成交量集体下跌，例如福州、南京、杭州等，新房情况稍好一点。

可是有一个城市比较特殊，就是成都。

不仅买房的人数多了，成交量还领跑全国：

但是你注意到了吗，在我国这4个“特大城市”。

北京、上海、广州、深圳，楼市也集体下跌了。

大变局来了？这到底是什么情况，背后释放了什么信号？

先来看看数据，大家心里有初步认知。

广州方面，4月份新房网签7828套，5月份则降到7113套，分别环比下跌18%和9%。

虽然表面上来看，跌幅似乎正在收窄。

但是如果同时和“前三个月辉煌”相比，实际上，跌幅反而在扩大。

上海方面，4月全城共计成交二手房多达1.73万套，环比下跌近30%。

到了5月份，情况也是如此，表现依然不容乐观。

据统计，5月份上海二手房成交量减少了2000套，下滑明显。

其他两个特大城市，深圳、北京情况也差不多。

一句话概括，就是我国这4个“特大城市”楼市集体下跌。

可是另一面，却是二手房出现了一个奇特的景象。

那就是挂牌量集体增加，甚至创下了新高。

有数据为证，时间都是截止到5月份，北京二手房挂牌量超过了11万套，上海接近20万套。

广州和深圳也分别达到了13万套、16万套。不过数据还有待验证。

听到这，你可能就要说，“挂牌量增加，这和楼市下跌有什么关系？”

在我看来，一旦挂牌量持续增加，就会渐渐形成焦虑氛围，直接让大家不敢买房，间接导致楼市下跌。

而且除此之外，在最近时间里，4个特大城市，还各自出现了一个利空消息。

第一是北京方面，降价面积正在增加。

有媒体报道，朝阳区某小区的一套二手房源，挂牌量从最初的400万跌到了370万。

按照从业中介的表态，“价格还能接着谈，至少再降几万，不是什么问题。”

第二是广州方面，部分区域新房楼盘正在大降价。

原本单价超过2万/平的楼盘，现在几乎直接砍半，其中特价房源只有10900元/平，正常房源也只有12000元/平左右。

而附近其他楼盘见状，也似乎有跟风的走势。

第三是上海方面，部分楼盘直接打出“10%首付”招牌。

顾名思义，这就是大家常说的一成首付。虽然宣传语是这样写的，但实际并非如此。

我的看法，更严谨的说法是“一成分期首付”。

也就是说在你签合同的时候，先交10%首付，然后再此后的6个月-1年里，再交清剩下的首付。

因此，大家切记不要踩坑，有些开发商很会玩这种文字游戏。

第四是深圳方面，就是之前提到过的“负首付”。

这其实就是之前一直都存在的高评，只是换了个说法。

要知道银行是按照评估价来批贷，因此只要能做高评，就能多贷款。

当贷款金额超过房屋总价，你就会发现买房不仅不花钱，反而能赚钱，这就实现了“负首付”。

可以这样说，在房地产领域，不论是哪一方的压力都很大。

开发商难卖房，购房者不敢买房，银行批贷难，地方城市不好卖地等等。

这似乎就是个“恶循环”。

如果不能及时打破，楼市集体下跌就不仅仅在4个特大城市中，可能还会蔓延。

对此，如果你还有其他不同看法，欢迎一起友善讨论！