原创 朱迪 成都房小团

2024年09月27日 10:50 四川

刚刚，天府新区今年第一场土地拍卖结束了，再次刷新地价纪录！

起拍价13000元/㎡，成交价24300元/㎡，溢价率86.9%，共9家房企参与拍卖，万华、润达丰滨江、鼎能、新希望、绿城、招商、远达等都来了！

激烈竞价超100轮，最终被润达丰滨江拿下！

该地块的成交楼面价目前排在天府新区第一名，在成都全城排第三名，地价破纪录了！！！

天府新区今年首场土拍，业内外关注度非常高，这块地又有哪些不同之处，能吸引如此多房企参与竞争？

目前分析来看，一方面，这块地拥有得天独厚的地理条件，另一方面，它是天府新区出台住宅新规后拍出的首宗宅地。

这块地将会打造何种产品？天新的住宅产品力又要突破新高吗？

天府新区华阳街道37.14亩

起拍楼面价：13000元/㎡

面积：37.14亩

容积率：1.5

土地性质：纯住宅

这块地位于天府新区麓湖板块，北临沈阳路，西侧是锦江，南侧是即将入市的麓湖·丽世缦华项目，东边则是麓湖生态城湖区。

单从地理条件来看，这块地已占尽了“天时地利”。

江景、湖区、公园等城市稀缺的景观资源都在小区周边，生态条件好到爆炸！

再看这块地本身，占地约37.14亩，纯住宅用地，容积率约1.5，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于60米。

每个关键词都写着：低密、纯粹，非常适合做顶奢豪宅，这又占到了“人和”。

交通方面，规划中的16号线“天保大道站”约900米，16号线是成都地铁五期规划中的热门线路，若最终如愿获批，板块价值还将再上新高度。

教育方面，项目位于天府新区小学C学区，有天府八中（小学部），天府七小、元音小学等优质教育资源。

C学区也是天府新区公认的教育最强王者，区域内的楼盘都有较高的学区溢价。

距本地块最近的新盘——麓湖丽世缦华，近期快要入市了，两个项目一南一北，共享配套。

丽世缦华已经公开了一些信息，大平层、叠拼、双拼三种产品类型、建面270-363㎡、两梯1户、仅155户、约3950㎡独立会所、5大主题架空层泛会所，壕！奢！

可以说，麓湖丽世缦华已经做到了极高的改善标准，项目示范区还未开放，光看这些数据指标就让人够期待了。

但今天拍出的这块地，可能还会将天府新区的住宅产品力再次拔高，因为这个项目将按照最新的住宅标准来建设。

今年5月1日，《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》（以下简称《创新规定》）正式施行。

这份文件是天府新区的住宅新规，不过由于今年一直没拍地，还没派上用场。

《创新规定》中提到一个新名词—“生态阳台”，这也是整份文件的重点：

天府新区的后续住宅建筑面积超过144㎡，可额外设置1处生态阳台，且不计容、不计产权面积、相当于全赠送面积。

简而言之，鼓励开发商们打造“第四代住宅”！

《征求意见稿》中明确了“每户生态阳台的水平投影面积不大于该住宅户型建筑面积的25%且不超过50㎡”。

也就是说，若是做第四代住宅，相比传统户型可以多出36~50㎡的全赠送面积，完全是颠覆性的改变！

对购房者来说，这项新规就是大大的利好，未来天新144㎡的新房赠送面积会更多，得房率100~120%也会成为标配！

今天拍出的这宗地，容积率只有1.5，肯定是朝着大户型极致改善去做的，建筑面积肯定会超过144㎡。

新规虽出台了，做生态阳台是“可选项”，也就是说项目可以做，也可以不做。

但如果不做，后来天新其他开发商拿地做了生态阳台，赠送面积高得吓人，对比起来可能就会丧失竞争力。

最终麓湖37亩项目会如果做何种产品方案，是否会选择做高得房率的“生态阳台”？你喜欢这种产品吗？欢迎大家来评论区发表意见！

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