9月27日，成都麓湖迎来重量级土拍。

这是天府新区时隔近9个月出现供地，最终，9家开发商，鏖战114轮，楼面价24300元/㎡，溢价率高达86.92%，由滨江润达丰强势竞得。

该地块楼面价也创下天府新区史上新高。

而在直线距离1.5公里处，融创玖棠府，楼盘单价仅2万/㎡，比旁边地价还低四千。

还是17年次新房、c学区。

就问你香不香吧！

小区目前有两套房东急售房源。

一套位于22栋一单元，位于小区西侧，建面约142㎡，挂牌295万，单价20745元/㎡。

低于市场价63万！

简装套四双卫，总层高35楼，34算是凤凰层，主景观面朝东，可以饱览麓湖和天西壮阔的城市天际线。

来感受下这个无敌视野。

7米的大开间，横厅双阳台设计，可提升客餐厅的通风和采光，主卧套房设计，居住舒适。

缺点则是飘窗区域和入户过道有些浪费。

几乎没家具，均是之前开发商的精装修，这样收拾起来也比较方便。

一套位于21栋1单元，位于小区东北侧，建面约142㎡，挂牌价300万，单价21071元/㎡。

但是在22楼，属于中楼层，低于市场价58万！

户型和装修情况几乎和上面那套一样。

总的来说，房源观景是真的很不错，而且前面不会修高建筑物，视野优势会一直维系，缺点就是2T4非板式，实得83%左右。

当然，这也是老产品的通病！

整个小区各项指标还是相当优秀，容积率2.0，与市面上一众4.0甚至5.0的高密度小区还是有本质的差别。

值得注意的是，小区的绿化率竟然高达60%。

这是啥子概念？

很多新盘都只能做到30~35%，60%意味着去散步都不用出小区了。

走进内部，也确实能感受到细节品质。

绿化做得很巴适，巨大的花园中庭，充足的景观绿化，在物业的维护保养下，给人的感觉干净整洁而又舒适。

入户大门进行了挑高，石材立面，简单景观装饰，还是很大气的。

小区内部还超7000㎡运动健身会所，包含恒温泳池、瑜珈房、舞蹈室、台球室、网球场、羽毛球场等。

有一说一，外立面观赏度比较一般。

项目是以干挂石材做基底，米黄色主色调。

不仅和对面麓湖的外立面相比逊色不少，和如今新房全公建化外面存在代差。

再来说说配套！

好消息是19号线地铁已经通车，距离正兴湾直线距离约850米。

坏消息是周边目前还是有些荒芜。

之前规划的社区商业，因为开发商没钱，搁浅了。

学校属于C学区，是天府新区最好的学区，但上学距离都较远。

看似属于天C、麓湖西，其实周边人气相当差。

只有等到正兴这一批大规模拆迁，统一规划，以及S5线的开通、麓湖的各项配套起来，成熟度才会上一个台阶。

关注公众号回复关键词【拆迁】，可查看正兴、万安拆迁范围以及赔偿标准。

买房，其实是一件很矛盾的事情。

品质好的，价格高，买不起！价格低的，位置差，瞧不上！

很多时候，我们都是既要...又要...

但最重要的，都在看价差...

2017年，融创玖棠府比现在更为偏僻孤独。

尽管如此，首批341套房源一经面世直接就遭到哄抢，开盘即售罄。

原因无它，均价13800元/㎡！

买到就是赚到，又有哪个人与金钱的有仇呢？

再看看那个时候整个成都行情，一天一个价，全民炒房的时代，限购之后，连更远的视高后面都开始疯狂，卖到1.8万/㎡。

融创玖棠府高层在22~23年初成交价都达到过2.7万/㎡。

潮水褪去，方知谁在裸泳。

短短2年时间，跌至2万/㎡，跌了接近3成。节省100万都可以买一套较刚的二手房了。

地铁通了，价格却变低了，都是时代的馈赠罢了。

总的来说，项目优缺点明显，天西最低价，环境好、视野佳、学区棒，硬伤也是如鲠在喉，周边荒、商业无、地铁远、2T4、2T3塔楼。

相对比较适合，城南预算比较低的初级改善群体。

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