似乎终于找到了，中国人不买房的原因，原来奥秘在这里，中国富翁买完房之后，居然直接“返贫”了，可能大家并不了解情况，就在当下楼市出现了两个无法理解的现象。第一个现象是被网友称为“炒房第一城”的深圳，居然也变成了烫手的山芋，之前就有媒体报道，

一位大哥购买了一套深圳黄金地段的商铺，可是在短短6年时间里，直接亏了60%。大哥戏称，自己经历了从“礼花般绽放”到如同“秋叶般枯萎”的过程。

有的人就要说了“大哥肯定是低调，这可是深圳黄金地段的商铺，怎么可能亏呢？”你还别不信，真有其事。

事情发生在2011年，当时这位大哥以18万/平价格，购买了一套65平的商铺，算下来总价高达1170万，每年光是本息就超过65万，可怜的是当初承诺的每平1000元租金根本没有实现，实际上每平方只能拿到100元，这就亏大了，算下来一年亏损何止百万。

好家伙，我隔着屏幕都能感受到大哥的无奈，就算再有钱，一年百万的亏损恐怕也承受不住吧，最可怕的是这套商铺肯定卖不掉，也就是说这位大哥还要一直亏损30年，太难了。

相比较之下，第二个现象就更诧异了，你以为只是深圳炒房客在返贫吗？不要限制你的想法，明确告诉你，这不是深圳这一城的困境吗？远远不是。

河南省会郑州也不例外，房价已经从2019年的1.7万/平陡降到今年2月的1.3万/平，也就是说一套房子最少也贬值了40万，直接跌麻了。

说到这，有人就开始质疑了，“这是什么情况，网络大V和专家一直都在说，一二线城市房价肯定不会跌吗？”你不要着急，今天就要好好解读这个问题。

我们先抬高一下视野，理清楚自己的思路，你要明白在这两个现象的背后，说明了一个结论，没错，它代表着中国房地产市场的黄金时期已经过去了，今后啊，别说炒房直接致富，能不亏本就谢天谢地了。

我们得先从10多年前说起，那个时代几乎年年都是“炒房客的春天”，诸如温州炒房团、深圳炒房第一城等等标签络绎不绝。有人夸张的说，只要你有钱，哪怕在山里年买房，过几年卖掉就都能赚钱。

我认为最惊人的是利润，当时几乎所有人都是贷款买房，只要能凑齐30%首付就行，然后过2年直接卖掉，利息忽略不计，这样算下来，买一套房子几乎0风险，利润可想而知。

好家伙，纵观全世界，还有什么行业能比炒房更暴利呢？还记得在那个年代，有的人买了4套、5套都不够，身上没钱了，哪怕是借钱都要接着买房，一位投资者在接受采访时，他是这样说的，“我只是个普通投资客，花了10年时间，才从300万炒到2000万。”

在房地产的黄金时代，只要你能买到房子，那你就是成功人士，哪怕是房价再高，在咱们中国都能找到人接盘。

可是，现实来的快走的也快，不少城市先是出台限制措施，诸如限购、禁贷、提高首付比例、限售等等政策，说到底就是在打压炒房客。

原因很简单，你们这些人把房价炒的这么高，你们自己赚的脸大腰粗，可那些没买房的人呢，他们可怎么买房呢？有人直言，最坏的结果就是未来中国人直接不买房了。

目前来看，这种现象已经出现了，而且渐渐演变成了恶循环。具体来说，炒房客主观上不愿意降房价，而无房人始终坚信房价会降，于是两类人就开始了“暗地争论”，我认为这其实就是中国人不愿意买房的根本原因，说白了就是大家预期互相冲突。

而且我的看法是短期内，这个矛盾不仅不会消失，还会一直存在。相比较之下，这种循环最不利于投资客，原因主要有两点。

第一点是持有房产的成本正在不断增加，你还知道目前还没有征收房产税，每年光是本息成本就至少在5万到6万，如果后期再征收房产税，还要额外增加至少1万，压力可想而知。

第二点是炒房客容易“返贫”，顾名思义，所谓返贫就是有钱人在脱贫之后，又再次贫困，炒房客一旦卖不掉房，最后钱不就被楼市套住了吗？这就是返贫。

至于这种困境如何被打破，我有两个思路：其一是无房人被迫接受，其二就是房价大跌。你觉得哪种思路最有可能实现呢？