功的人，能不能推动房价在7、8月份再涨一轮呢？答案显然是否定的，因为过去3年，年年都是重演着上半年涨、下半年跌的格局。毕竟除了学区房，现在这个政策下其他房子哪里涨的起来呢？

最后说一下，年初我个人对房价的判断是先跌后涨，现在看来这个判断必须要重新修改了。个人觉得改成“先涨后跌”比较合适。毕竟这次北京和深圳的上涨，虽然有疫情导致的需求集中释放的原因，但更多的还是突发事件导致的上涨。比如西城教改和深圳的“违规经营贷”。

另一方面，由于国家把绝大部分精力都放在疫情防控上面，对市场管控说实话也没有之前那么严格了，原本大家吵得很凶、去年底应该有点消息房产税，现在也是没什么大进展。也正是如此，给了买房和换房的朋友一个时间上的窗口期。

不过横向比较一下，深圳确实需要更好的政策来管一管了，另外三个一线城市预计市场很快会回归理性。毕竟房价也是时刻牵动着大家的心！