年底了，西安业主的心态，是彻底要崩了吗？有业主298万的房子直接降到235万卖，这究竟怎么回事呢？

有人说，看西安二手房，全是焦虑，一点都不假！

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暴跌63万！

西安房源正批量降价

近日，房博士去二手门店了解了一下近期的销售情况，其中高新有套144㎡的房源直接降价63万，上一套同户型成交价298万的房子现在直接235万卖，上一次成交还是今年6月份，不到6个月的时间，降价63万。

图|来自中介门店朋友圈截图

这套房源就位于中天花园，小区整体挂牌均价1万7，目前正在出售的房源70套，近90天成交2套，建成年代2005-2015年，属于楼龄比较大的小区，停车难度比较大。

图|12.1截图

该小区距离地铁6号线甘家寨站约755米，妥妥的地铁房，周边商业配套丰富，地段也好，曾经被评为“园林式景观”小区，绿化率40%很高，景观也好，但是物业口碑一般，不过1.2元/㎡.月的物业费要求也不能太高，而且停车很难，要么买，要么租，月租一般600元。

该小区周边3公里内有92个幼儿园，西安钱学森第二小学、西安高新第三小学等25个小学，整体来看，该小区教育配套优于59%的本区域小区。

其实，西安还有很多二手房在不停的降价，比如电视塔的澳城大厦，一套92㎡的房源，原价120万，现价109万，直降11万，跌了9.1%。

比如高新区的紫薇田园都市，一套155㎡的房源，原价385万，调价4次，一路降到360万，累计降价25万，跌了6.5%。

比如曲江新区的丰景佳园，一套163㎡的房源，24小时降价33万，今年2月份挂牌，挂牌价420万，调价2次，降到366万，不到1年的时间累计降价54万，跌了12.8%。

曲江新区的中国铁建梧桐苑，一套135㎡的房源，24小时降价42万，今年9月份挂牌，挂牌价450万，调价2次，降到403万，3个月的时间累计降价47万，跌了10%。

三桥的华润二十四城，一套107㎡的房源，24小时降价8万，今年10月份挂牌，挂牌价148万，调价1次，降到140万，降价8万，跌了7.4%。

降价的房源每天都有，如果想第一时间获取，就加入买房群，另外，房博士将比较典型的地铁房降价TOP20榜单整理出来了，有需要的sx 回复【降价TOP20】领取。

曾经买房难求的时代，如今却成了“卖房难求”的局面。血本无归的案例更是不计其数，有的甚至还跌破了成本价，看着让人很痛心。

这种情况不止西安，全国都在上演，一夜之间，房价跌落几十万、几百万，业主们纷纷出逃，市场低迷，降价的声音越来越高，仿佛降价已经成为了唯一的出路。

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暴跌83%

你信吗？警惕假房源！

房博士近几天在翻看降价房源的时候，发现了很多大幅度的降价房源，有的甚至跌了320万元，究竟是怎么回事呢？

比如高新区的紫薇田园都市K区一套89㎡的学区房，洋房区，原价239万，如今仅售49万，直降190万，跌了79.5%。

比如城北的文景小区西区，一套167㎡的四室，原价320万，如今仅售142万，直降178万，跌了55.6%。

浐灞的枫林九溪竹韵小区一套93㎡的三室房源，原价163万，如今仅售49万，直降114万，跌了69.9%。

灞桥的龙湖香醍璟宸 一套133㎡的四室房源，原价289万，如今仅售49万，直降240万，跌了83%。

11.28诸葛找房截图

高新万科高新华府一套160㎡的四室房源，原价462万，如今仅售142万，直降320.20万，跌了69.2%。

比如上面百万、百万的大批量降房源，一看就不正常。于是，房博士将上面房源的电话一个一个打了一遍，求证了一下房源的信息，要么就是空号、打不通，要么就是自由人，压根不知道他挂了房子的事情，要么就是说这套房子没有了，推荐其它的房源，满满的都是套路。

后面，房博士去二手门店专门咨询了一下，二手门店一看这些房源说，认定虚假房源或者低价吸引的套路，让人心惊！

房博士之所以将这段写出来，就是让广大网友低价捡漏的时候千万不要入坑，被虚假房源骗了，如果遇到超高的降价，千万要留个心眼。

下面，为了避免大家入坑，房博士将西安需要谨慎入手的100个老破小区整理出来了，如果有需要的网友回复【老破小】获取完整表格。

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挂牌量已破20万套！

两年也卖不完！

有人说，看西安二手房成交数据在连涨，但是价格却一直在降，有点割裂的感觉，有人说“二手房是晴雨表，毕竟供过于求，不跌不正常。”

楼市之所以出现这么多降价房源，其根本原因是总房源库存量居高不下，市场下行，去库存压力剧增，房东只有不断内卷“降价”，才能将房子卖掉。

如今，西安二手房挂牌量剧增，目前已突破20万套，而且数量还在不断增加。

图|12.01截图

按照西安住建局公布的数据，西安今年二手房共卖出8.2万套，占比41%，月均7300套。

如果按照这个速度，卖完这20万套二手房，需要约27个月，也就是需要将近2年半的时间才能去化完毕，这还不算正在日益增加的库存。

一般来说，房产的去化周期合理范围是6-18个月左右。而目前，西安二手房的去化周期远超合理范围。

这就出现了多数业主想要尽快抛售，就只有不断刷新降低价格，从数据上也可以看出，在诸葛找房网上，目前24小时降价房源有1338套，这表明，降价卖房，已经成为西安业主的共识。

但是，也有不断降价也卖不掉的小区，房博士也将其整理出来了，100个超难卖的小区，由于篇幅有限，只作了部分展示，有需要完整表格的网友SX【超难卖】

也许大家都知道，在西安，有地铁加持的房子比较吃香，而且流通性也比较强，不管是出租还是自住都比较好，所以在大浪淘沙中，买房人将目光聚焦在地铁口的二手房，房博士也整理了77个地铁口的小区成交、挂牌、出租变化情况（篇幅有限、部分展示），有需要完整表格的网友sX回复【地铁口二手房】。

其实，在西安这个城市很特殊，学区房的热度比地铁房不知道高多少，如果这两个指标只能二选一得话，大多数购房者会优先选择学区房。

所以，西安二手学区房的价格整体一直很坚挺，毕竟，谁家都有孩子，但是没有地铁还可以自驾出行。

下面，房博士为大家整理了西安学区房276个，里面包含了近几个月的挂牌价、成交变化情况，说不定能帮你快速判定中意的房子，说【学区房】就可以。

你怎么看西安二手市场？欢迎留言评论一起聊！